נכסים ובניין האריכה ל-HSBC את החוזה בבניין בניו יורק

חברת נכסים ובניין, שבשליטת דסק"ש (64%), דיווחה היום כי האריכה את הסכם השכירות של בנק HSBC ל-5 שנים נוספות במגדל HSBC שבמנהטן.

מדובר בחוזה שתוקפו עד לחודש אפריל לשנת 2020, כאשר על פי החידוש יתארך ההסכם בין הצדדים עד לשנת 2025. החוזה החדש צפוי להגיד ב-30% את ההכנסות של החברה מהבנק. מגדל HSBC, ששטחו 80 אלפי מ"ר, הוא נכס מהותי של נכסים ובניין, אחד מבין שני הנכסים המניבים (לא כולל החזקות בבתי מלון) של החברה בפעילות הנכסים המניבים שלה בחו"ל.

מרבית השטח מיועד להשכרה למשרדים, ולקוח העוגן של המגדל הוא בנק HSBC (שם מרוכז המטה שלו) שאחראי לכ-60% מהתפוסה בשטחי המשרדים שלו ול-3% מתפוסת שטח המסחר שמתחתיו. הבנק הוא אחד מבין 15 שוכרים בסה"כ בבניין. את מלוא האחזקות במגדל רכשה נכסים ובניין בשני שלבים, האחרון שביניהם בשנת 2011 לפי שווי של 410 מיליון דולר. על פי הערכת שווי של חברת CBRE שצורפה לדו"ח השנתי האחרון, שוויו של המגדל מוערך בכ-855 מליון דולר - אלו הובילו את החברה לרשום רווחי שערוך בהיקף של 34 מיליון דולר.

על פי הדיווח, התוספת להסכם המקורי תיכנס לתוקף החל מתום תקופת השכירות הנוכחית, כלומר בשנת 2020. המשמעות היא שבין השנים 2020-2025 ישלם הבנק דמי שכירות שנתיים בסכום של כ-43 מיליון דולר - סכום המשקף תוספת בהיקף של 11 מיליון דולר ל-NOI השנתי של החברה.

נכון לשנת 2016 הניב המגדל לחברת נכסים ובניין הכנסות בהיקף של 65 מיליון דולר, כאשר 58 מיליון דולר מתוכם מיוחסים להכנסות משכ"ד והיתר להכנסות משירותים. שיעור התפוסה שהציג במהלך השנה עמד על 100% הודות למיקום שלו בלב מנהטן. ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) הסתכמו במהלך השנה בכ-35 מיליון דולר, נתון המשקף שיעור תשואה של 4.1% על הנכס.

בניין HSBC ניו יורק