אלי להב רכש 18 מרכזים בגרמניה תמורת 60 מיליון שקל

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברות בנות (75%) חתמה על הסכם מחייב לרכישת פרוטפוליו של 18 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בגרמניה בתמורה לכ-15 מיליון יורו (60 מיליון שקל).  

שטחם המושכר של המרכזים הנרכשים עומד על כ-19.5 אלף מ"ר והם ממוקמים על כ-69.7 דונם. המרכזים מושכרים לתקופות ממוצעות של כ-4.5 שנים לרשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם ועוד. דמי השכירות צפויים להסתכם לסך של 1.3 מיליון יורו כך ששיעור התשואה צפוי לעומד על 8.52%.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת נון-ריקורס ל-5 שנים בהיקף של כ-5.86 מיליון יורו בריבית שנתית שמשתנה כל שנה והחזר קרן רק בסוף תקופה. (שנתיים ראשונות ללא ריבית).

יתרת ההשקעה (כ-9.56 מיליון יורו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה שנתית צפויה להון העצמי בשנתיים הראשונות של כ-11.85%. בנוסף, כאמור ישנם 4 נכסים ריקים שבכוונת החברה למכור ו/או להשכיר דבר שיגדיל את התשואה להון העצמי. כמו כן, הנהלת החברה פועלת להשבחת הנכסים ולהארכת תקופת השכירות.