עוד סימן להתקררות השוק? ירידה של כ-15% בנטילת משכנתאות במאי

במהלך חודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.55 מיליארד שקל, עלייה של 24.6% בהשוואה לחודש אפריל. בהשוואה לחודש מאי אשתקד מדובר בירידה של 14.8% - כך עולה מנתוני המשכנתאות שפרסם היום (א') בנק ישראל.

למרות שמדובר בהיקף נמוך של נטילת משכנתאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בהיקף הגבוה ביותר שנרשם במהלך 2017.

העלייה בהיקף המשכנתאות בחודש מאי בהשוואה לאפריל מוסברת בעקבות חג הפסח, שהוביל למספר הלוואות נמוך במהלך אפריל, משום מספר ימי עסקים קטן משמעותית בחודש זה. בהשוואה לחודש מאי בשנה שעברה אז ניטלו משכנתאות בהיקף של 5.34 מיליארד שקל מדובר כאמור בירידה. ההסבר לכך קשור בסיבה שהחל מספטמבר 2016 החלה ירידה בהיקף נטילת המשכנתאות שמוסברת בעליית ריבית המשכנתאות. כלומר, עדיין מדובר בהיקף משכנתאות שאינו מאוד גבוה, אך ישנה עלייה בהשוואה לחודש קודם.

בסך הכל הבנקים העמידו 6,764 הלוואות למטרות דיור מתוכן 875 למטרת השקעה, ירידה של 28.6% בהשוואה לאשתקד אז ניטלו 1,227 משכנתאות לצורכי השקעה. הגובה הממוצע להלוואה עמד בחודש מאי על 673 אלף שקל. המשקיעים נטלו הלוואות בסך של 609 מיליון שקל עלייה של 94 מיליון שקל בהשוואה לחודש הקודם ו-113 מיליון שקל פחות בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה.

שיעור הריבית הצמודה למדד עמדה בחודש מאי על 3.67% לעומת 3.79% בחודש הקודם, מדובר בנתון משמעותי שמעיד כי ישנה ירידה מסוימת בריבית המשכנתא לאחר עליות שנרשמו בשנה וחצי האחרונות. מגמה שהחלה להראות שינוי מסוים כבר בחודש אפריל שהריבית נותרה יציבה בשיעור 3.79% לעומת 3.78% בחודש מרץ.

עדיין מדובר ברמות גבוהות של הריבית, כאשר לפני שנה במאי 2016 הריבית הצמודה למדד עמדה על 2.85%. שיעור הריבית השקלית (הלא צמודה) עמד בחודש מאי על 3.15% לעומת 3.2% בחודש אפריל, גם כאן ישנה ירידה בשיעור הריבית. אך בהשוואה שנתית עדיין מדובר בריביות גבוהות, כשבחודש מאי בשנה שעברה, הריבית השקלית עמדה על 2.69%.

יצוין, כי עדיין במאי מדובר בהיקף הגבוה ביותר שנרשם במהלך שנת 2017. בינואר היקף המשכנתאות עמד על 4.4 מיליארד שקל בפברואר 4.1 מיליארד שקל, מרץ 4.4 מיליארד שקל ובחודש אפריל כאמור ירידה בגלל חג הפסח להיקף של 3.65 מיליארד שקל. גורמים בכירים במערכת הבנקאית הוסיפו כי ישנה חשיבות רבה יותר בניתוח המשכנתאות בראייה שנתית ועל כן ניתן לומר כי היקף המשכנתאות עדיין נותר מתון בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.