תוכנית המתאר מוסיפה 3,000 בתים, במועצת מטה יהודה רוצים יותר

תוכנית המתאר של מטה יהודה - המאפשרת הקמת מבנים חקלאיים, פיתוח התיירות הכפרית ובנייה של אלפי יחידות דיור - אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, אך המועצה שוקלת להגיש ערר נגד התוכנית בטענה שזו החריגה שבעה מושבים, שלא יוכלו לבנות יחידת דיור שלישית בנחלה, בניגוד ליתר המושבים, וגם הגבילה את הבנייה החקלאית במושבים.

התוכנית, שהוכנה בשיתוף המועצה, נועדה לבסס ולחזק את היישובים הכפריים על ידי משיכת אוכלוסייה ופיתוח מקורות תעסוקה; עידוד ופיתוח התיירות הכפרית וחקלאות בת קיימא; והכשרת הקרקע לתוספת של יחידה שלישית בנחלה. לפי הערכות, מדובר בתוספת של 4,000-3,000 יחידות דיור בשטחי המושבים, בלי לבנות הרחבות חדשות.

בנוסף התוכנית מטפלת בתיירות הכפרית, ומאפשרת הקמת מרכזי מבקרים, חנויות לממכר תוצרת מקומית, צימרים, מסעדות בזיקה לאופי של המקום וגלריות. לא אושרו מבנים גדולים באזורים שיפגעו בנוף.

בהיבט החקלאי, מטרת התוכנית היתה להתאים את החקלאות הקיימת לאופי היישובים והאזור, ולייעד שימושים חקלאיים רק לשטחים שנמצאו מתאימים לכך. בשימושים חקלאיים הכוונה היא ללולים מסחריים, בתי אריזה גדולים, חממות ובתי רשת שמיקומם בלב היישובים הוא בעייתי מצד אחד, אך מנגד יאפשרו לשמור על החקלאות ואף להגדיל את התוצרת החקלאית.

היישוב אבן ספיר, המועצה האזורית מטה יהודה | צילום: חיים צח

בתחום הבנייה למגורים, הכוונה היא לאפשר למושבים להתפתח בהתאם להחלטת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המאפשרת יחידה שלישית בנחלה, והיקף הבנייה ביישובים יאפשר להגיע למספר יחידות הדיור המקסימלי המותר שנקבע בתמ"א 35. מהיתר זה הוחרגו שבעה מושבים – בית זית, אורה, עמינדב, זנוח, מוצא, קיבוץ רמת רחל ומחסיה - בטענה שהיישובים הללו נמצאים במרקם עירוני לפי תמ"א 35, כלומר על הרצף הבנוי של ירושלים ובית שמש, ולכן התוספת של בית שלישי בנחלה לא רלוונטית להם כי כמעט ואין שם חקלאות. הם נתפסים כשכונת מגורים שהיא חלק מעיר.

מועצת מטה יהודה נערכת כעת להגיש ערר על התוכנית שהיא בעצמה יזמה. לטענתה, שבעת המושבים שהוחרגו הם מושבים לכל דבר, כאשר מה שמבדיל אותם הוא רק הקרבה לירושלים ולבית שמש. כמו כן היא מתנגדת להגבלת הפעילות החקלאית רק לאזורים שנקבעו בתוכנית.

המועצה האזורית מטה יהודה משתרעת על שטח שיפוט של 480 אלף דונם, מירושלים במזרח ועד לשפלת החוף במערב, הכולל את אזור הרי יהודה, עמק האלה, חבל עדולם ושפלת יהודה. בתחום המועצה כ־44 אלף תושבים, המתגוררים ב־57 יישובים, ובהם קיבוצים, מושבים ויישובים קהילתיים. 180 אלף דונם משטח המועצה הם שטחים חקלאיים המעובדים בעיקר על ידי יישובי המועצה.

מהמועצה האזורית מטה יהודה נמסר: "ב־20 ביוני התקיים דיון להפקדה בנושא תכנית המתאר המפורטת של מטה יהודה. התכנית הינה נדבך ראשון של תכנית מתאר כוללנית למטה יהודה שמטרתה להחליף את תכנית המתאר הקיימת משנות השבעים.

"התוכנית שעברה תהליך תכנון ממושך בתיאום עם לשכת התכנון המחוזית כוללת בשלב הנוכחי שלושה היבטים, עיגון סטטוטורי של תוכנית האב המאושרת לתיירות של מטה יהודה, אפשרות להקמת מבנים חקלאיים ותוספת יחידה שלישית בנחלה בכלל יישובי המועצה, מתוקף השינוי לתמ"א 35 בנדון.

"התוכנית אושרה להפקדה בתנאים רבים. התנאים להפקדת התכנית כוללים נושאים המנוגדים את תהליך התיאום שקדם לדיון, כדוגמת ההחלטה שהתוכנית לא תחול על שבעה מיישובי המועצה. צוות המועצה בוחן את ההחלטה לפרטיה ושוקל דרכי פעולה אפשריות לקידום התוכנית".