בראק קפיטל ממשיכה להתרחב בגרמניה: רכשה 320 יח"ד ב-93 מיליון שקל

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הודיעה היום (ה') כי חתמה על הסכם לרכישת 320 יחידות דיור בעיר אסן (Essen), מהערים הגדולות במדינת North Rhine Westphalia בצפון מערב גרמניה, בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-93 מיליון שקל (כ-23.6 מיליון יורו).

שטח הנכסים הוא כ-10.3 אלף מ"ר ושטח דירה ממוצעת עומד על כ-66 מ"ר. נכון להיום, שיעור התפוסה בנכסים עומד על כ-95%. דמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-5.6 מיליון שקל (כ-1.42 מ' יורו) ומגלמים תשואת שכ"ד של כ-6% על עלות הרכישה. שכ"ד הנוכחי למ"ר לחודש הוא כ-5.6 יורו למ"ר ומגלם פוטנציאל משמעותי להעלאת שכ"ד.

בראק אן.וי מתכוונת לממן את הרכישה באמצעות הלוואה מבנק גרמני לחמש שנים בהיקף של כ-63 מיליון שקל (כ-16 מיליון יורו) בריבית קבועה 1.08% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.

פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "אנו שמחים להכפיל את הפורטפוליו באסן לכ-650 יח"ד. הנכסים הנרכשים ישפרו סינרגיות ומגלמים פוטנציאל העלאת שכ"ד משמעותי. פוטנציאל ההשבחה זה, משתקף, בין השאר, בריבית הקבועה הנמוכה לחמש שנים (1.08%) על המימון הבנקאי. עסקה זו יחד עם העסקה בהנובר בתחילת החודש, משתלבות היטב במדיניות החברה להשיג תשואות של בין 15% ל-20% על ההון העצמי".