צילום: עמית שעל
החוק שיעצור גביית היטל לפני אישור תוכנית בנייה
עיריות מחויבות היום לגבות היטלי השבחה על זכויות בתוכניות מתאר כוללניות. שתי הצעות חוק דורשות שההיטל ייגבה רק על תוכניות פרטניות או על היתר בנייה
14.08.2017, 08:18 | אמיתי גזית
שתי יוזמות חקיקה שונות שמקודמות בימים אלה על ידי עיריית תל אביב וח"כ מיכאל מלכיאלי (ש"ס) מבקשות לצמצם את היטלי ההשבחה שהעיריות גובות ממי שמוכר דירה. הרקע ליוזמות הללו הוא טענות בדבר היטלי השבחה לא מוצדקים, במיוחד בתל אביב. הכוונה היא להטלת היטלי השבחה על זכויות בנייה שאושרו בתוכניות מתאר כוללניות, וטרם קיבלו אישור בתוכניות בנייה פרטניות.
קראו עוד בכלכליסט
חכו שהשכנים יאשרו
ח"כ מיכאל מלכיאלי (ש"ס) הגיש למזכירות הכנסת הצעת חוק מרחיקת לכת יותר, ולפיה, לא ייגבה היטל השבחה כלל בעת מכירת הנכס, אלא רק בעת קבלת היתר בנייה. הצעתו של מלכיאלי מבקשת להתמודד עם תוכניות נושאיות, המקנות זכויות ברחבי העיר לעניין מסוים (כגון מרפסות או גגות), אך גם מימושן אינו ודאי. בירושלים למשל יש תוכנית עירונית המאפשרת להקים חדר יציאה אל הגג. העירייה גובה היטלי השבחה בעת מכירת הדירה בטענה כי האפשרות להוסיף חדר לבית מעלה את ערך הדירה. מלכיאלי טוען לעומת זאת כי במקרים רבים אי אפשר לממש את הזכות הזאת, לרוב משום שהיא מותנית באישור השכנים. כך נוצר מצב שבו מוכר דירה משלם היטל השבחה על זכות שהוא לעולם לא יוכל לממש. "על פי הצעת החוק של מלכיאלי, היטל ההשבחה יידחה למועד הוצאת היתר הבנייה על הנכס", מסביר שמאי המקרקעין דני טרשנסקי, ממשרד קמיל, טרשסנקי, רפאל "הבעיה מבחינת העירייה היא שבמועד הוצאת היתר הבנייה בעל הדירה יוכל לקבל פטורים שונים מהיטל השבחה" כלומר, דחיית היטל ההשבחה עד לאישור תוכנית מפורטת עשויה לגרום לעיריות להפסד כספי.הערכה היא כי הצעות החוק של תל אביב ושל מלכיאלי יגיעו לוועדת הפנים של הכנסת, וימוזגו בסופו של דבר לתיקון אחד בחוק התכנון והבנייה.
4 תגובות לכתיבת תגובה