ירידה של 5.8% בביקוש לדירות בחודשים ינואר - אוקטובר

בחודש אוקטובר נמכרו 2,840 דירות חדשות, ירידה של 27% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד - כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. נציין כי בשונה משנים קודמות מרבית חגי תשרי נפלו על אוקטובר, דבר אשר הקטין את מספר ימי העסקים בחודש זה, מה שמסביר את הירידה החדה. עם זאת, בהסתכלות רחבה יותר של החודשים ינואר-אוקטובר כמות הדירות שנמכרו עמדה על 40,340, נמוכה ב-5.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אך גבוהה ב-24% מהתקופה המקבילה ב-2014.

הירידה במכירות מורגשת בעיקר בקרב קבלנים ויזמים שמכרו בינואר-אוקטובר השנה כ-24,550 דירות חדשות – נמוך ב-8.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז צפון (-24%), במחוז ירושלים (-17%), במחוז חיפה (-16%) ובמחוז תל אביב (-12%). לעומת זאת נרשמה עלייה במחוז דרום (19%) ובמחוז מרכז לא נרשם שינוי משמעותי.

ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו נרשמה גם בקרב הדירות הנבנות לשימוש עצמי (בנה ביתך), ע"י קבוצות רכישה ודיור להשכרה – בינואר אוקטובר נרשמה ירידה של 0.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בסך הכל החלה בנייתן של כ-3,230 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 7.6 דירות שמכרו קבלנים ויזמים. מאחר שדירות אלו נמכרות במחירים הנמוכים מדירות הנמכרות על ידי קבלנים ויזמים, הביקוש לאותן דירות עלה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה בה נבנו כ-1,840 דירות במתכונת זו, דירה אחת על 14.3 שמכרו קבלנים ויזמים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,540 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 2.9 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-490 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.2 דירות שמכרו קבלנים.

גם החודש נשבר שיא במספר הדירות שנותרו למכירה - בסוף אוקטובר 2016 מספרן עמד על כ-30,680 דירות, מתוכן, כ-27% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-18% במחוז חיפה וכ-16% במחוז הדרום. בכל המחוזות נרשמו עליות בכמות הדירות שנותרו למכירה, מלבד תל אביב ששומרת על ביקוש גבוה לדירות בה נרשמה ירידה של 1% בכמות הדירות שנותרו למכירה בהשוואה לשנה שעברה. מגמה זו עשויה להצביע על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן ועל התקררות מסוימת בביקושים לדירות בעקבות עליית מחירי הדירות בכ-9% בשנה האחרונה, מה שמקשה על הציבור לגייס את ההון העצמי לרכישה, כשאליה מתווספת עליית ריבית המשכנתא בכ-1% שמייקרת ב-200-500 אלף שקל את עלות הדירה. מאחר שבלמ"ס לא מפלחים את סוגי הרוכשים לא ניתן לדעת איזה טיפוסים רוכשים דירות ואילו ממתינים, כך שייתכן וציבור מחוסרי הדיור הרשומים לתכנית מחיר למשתכן ממתינים עם הרכישות במטרה לעלות באחת מההגרלות ולזכות בדירה מוזלת.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2016, מספר חודשי ההיצע עומד ברמה ארצית על 14.7; ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוקטובר 2016, על כ-22 חודשים במחוז ירושלים, כ-19 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון והדרום, כ-15 חודשים במחוז חיפה, כ-13 חודשים במחוז המרכז וכ-9 במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות