משבר הדיור: השר לא מתמקד בעיקר

תוכנית מחיר למשתכן יקרה ללבו של שר האוצר משה כחלון מסיבות רבות, אך ככל הנראה, כפי שהוא קורא את המציאות, בעיקר משום שהיא הכלי האפקטיבי ביותר עבורו להצטייר בעיני הציבור כבולדוזר. לא רק בולדוזר שפותר את משבר הדיור - הטיקט שעליו נבחר - אלא גם כזה שלא פוחד מבעלי אינטרסים חזקים, בעלי ממון וקשרים, כמו היזמים והקבלנים. פוליטיקאי עם עמוד שדרה.

ההוכחה הטובה ביותר לכך היא העובדה שהוא מוכן ללא היסוס לסגור את מכרזי התוכנית בהצלחה חלקית ואף לבטלם ולפרסמם מחדש. מה שחשוב לו הוא המחיר הנמוך. והרי זה העיקרון שעומד בבסיס התוכנית - מי שזוכה במכרז של מחיר למשתכן הוא מי שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לצרכן. 

שר האוצר משה כחלון | צילום: עמית שעל

בכל הנוגע להלך הרוח הציבורי, כחלון חושב נכון. מחירי הדיור מאמירים בשנים האחרונות, גם אחרי המחאה הגדולה של קיץ 2011, והמשכנתא והשכ"ד הם נטל על מרבית עם ישראל ומהווים חלק מרכזי בבעיה שנקראת יוקר המחיה. לכן על פניו, הורדת מחירי הדיור היא מתכון בטוח לגזירת קופון ציבורי שיקבל ביטוי בקלפי.

אלא שכחלון לא חשב על זה עד הסוף, שכן לא כל הציבור זכאי לרכוש דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, וגם אלו שזכאים צריכים להירשם להגרלות ולקוות שהמזל יאיר להם פנים. כך לא מורידים את מחירי הדיור. כך מורידים את מחירי הדיור בפרויקטים ספציפיים מאוד.

מחירי הדיור יירדו כשההיצע בכל רחבי הארץ יעלה. ברמת העיקרון, תוכנית מחיר למשתכן אמורה לתרום לכך, גם באמצעות הפחתת הגובה הממוצע של העסקאות. אך מה שנוצר כעת הוא שבשל ההתעקשות של כחלון על מחיר נמוך בכל מחיר, מכרזים נכשלים או נדחים פעמים רבות משום שהם לא כדאיים לקבלנים, וכך הגדלת היצע הדירות - המפתח האמיתי להפחתת מחירי הדיור - מתעכבת. את המחיר משלמים לא רק הזכאים שבניית הדירות שלהם מתעכבת, אלא הציבור כולו שמביט בעיניים כלות במחירי הדירות והשכירות - הן במרכז והן בפריפריה - שלא יורדים.