המשקיעים בברלין תרים אחר דירות קטנות

טרנד חדש שוטף את הבירה הגרמנית: מיקרו דירות מעוצבות הופכות למצרך מבוקש מאוד, בדומה לבירות אחרות בעולם. מחירן הנמוך של דירות המגורים בברלין ביחס לערים מרכזיות אחרות בגרמניה וביבשת הישנה בכלל, מקנות לעיר את המקום הראשון בביקוש לנדל"ן זו השנה השלישית ברציפות.

האטרקטיביות של ברלין בסימן עלייה מתמיד

הצמיחה המרשימה אותה חווה ברלין בעשור האחרון הינה שילוב של מספר אלמנטים בולטים. העיר נחשבת לבירה תרבותית ואקדמית תוססת ומסומנת כיעד מבוקש לצעירים מכל היבשת. המגיעים ללמוד ולחיות בה ומייצרים ביקוש אדיר למגורים. במקביל, נרשמת השקעה אדירה בעיר ברמת הבינוי והתשתית במטרה להמשיך ולספק חוויה עירונית בסטנדרט גבוה. המגורים הזולים יחסית בעיר לצד עלויות מחייה סבירות מהוות מוקד משיכה למעסיקים רבים הקובעים את פעילותם בעיר ומייצרים סביבה עסקית דינמית ותוססת.

הטרנד החם – מיקרו דירות

כפי שמרמז שמן, דירות אלו נחשבות לדירות קטנות במיוחד וגודלן הממוצע נע בין 20-30 מטרים רבועים והן מכילות בד"כ רק את מה שצריך באמת – חדר שינה בודד, מקלחת ומטבחון פונקציונלי. גודלן של דירות אלו אמנם צנוע אך רובן מגיעות שהן מצוידות לחלוטין ומעוצבות כהלכה. הבניינים בהן דירות מסוג זה מכילים לרוב גם חללים משותפים לכלל הדיירים שמטרתם להעניק שירותים חכמים דוגמת חללי אכסון, שירותי כביסה, חדרי כושר ואזורי שהיה משותפים, המחפים על חלל המגורים המצומצם יחסית בדירות עצמן.

הביקוש המתגבר לדירות קטנות נובע מצדם של רווקים, סטודנטים, תיירים ומשפחות חד הוריות, המחפשים פתרון זול למגורים במרכז העיר במטרה להישאר בקרבת מקורות הפרנסה ומוסדות הלימוד. דמוגרפית, מספרם של קהלי יעד אלו נמצא בעלייה מתמדת ובמיוחד בברלין, בה מס' הסטודנטים המגיעים ללמוד בה מכל רחבי גרמניה ואף מחו"ל רושם זינוק מטאורי מידי שנה.

התפוסה של דירות מסוג זה בברלין היא מקסימלית ומהווה השקעה בסיכון נמוך עבור כל מי שמעוניין לעשות את צעדיו הראשונים בשוק הנדל"ן הרותח של העיר. מחיר הכניסה הנמוך לצד נתוני תשואה נאים הופכים את הנכסים הללו למצרך מבוקש הן מצד משקיעים פרטיים והן מצד יזמים המתמחים בתחום.

הממשלה המקומית מעודדת בנייתן של מיקרו דירות

כיום נמצאות בגרמניה כ-25,000 יחידות דיור העונות להגדרה כאשר עד לסוף שנת 2018 אמורות להיבנות עוד אלפי דירות מסוג זה. יזמי הנדל"ן בעיר מודעים למגמה המתעצמת בשוק המקומי ובעידוד העירייה והממשלה מתוכננים פרויקטים רבים נוספים שכאלו בהשקעה של עשרות מיליוני אירו. על מנת להמשיך ולעודד קהלים מסוג זה להמשיך ולהגיע לברלין, התקבלה החלטה המאפשרת לשכור דירות מסוג זה בחוזים לפרקי זמן קצרים ובינוניים.

כאמור, מחירי הנכסים בברלין עדיין רחוקים מלמצות את הפוטנציאל הגלום בהם והדבר בה לידי ביטוי לא רק במחירי הקנייה של הנכסים אלא גם במחירי השכירות הנהוגים בעיר. לשם השוואה, מחיר השכירות החודשית הממוצעת של דירת חדר בברלין עומד על כ-700€ בעוד מחירה של דירה דומה במינכן הינו 1000€.

הכרות של השוק המקומי – אלמנט חשוב בקנייה נכונה

לקוחות ישראלים המעוניינים להשקיע בברלין צריכים להביא בחשבון כי השוק המקומי שונה מזה המתנהל בארץ. תהליך איתור הנכס וההתנהלות הבירוקרטית הכרוכה בקנייתו מחייבת היכרות של שוק הנדל"ן המקומי, מומחיות בה מחזיקות חברות יזמיות המתמחות בהשקעה ספציפית בבירה הגרמנית.

מקרה בוחן – פרויקט "פריץ" בשכונת מיטה

קבוצת אינספיריישן, הפעילה בשוק הגרמני מזה כעשור, משווקת בימים אלו את "מגדל פריץ", מגדל מגורים חדש הממוקם בליבה של ברלין. הבניין, המכיל 266 מיקרו דירות בנות 1-2 חדרים, מעוצב בסטנדרט גבוה ביותר וכולל חללי עבודה משותפים, חדר כושר מאובזר ודירות מעוצבות באופן מוקפד ופרקטי. הבניין ממוקם ברובע החדש של העיר (אין רובע חדש אולי מתחדש) , באזור המוקף במרכזי בילוי וסחר ונמצא במרחק דקות ספורות מהאתרים המרכזיים בעיר דוגמת אלכסנדר-פלאץ ושער ברנדנבורג.

"קהלי היעד הופכים בררניים יותר ויותר", אומר נמרוד ארלוק, מנהל מכירות ישראל בקבוצת אינספיריישן "שטחן הקטן של דירות המגורים מחייב השקעה מתאימה בעיצוב ובתכנון. אנו נתקלים בביקוש הולך וגובר לדירות בגדלים האלו ורואים בהן מודל מעולה להשקעה מניבה. אנו מקפידים על הליך רכישה שקוף ומבוקר אל מול קהל הלקוחות שלנו ומלווים אותם בכל שלבי העסקה.

לסיכום, ניתן להבין כי בנייתן של מיקרו דירות הינה תופעה שכל הצדדים מרוצים ממנה: הדיירים מקבלים פתרונות דיור איכותיים במחיר נמוך בהרבה ממה שהורגלו לשלם במרכזי הערים והמשקיעים מצדם זוכים בנכס שמחיר הקנייה שלו נוח והתשואה עליו גבוהה יחסית. למרות הבנייה המואצת, רב הביקוש על ההיצע, נתון הדוחק בהדרגה את עקומת המחירים כלפי מעלה. המחירים בברלין נמוכים משמעותית ביחס לערים דוגמת לונדון, פריז ומינכן ומכאן ניתן להסיק כי תנופת ההשקעה בעיר עדיין רחוקה מלמצות עצמה.

למידע נוסף על מגדל פריץ בברלין – לחצו כאן>>