ביג המשיכה להציג תוצאות טובות ב-2016: עלייה בפדיונות ובהכנסות משכירות

חברת מרכזי הקניות הפתוחים ביג שבשליטת האחים יהודה ורוני נפתלי המשיכה להציג ביצועים טובים גם בשנת 2016. החברה סיימה את השנה עם עלייה בהכנסות משכירות, בעיקר הודות לפעילות ייזום מוצלחת שהכניסה שלושה נכסים חדשים למצבת הנכסים שלה במהלך 2015: ביג פאשן אשדוד, ביג צ'ק פוסט וביג ירכא. ואולם בשורה התחתונה רשמה ביג ירידה ברווח הנקי בעקבות שערוכי נדל"ן נמוכים מבעבר. מניית החברה הגיבה לתוצאות ללא שינוי.

הכנסות החברה בשנת 2016 גדלו בכ-12% לכ-691 מיליון שקל. ברבעון הרביעי של השנה הסתכמו הכנסות החברה בכ-187 מיליון שקל, גידול של 11%. עיקר הגידול מקורו במרכזים החדשים שנפתחו בישראל במהלך 2015, איחוד לראשונה של קניאל תעשיות והמשך הרחבת הפעילות בארה"ב.

ה-NOI האפקטיבי של שנת 2016 הסתכם בכ–515 מיליון שקל המהווים גידול של 13% לעונת שנת 2015. ברבעון הרביעי של השנה הסתכם ה–NOI בכ–134 מיליון שקל, גידול של 11% לעומת הרבעון המקביל. עיקר הגידול ב-NOI מקורו בהרחבת פעילות החברה כאמור. ה- FFO הריאלי של החברה בשנת 2016 הסתכם בכ–272 מיליון שקל, המהווה גידול של כ– 28% לעומת שנת 2015. ברבעון הרביעי של השנה הסתכם ה–FFO הראלי בכ–72 מיליון שקל, גידול של כ-23% לעומת הרבעון המקביל . עיקר השיפור ב-FFO נבע משיפור בביצועים התפעולים והמשך הירידה בממוצע עלות המימון הראלית של החברה.

הרווח הנקי של החברה בשנת 2016 הסתכם בכ-300 מיליון שקל לעומת כ-309 מיליון שקל בשנת 2015, והרבעון הרביעי של השנה הסתכם ברווח נקי של כ–56 מיליון שקל לעומת כ-66 מיליון שקל בתקופה המקבילה . עיקר הירידה ברווח הנקי מקורה בירידה ברווחי השיערוך מ-243 מיליון שקל בשנת 2015 לכ-106 מיליון שקל בשנת 2016, וכן רווחי שיערוך של כ-48 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2015 לעומת הפסד של 32 מיליון שקל ברבעון של השנה הנוכחית.

נתון נוסף שעולה מהדוחות של ביג הוא שיעור העלייה בפדיונות של השוכרים שלה שעמד בשנת 2016 על 6.4% , עלייה גבוהה יותר מאשר שנה שעברה שהסתכמה בכ-5.34%. כלומר, המבקרים במרכזים של ביג הגדילו בשנה החולפת את כמות הרכישות שלהם בהיקף רב יותר בהשוואה לשנה שעברה. נכון לתאריך המאזן מחזיקה החברה ב–51 מרכזי מסחר בשטח להשכרה של כ– 966 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של 100% בישראל וכ–92% בארה"ב.

עלות שכרו של איתן בר זאב הסתכמה בשנת 2016 בכ-3.85 מיליון שקל ששולמה כולה כדמי ייעוץ לחברה פרטית שבבעלותו. מדובר בשכר בטווח הנמוך של הממוצע בקרב מקביליו בחברות הנדל"ן הישראליות. כך למשל, עלות שכרו של אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, הסתכמה בכ-4.5 מיליון שקל בשנת 2016, עלות שכללה שכר בסיס של 2.2 מיליון שקל ומענק של 2.3 מיליון שקל.