צילום: אוראל כהן
בראק אן וי של טדי שגיא רוכשת 193 יח"ד במרכז גרמניה ב-17.3 מיליון יורו
הנכסים מושכרים בתפוסה של 88% ומניבים שכ"ד שנתי של 832 אלף יורו. הרכישה תמומן בהלוואה של 12.5 מיליון יורו מבנק גרמני, לתקופה של 5 שנים בריבית של 1.4%
עסקה חדשה של בראק אן וי: שלושה חודשים שטדי שגיא רכש את השליטה בחברה מודיעה בראק אן וי על רכישת 193 יח"ד במרכז גרמניה תמורת 17.3 מיליון יורו.
קראו עוד בכלכליסט
היחידות נרכשות הן בעיר מגדבורג (כ-232 אלף תושבים), בירת המדינה הפדרלית סקסוניה אנהלט (המונה כ-2.2 מ' תושבים). עסקה זו הינה אחת משתי העסקאות עליהם דיווחה לראשונה החברה ביולי 2017, בדבר הסכמי בלעדיות לרכישת 802 יח"ד. לגבי יתר 609 יח"ד (מתוכם כ- 246 יח"ד במגדבורג), החברה נמצאת בשלבים מתקדמים לקראת חתימת הסכם רכישה.
מגדבורג מהווה צומת דרכים מרכזית המחברת בין הערים הגדולות של גרמניה: ברלין, המבורג, הנובר, ליפציג ודרזדן. הנכסים, בשטח להשכרה של כ-13 אלף מ"ר, ממוקמים בשכונות מעמד בינוני גבוה במיקומים מרכזיים בעיר מגדבורג. מדובר בנכסים חדשים יצסים, שמרביתם הוקמו בשנים 1996-1998. יתר הבניינים נבנו בתחילת המאה ה-20 ועברו שיפוץ מסיבי לאחרונה.
נכון להיום, הנכסים מושכרים בשיעור תפוסה של 88% ומניבים שכ"ד שנתי נוכחי של 832 אלף יורו ומגלמים פוטנציאל העלאת שכ"ד משמעותית - להערכת החברה בשיעור של כ-35% בהשוואה לשכ"ד הנהוג בשוק.
הרכישה תמומן בהלוואת נון ריקורס לחמש שנים מבנק גרמני בהיקף של כ-12.5 מיליון יורו. ההלוואה נושאת ריבית משתנה של כ-1.4%.
סה"כ מתחילת השנה רכשה בראק כ-851 יח"ד תמורת כ- 74.7 מיליון יורו בגרמניה. חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) פועלת בגרמניה ומתמקדת ב-3 סקטורים: מגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בניה למגורים.
6 תגובות לכתיבת תגובה