מסע התאוששות של מירלנד נמשך גם ברבעון השלישי

שנה חלפה מאז הסדר החוב שחתמה מירלנד עם מחזיקי האג"ח הישראלים, ומסע ההתאוששות נמשך: החברה מסיימת את הרבעון השלישי של 2017 עם שיפור בהכנסות וברווחים, בהמשך למגמה שהחלה בשני הרבעונים של השנה.  

מירלנד הציגה ברבעון רווח נקי של כ-1.6 מיליון דולר, לעומת הפסד של כ-34.4 מיליון דולר ברבעון המקביל בשנה שעברה. שוק הנדל"ן ברוסיה ממשיך להתאושש מהמשבר שהחל בשנת 2014 בעקבות הקריסה במחיר הנפט - ומירלנד מצליחה להעלות שכר דירה על הנכסים שלה ולהגדיל את שיעורי התפוסה. על הדרך היא נהנית מהתחזקות הרובל אל מול הדולר, שמשפיע לחיוב על התוצאות.

חברת מירלנד דיוולופמנט, שמנוהלת על ידי רומן רוזנטל, עוסקת ברכישה, ייזום ופיתוח של פרויקטים בתחום הנדל"ן ברוסיה. בפרויקט הדגל של החברה, אתר "טריומף" בסנט פטרסבורג - הצפוי לכלול  8,500 יחידות דיור - שווקו עד כה כ-40% מהדירות. מירלנד ממשיכה להקים שלבים נוספים של הפרויקט, במקביל לניהול נכסים מניבים ברחבי רוסיה. 

הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2017 טיפסו בכ-46% לכ-68 מיליון דולר, לעומת כ-46.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה מהשכרה וניהול נכסים בתשעת החודשים הראשונים של 2017 עלו בכ-16.5% לכ-26.4 מיליון דולר, לעומת כ-22.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה בשנה שעברה.

העלייה נובעת בעיקר מעלייה בהכנסות שכירות במונחים רובליים, בעיקר במרכזים מסחריים, ומייסוף בשער הממוצע של הרובל ביחס לדולר במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2017. ייסוף זה התבטא בעלייה של הכנסות שכירות במונחים דולריים.

הכנסות החברה ממכירת דירות עלו בתשעת החודשים לכ-41.5 מיליון דולר, לעומת כ-23.9 מיליון דולר בתקופה המקבילה. עיקר העלייה מיוחס לעלייה במספר הדירות שנמסרו בשלב 3 של הפרויקט בסנט פטרסבורג. בנוסף, במהלך 2017 הכירה החברה ברווח של 5 מיליון דולר ממכירת חטיבת הקרקע בפרויקט סנט פטרסבורג.

בשורה התחתונה עברה מירלנד בתשעת החודשים הראשונים של 2017 לרווח נקי של 3.5 מיליון דולר, לעומת הפסד של כ-55.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה בשנה שעברה. עיקר השיפור מיוחס לגידול בהיקפי הפעילות, עליה במסירת דירות וכן עליה ריאלית (בנטרול השפעות מטבע) בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה - כתוצאה משיפור ב-NOI ושיעורי התפוסה במרכזים המסחריים.