אשטרום נכסים רכשה עם שותפים בניין משרדים בהמבורג ב-20.4 מיליון יורו

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, הודיעה היום (ד') על רכישת בניין משרדים בהמבורג שבגרמניה תמורת 20.4 מיליון יורו, כאשר חלק החברה הוא 80%. דמי השכירות השנתיים על הנכס מסתכמים בכ-1.4 מיליון יורו ומשקפים תשואה של כ-7% על מחיר הנכס.

הנכס משתרע על פני שטח של כ-10,440 מ"ר וכולל גם 83 חניות. 45% מהנכס (כ-4,700 מ"ר) מושכרים לחברה בבעלות עיריית המבורג לתקופת שכירות בסוף 2018 כאשר לשוכרת ניתנו שתי אופציות להארכת שכירות בתקופה של 5 שנים כ"א, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-772 אלף יורו.

יתרת השטח (כ-5,740 מ"ר) מושכר למספר דיירים לתקופת שכירות שתסתיים בין 1 בינואר 2019 ל-13 במרץ 2025, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-664 אלף יורו כאשר לשוכרים אלו ניתנה אופציה להארכת שכירות ל-5 שנים.

העסקה תמומן באמצעות הון עצמי של כ-7.8 מיליון יורו על ידי השותפות ברכישת הנכס (חלקה של אשטרום נכסים הוא סך של 6.2 מיליון יורו) והיתרה תמומן בהלוואה בנקאית מתאגיד גרמני בסך של כ-14.5 מיליון יורו (חלק החברה 11.6 מיליון יורו), לתקופה של 5 שנים, בריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-1.17% בשנה. הקרן תיפרע בשיעור של 2.5% בשנה.

כמו כן, החברה דיווחה היום על מכירת חלקה בפרויקט מגורים בברלין (חלק החברה הוא 50%) תמורת קבלת החזר מלוא הלוואות הבעלים שהעמידה לפרויקט בסך 3.9 מיליון יורו בתוספת ריבית בסך של 544 אלף יורו. החברה צפויה לרשום רווח לפני מס בגין מכירת חלקה בנכס בסך של כ-2.15 מיליון יורו.

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אנו ממשיכים לפעול על פי תכניתנו האסטרטגית להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הגרמני, שאנו רואים אותו כמשלים לפורטפליו המניב שלנו בשוק הישראלי, וכבעל פוטנציאל השבחה משמעותי".