פרופ' אשר בלס מצטרף לקרב על מחירי הדירות: "בלמ"ס טעו בשקלול עסקאות מחיר למשתכן"
בלס שהיה כלכלן ראשי בבנק ישראל סבור כי בשל הסבסוד של הדירות הללו על ידי הממשלה, הן אינן משקפות את מחירי הדיור בשוק ולכן צריך להתעלם מהן לגמרי. "הכללת העסקאות גורמת להטיה ברורה של המדד כלפי מטה ומעבירה נתונים שגויים לשוק", הוא אומר
אחרי פרסום המדד של לשכת השמאים, אשר הציג נתונים שונים מאלה של הלמ"ס בנוגע למחירי הדיור, והצביעו דווקא על עליית מחירים, פרופ' אשר בלס, לשעבר כלכלן ראשי בבנק ישראל, יוצא נגד המתודולוגיה של הלמ"ס המשקללת את עסקאות מחיר למשתכן בתוך המדד.
קראו עוד בכלכליסט
הרבעון הרביעי של 2016, סקירה זו נועדה להמשיך את עבודת השמאי הממשלתי טל אלדרוטי לאחר שהוחלט כי סקירותיו לא יפורסמו לציבור הרחב בשל הטענה שהם יוצרים בלבול בקרב הציבור. בלשכת השמאים טוענים שמדובר במדד אמין ואיכותי לכן החליטו לפרסם אותו על דעת עצמם, בהתאם לסקירות שמפרסם אלדרוטי.
עוד קודם לכן פרסמה הלמ"ס את מדד מחירי הדירות החודשי בו נרשמה ירידה של 1.2% במחירים בין החודשים נובמבר-דצמבר, כך שבסיכומו של הרבעון הרביעי לא נרשם שינוי במחירי הדירות (0.0%). יחד עם זאת, בלמ"ס הדגישו כי מדובר בנתונים ראשוניים בלבד והם עוד עשויים להתעדכן במהלך החודשים הקרובים.
בעקבות ביקורת של השמאים על המדד של הלמ"ס, הסטטיסטיקן הלאומי פרופ' דני פפרמן כתב מכתב ליו"ר לשכת השמאים אוהד דנוס ובו טען כי סקירת השמאים מעידה על חוסר הבנה של הנתונים במקרה הטוב ובמקרה הרע הטעיה המיועדת לפגוע באמינות הלמ"ס.
לגבי הטענה כי עסקאות מחיר למשתכן גורמות להטייה בנתונים ענה פפרמן: "הטענה כי מדד מחירי הדירות רשם ירידת מחירים כתוצאה מהכללת עסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן למדד. גם טענה זו פשוט אינה נכונה. בדיקות אמפיריות שנעשו בלמ"ס מראות שההשפעה של מחיר למשתכן על המדד הינה זניחה בשל מספר מצומצם של עסקאות שנעשו עד כה מסך העסקאות שבוצעו במשק".
13 תגובות לכתיבת תגובה