בלעדי לכלכליסט
לשכת השמאים למדינה: במקום להפקיע קרקעות ברחביה, תחייבו המשך חכירה
נייר עמדה ממליץ לאפשר לבעלי הקרקע, רובם יזמים פרטיים שרכשו אדמות מהפטריארכיה היוונית, לממש זכויות בנייה בטרם מסתיימת תקופת החכירה, בתמורה לחידוש הסכם החכירה ל־99 שנים נוספות
לשכת השמאים מציעה חלופה להצעת החוק של ח”כ רחל עזריה (כולנו), שלפיה המדינה תפקיע קרקעות שהוחכרו על ידי הפטריארכיה היוונית וכן קרקעות שהפטריארכיה מכרה ליזמים פרטיים, ותשלם פיצויים למחזיקי הקרקעות. בנייר עמדה שהגיע לידי "כלכליסט", שעליו חתומים השמאי עו"ד קובי ביר ויו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי, מוצע פתרון כלכלי למצוקת חוכרי הקרקעות, שמספרם נאמד ב־3,000־5,000 איש, וזאת בלי לפגוע בזכויות הקניין של בעלי הזכויות בקרקע.
קראו עוד בכלכליסט
ברקע לחוות הדעת ולהצעת החוק עומדת חשיפת "כלכליסט", שלפיה הפטריארכיה היוונית האורתודוכסית מכרה באוגוסט 2016 קרקע של כ־500 דונם ליזמים פרטיים, שבראשם עו"ד נועם בן דוד. העסקה האחרונה שבה נמכרו הקרקעות לידיים פרטיות טרפה את הקלפים עבור בעלי הנכסים, היות שכל השנים סברו כי עם תום תקופת החכירה תחדש הפטריארכיה את הסכמי החכירה עמם.
אחת הבעיות של חוכרי הקרקע היא שככל שמועד סיום החכירה מתקרב כך שווי הנכס יורד, וזכויות בנייה קיימות על הבניינים - בין אם מתוקף התב"ע ובין אם מתוקף תמ"א 38 ופינוי־בינוי - אינן כדאיות לניצול היות שאיש לא ירכוש את הדירות החדשות בסמוך לסיום תקופת החכירה. לכן כל עוד חוזה החכירה בתוקף, בעלי הקרקע - ובמקרה זה יזמים פרטיים שרכשו אותן מהכנסייה - לא יוכלו לממש את זכויות הבנייה. בחלק מהמקרים מדובר בתקופות חכירה שיסתיימו בעוד 30-20 שנה, כלומר בעל הקרקע יידרש להמתין את כל התקופה. בעקבות זאת כל תחום ההתחדשות העירונית בקרקעות הללו ייכנס לתקופת קיפאון ארוכה. הצעת לשכת השמאים היא שבעלי הקרקע, הכנסייה או הבעלים הפרטיים, יחדשו את חוזי החכירה לתקופה ארוכה של 99 שנים נוספות, ובתמורה הדיירים יאפשרו לבעלים לממש את מלוא יתרת זכויות הבנייה הקיימות על הקרקע. מהלך זה יחזיר לדירות את השווי האמיתי שלהן, ויאפשר לחוכרים שמעוניינים בכך למכור את דירותיהם בשווי מלא.
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה