נוסחת רשות המסים לחישוב גובה המס על דירה שלישית מיטיבה עם המשקיעים
המחשבון החדש לחישוב גובה המס על דירה שלישית שפרסמה אתמול רשות המסים מעריך לרוב את מחירי הדירות פחות משוויין בפועל
רשות המסים פרסמה אתמול מחשבון לחישוב גובה המס שישלמו בעלי שלוש דירות ומעלה כחלק מהיערכותה ליישומו. כעת, משקיע המחזיק בשלוש דירות ומעלה יוכל לבדוק אם הוא חייב במס, זכאי לפטור או מחויב באופן חלקי. אולם, מבדיקה שערך "כלכליסט" עולה כי הנוסחה החדשה מיטיבה עם המשקיעים ומתמחרת אותם בחסר, ובחלק מהמקרים הופיע פער של למעלה מ־50%.
קראו עוד בכלכליסט
הרשות מבהירה כי תוצאת החישוב אינה משקפת בהכרח את מחיר או שווי הדירה, אלא קירוב לממוצע מחירי הדירות באזור בו היא ממוקמת.
"כלכליסט" התנסה במחשבון החדש ובדק 17 עסקאות אקראיות שבוצעו בחודש האחרון אל מול הנוסחה החדשה של הרשות. למעט שתי עסקאות בהן הרשות תמחרה את הדירות מעל למחיר המכירה, בשאר הן תומחרו בחסר. הדוגמה הבולטת ביותר נרשמה בדירה בביתר עילית, אותה הרשות תמחרה ב־743 אלף שקל למרות שבפועל היא נמכרה במחיר גבוה הרבה יותר של 1.6 מיליון שקל — הפרש של 54%. הפרשים גבוהים בין המחירים בפועל לבין המחירים של הרשות נרשמו גם בהרצליה (44%) ובאור עקיבא (35%) .
תמחור נמוך יותר של מחירי הדירות אינו משרת את מטרת האוצר, שכן בעלי הדירות שמחזיקים בהן עשויים למצוא את עצמם חייבים במס חלקי או פטורים ממס ובכך התמריץ למכירת הדירה אינו רלוונטי. עם זאת, אחד היתרונות בנוסחה החדשה היא התחשבות בהשקעות ביישובי הפריפריה. כלומר, בעלי דירות שהשקיעו ביישובי הפריפריה שעשויים למצוא את עצמם פטורים ממס, יימנעו מגלגול המס על השוכרים, כפי שטענו משקיעים רבים כי זו כוונתם.
15 תגובות לכתיבת תגובה