דוחות אמות: עלייה ברווח ובהכנסות ברבעון השלישי

אמות, זרוע הנדל"ן המניב של אלוני חץ, פרסמה היום (ג') את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2016 והציגה גידול של 12.9% ב-NOI שהסתכם לכ-144 מיליון שקל לעומת כ-127 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-NOI נובע בעיקרו מאיכלוס שטחים פנויים ותחילת איכלוס מגדל אטריום. ה-NOI מנכסים דומים עלה ב-3.4% אל מול הרבעון המקביל. 

ה-FFO של חברת הנדל"ן ברבעון שחלף הסתכם ב-94 מיליון שקל לעומת 81 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2015. מדובר בגידול של 16% הנובע בעיקרו מגידול ב-EBITDA ובניכוי גידול של 12 מיליון שקל בריבית הריאלית עקב הפסקת היוון מימון מגדל אטריום. בשורה התחתונה, רשמה אמות זינוק של 50% ברווח הנקי, והוא הסתכם ב–63 מיליון שקל.

נכון לתאריך פרסום הדוח, שיעור התפוסה בנכסיה של אמות מתסכם בכ-97% כאשר התפוסה במגדל אטריום עומדת על כ-93%. ה-NOI הצפוי בגין מגדל אטריום בשנת 2016 הינו בסך של 28 מיליון שקל וה-FFO הצפוי בסך של 3 מיליון שקל.

מגדל אטריום | צילום: דרור סיתהכל

התוספת השנתית החזויה ל-FFO בשנת 2017 בגין חוזים שנחתמו במגדל אטריום ובנכסים אחרים הינה 50 מיליון שקל, המהווה תוספת חזויה של 18-16 אגורות ל-FFO למניה.

במהלך הרבעון שנגמר ב-30 בספטמבר, רמת המינוף של החברה המנוהלת על ידי אבשלום מוסלר ירדה לשיעור של 50%, לעומת 53% בתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, תזרים המזומנים של אמות בתקופה המדווחת הסתכם ל-234 מיליון שקל לעומת סך של 237 מיליון, מדובר בירידה מינורית של קצת יותר מ-1%.

נכון לאותו מועד, נכסי חברת הנדל"ן, בבעלות ובחכירה, כוללים 100 נכסים מניבים הפזורים בישראל בשטח כולל של 1.2 מיליון מ"ר, 765 אלפי מ"ר שטחי השכרה ו-427 אלפי מ"ר שטחי חניה, לא כולל נכסים בהקמה. הנכסים מושכרים ל-1,625 שוכרים, בחוזים לטווחים שונים. בנוסף, לאומת יש 2 פרויקטים בשלבי בנייה בהיקף של 30 אלף מ"ר ו-5 עתודות קרקע בשלבי תכנון והשבחה.

לחברה התחייבויות פיננסיות בהיקף של כ-4.7 מיליארד שקל, מתוכם 4.1 מיליארד שקל צמודות מדד. הנדל"ן המניב של החברה בהיקף של כ-8.7 מיליארד שקל, מושכר ברובו בהסכמי שכירות צמודי מדד והחברה רואה בכך מבחינה כלכלית הגנה אינפלציונית לטווח ארוך.