רמ"י משקיעה מיליארד ובונה על הכפלת הרווח פי 11

ההסכם לפינוי שדה התעופה הרצליה ובית הספר הטכני של חיל האוויר שנחתם שלשום (ג') יעלה לרשות מקרקעי ישראל 950 מיליון שקל, אך יסלול את הדרך לשיווק קרקעות לבניית כ־13 אלף דירות, בהרצליה, חיפה ותל אביב שיניבו לרמ"י על פי הערכת שמאי המקרקעין איציק רפאל ממשרד קמיל, טרשנסקי, רפאל כ־11 מיליארד שקל.

פינוי בית הספר הטכני יעלה 1.1 מיליארד שקל, אך משרד הביטחון ישתתף ב־150 מיליון מתוכם. על פי תוכניות רמ"י ההסכם יפנה את שדה התעופה הרצליה ויאפשר לה לקדם תוכנית לבניית 12 אלף יח"ד במקום.

עדיאל שמרון, מנהל רמ"י | צילום: עמית שעל

פינוי שדה התעופה יאפשר גם לאשר את תוכנית כפר שמריהו מזרח, שנתקעה עד עתה בשל מגבלות גובה שהוטלו בגלל המראה של מטוסים, ובה פוטנציאל לבניית 250 דירות. בנוסף, יפונה מוזיאון צה"ל בתל אביב ובמקומו ייבנו 600 דירות. בנוסף, ההסכם יאפשר את שיווק הקרקע במתחם חזית הים בחיפה שבו שטח לבניית לפחות 500 דירות.

ההסכם אותו הובילה רמ"י עם אגף התקציבים באוצר התאפשר בזכות העובדה שהוא עונה על אינטרסים של כמה גופים פרט למשרד האוצר- רשות שדות התעופה, עיריית חיפה, משרד הביטחון, נמל חיפה, וחברת נמלי ישראל. לדברי מאיר פרי, מנהל אגף בכיר אסטרטגיה תכנון ומדיניות ברשות מקרקעי ישראל ומיוזמי ההסכם: "מדובר בהסכם מורכב וחשוב ברמת ניהול הקרקע, אשר יש פתרון משמעותי ויוצא דופן להגדלת ההיצע באלפי יח"ד למגורים בלב אזורי הביקוש, וזאת לצד שטחי תעסוקה, תיירות ומסחר, ומאפשר בראייה לאומית-כלכלית הודות לשיתוף פעולה מלא בין כל הגורמים בהסכם -שימוש נכון, ראוי ומיטבי בקרקעות מחנות צה"ל המתפנים".

להלן עקרונות ההסכם שלב אחרי שלב, והרווח לכל אחד מהגופים המעורבים: משרד הביטחון יפנה ב-3 פעימות את בית הספר הטכני של חיל האוויר בחיפה. בפעימה הראשונה שתושלם תוך כ־4 חודשים יפונה שטח שיאפשר לסלול כביש גישה לנמל חיפה.

בפעימה השנייה שתבוצע תוך 7 חודשים יפונה שטח שבו יקלטו באופן זמני את פעילות שדה התעופה הרצליה, וכך תיסלל הדרך לקידום תוכנית לבניית 12 אלף דירות במתחם. פינוי שדה התעופה גם יאפשר לבנות לגובה, וישחרר תוכנית לבנייית 250 דירות במזרח כפר שמריהו. רשות שדות התעופה תקבל 130 מליון שקל, תקצבי הנחוץ להעתקת שדה התעופה.

הפעימה השלישית תאפשר להקים בסיס לוגיסטי שישרת את לנמל חיפה. הנמל מצידו יפנה שטח אחר שברשותו שעליון יוקם פארק בגודל של 560 דונם לאורך נחל הקישון. במקביל משרד הביטחון יפעל לפינוי מוזיאון חיל האוויר שבנווה צדק, ויאפשר שיווק קרקע לבניית 600 דירות.

המתחם היוקרתי שוכן, מטרים ספורים מהים, והערכה היא כי רמ"י תוכל לשווק אותו לפי תעריך של 2 מיליון שקל לדירה, ומכאן שהמתחם לבדו יניב כ־1.2 מיליארד שקל. המוזיאון יפונה בשתי פעימות, האחת תושלם תוך שנתיים, השנייה תוך חמש.

לתוך כך הוכנסו גם הסכמות בין חברת נמלי ישראל, ועיריית חיפה שיאפשרו את הוצאתה לפועל של תוכנית חזית הים העירונית. על פי ההסכמות, חיפה וחנ"י יקימו מנהלת משותפת שתפעל לפיתוח המתחם שנמתח מבת גלים צפונה לאורך 2 ק"מ. המתחם יפותח בדומה לנמל תל אביב, ויוקמו בו עסקים וכ־1000-500 דירות.