אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מחירי הדיור דחפו את האמריקאים לקדחת שיפוצים צילום: shutterstock

מחירי הדיור דחפו את האמריקאים לקדחת שיפוצים

מחסור בצמודי קרקע משפחתיים יגרום לאזרחי ארה"ב להוציא עד סוף השנה סכום שיא של 316 מיליארד דולר על עיצוב מחדש של בתיהם

26.07.2017, 21:27 | שירות כלכליסט

עליית מחירי הדיור בארה"ב בעקבות מלאי מצומצם של בתים צמודי קרקע גורמת לדחיקתם של רבים מהשוק, אך יש מי שנהנה מכך. אזרחי ארה"ב צפויים להשקיע סכום שיא של 316 מיליארד דולר בשיפוץ ועיצוב מחדש של בתיהם השנה, לעומת 296 מיליארד דולר אשתקד, כך על פי נתוני מרכז המחקר לדיור של אוניברסיטת הרווארד.

לפי "הוול סטריט ג'ורנל", התעניינותם המחודשת של האזרחים בשיפוץ בתיהם משקפת במקביל לעליית מחירי הבתים גם התחזקות באמון הצרכנים במשק האמריקאי, זאת מכיוון שאנשים מרגישים כי ידם משגת להשקיע כסף בשיפור הבתים ולא בחסכונות או בנטילת משכנתא שנייה.

מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בארה"ב לפני כעשור, וההתאוששות האטית שבאה בעקבותיה, השקיעו האמריקאים מעט יחסית בבתיהם. אחת הסיבות לכך היא הירידה החדה שנרשמה בערכם. כך למשל, ב־2009 האמריקאים הוציאו 222 מיליארד דולר על שיפוץ בתיהם, 30% פחות מההוצאה כיום.

התחייה המחודשת נובעת משתי מגמות עיקריות בשוק הדיור: ראשית, העלייה במחירי הבתים מביאה אנשים להוציא יותר כסף על שיפוצים רחבי היקף כמו החלפות מטבחים ותוספות בנייה, שכן אלו עדיין זולים יותר ממעבר דירה. לראייה, מכירות בחנויות לחומרי בניין וריהוט גינה עלו ב־5.1% ביוני לעומת השנה שלפני כן.

שנית, שתי קבוצות גיל עיקריות מובילות את קדחת השיפוצים, דור הבייבי בומרס, ילידי העשור שאחרי מלחמת העולם השנייה, והמילניאלס, ילידי שנות השמונים והתשעים. דור הבייבי בום נוטה להישאר בבית לזמן ארוך יותר מאשר הדורות הקודמים, הודות לבריאות טובה אך גם כתוצאה מהמחסור בבתים קטנים. כתוצאה מכך, הבייבי בומרס משקיעים בעיקר בהוספת עזרים לגיל מתקדם כמו רמפות, מעליות ומעלונים. מסקר שערך אתר Houzz לשיפוץ בתים עולה שכ־60% מהבייבי בומרס מתכננים להישאר בבתים שלהם בחמש השנים הקרובות. לעומת זאת, המילניאלס מתקשים לרכוש נכס חדש למגורים ולכן הם משקיעים את כספם בנדל"ן ישן מאוד, שזקוק להרבה עבודת שיפוץ.

שיפוצים, צילום: shutterstock שיפוצים | צילום: shutterstock שיפוצים, צילום: shutterstock

על פי הערכות אנליסטים, קמעונאיות כלי העבודה וריהוט לואי'ס והום דיפו צפויות לראות השנה עלייה ברווח המותאם למניה של 4.62 דולר לעומת 3.99 דולר בשנה הקודמת ו־7.24 דולר לעומת 6.45 דולר אשתקד, בהתאמה. אלו הביצועים הטובים ביותר של החברות זה יותר משני עשורים.

עם זאת, חלק מהאנליסטים חוששים כי הצמיחה הזו משקפת בעיקר את המשבר בשוק הדיור, ואת רצונם של אמריקאים רבים להישאר במקומם, במקום למכור את בתיהם בשל חוסר היכולת למצוא חלופה בהיצע הקיים. לדבריה של הכלכלנית הראשית בחברת נתוני הנדל"ן זילו, היצע הבתים למכירה בארה"ב זהה למספרם בשנת 1994, אך מספר האנשים גדל ב־63 מיליון.

מחירי הבתים בארה"ב הוסיפו לעלות בקצב מהיר יותר מההכנסה גם בחודש שעבר. מחיר הבתים החציוני טיפס ב־6.5% ועמד על 263.8 אלף דולר ביוני, לעומת אשתקד. זהו החודש ה־64 ברצף שבו עולים מחירי הבתים לעומת התקופה המקבילה בשנה שלפני כן.

תגיות