תוצאות שיא לאראונדטאון של יקיר גבאי במחצית הראשונה

אראונדטאון, חברת הנדל"ן המסחרי בגרמניה של איש העסקים הישראלי יקיר גבאי, פרסמה היום את דו"חותיה הכספיים למחצית הראשונה של 2017. החברה הציגה תוצאות שיא עם הכפלה של ההכנסות משכירות לרמה של 237 מיליון יורו. ה-FFO במחצית זינק ב-83% והסתכם בכ-130 מיליון יורו. ה-EBITDA עמד על 195 מיליון יורו, עלייה של 71% אל מול התקופה המקבילה.  

אראונדטאון מחזיקה בתיק נכסים מסחרי מהגדולים בגרמניה וכן ב-36% מחברת הנדל"ן למגורים GCP. שווי הנכסים המשיך לגדול ועמד בסוף יוני על 10.8 מיליארד יורו . הרוב הגדול, כ-8 מיליארד יורו, מיוחס לנכסים מסחריים במרכזי הערים ברלין, מינכן, פרנקפורט, המבורג, קלן ואמסטרדם.

מדיניות הדיבידנד של החברה עומדת על 65% מה-FFO, כך שקצב חלוקת הדיבידנד עולה על 200 מיליון יורו בשנה המשקף תשואת דיבידנד של 4.3%.

אראונדטאון מתמחה ברכישת נכסים במיקומים מרכזיים בערים הגדולות בגרמניה, אך הסובלים מבעיות כמו תפוסה נמוכה או מצוקה פיננסית של בעלים. החברה מתמקדת כיום בעיקר בשוק הנכסים המסחריים בגרמניה, כאשר משרדים מהווים כ-60% מהתיק המסחרי, מלונות (בעיקר 4 כוכבים) אחראים על כ-18%, לוגיסטיקה כ-12% וריטייל כ-10%.

יחס ההון למאזן של החברה עלה ל-56% ושיעור ה-LTV עמד על כ-36% בלבד, למרות הגידול החד בהיקף הנכסים. לחברה גם יתרות נזילות גבוהות של 326 מיליון יורו. שמרנות זו תומכת בדרוג האשראי הבינלאומי של החברה העומד על BBB (מקביל לAA בסולם הדרוג הישראלי), כאשר החברה סימנה את רמת ה-A מינוס כיעד אסטרטגי.

אראונדטאון השלימה בתקופת הדוח הנפקות הון של 1.3 מיליארד יורו וגיוסי חוב של כמיליארד יורו. בשנת 2016 וגם במהלך 2017 אראונדטאון היא המגייסת הגדולה ביותר בהשוואה לכל חברות הנדל"ן הציבוריות באירופה עם 2.3 מיליארד יורו השנה כאמור ו-2.6 מיליארד יורו בכל 2016.

נדל"ן ברלין (אילוסטרציה)