מנכ"ל בזק לשעבר קנה מהחברה שטחי משרדים והפסיק לשלם את דמי הניהול

יעקב גלברד, מנכ"ל בזק לשעבר, חויב לשלם דמי ניהול עבור משרדים שהוא מחזיק באמצעות חברה בבעלותו במגדל שלום מאיר בתל אביב. כך עולה מפסק דין שהתקבל לאחרונה (14 בנובמבר) על ידי השופטת אושרי פרוסט-פרנקל מבית משפט השלום בת"א.

מדובר בתביעה של חברת הניהול של מגדל המשרדים המתנשא לגובה של 34 קומות, כאשר שלוש הקומות האחרונות (34-32) מיועדות למגורים. גלברד החזיק באמצעות חברת ביג מג אחזקות וחברת עופרוני החזקות בזכויות של חצי מקומה 13 במגדל - בשטח של 600 מ"ר שרכש מחברת בזק אשר החזיקה בנכס בעת שהיה מנכ"ל החברה.

חברת הניהול טענה בבית המשפט באמצעות עו"ד אילן בומבך ועו"ד שמוליק ספיר ממשרדו, כי מאז שנת 2014 מסרבות שתי החברות שבבעלות גלברד לשלם את דמי הניהול ודמי הביטוח כפי שנדרש מכלל בעלי הנכסים במגדל.

סירובו של גלברד נבע מטענות שהעלה על שוויוניות בתשלומי דמי הניהול ועל חישוב שגוי שלהם. בין היתר הועלו טענות על כך ששלוש הקומות שהוסבו למגורים אינן מחויבות בהוצאות מיזוג אוויר, וכן על חוסר שקיפות בנתוני ניהול המגדל ועל כך שבקשות שלו לקבל את מלוא המידע לא מולאו.

מנגד, חברת הניהול טענה כי העבירה לגלברד את כל המידע שהיה בידה, וכי כל הדיירים משלמים באופן שווה. חוות דעת שהוזמנה על ידי חברת הניהול קבעה כי עלויות דמי הניהול סבירות. דמי הניהול לבניין כיום הן 22.31 שקל למ"ר לחודש, התשלום עבור הקרן לחידוש ציוד הוא 42.91 שקל למ"ר לשנה, ועבור ביטוח מבנה - 6.86 שקל למ"ר לשנה.

בדיון מתחה השופטת ביקורת על גלברד שבעת כהונתו כמנכ"ל החברה לא פעל לבדוק את דמי הניהול "גלברד כבעלים של הנתבעות, התנהל מול התובעת בהתאם להסכם הניהול. לא בדק, מבחירה, את סבירות גובה דמי הניהול, ואין לו לבוא בטענות אלא אל עצמו".

השופטת הוסיפה כי "הנתבעות התנהלו על פי הסכם הניהול. המחזיקים מטעמן שילמו, חלקם באמצעות הנתבעות את דמי הניהול, הן רכשו את הנכס מחברת בזק כאשר גלברד היה המנכ"ל שלה - שידע מהם דמי הניהול".

בסיכום הדיון אמרה השופטת, כי "לאור טענות אלו של התובעת, והטענה כי מסרה לידי הנתבעות את כל המסמכים והמידע הדרוש, אני מוצאת שדרישת הנתבעות לחייב את התובעת שוב, להמציא לידיה את כל המסמכים והאישורים אינן סבירות". בהמשך אמרה, "היה על הנתבעות להפנות לאסיפה הכללית של בעלי המניות וגלברד העיד שהוא לא עשה כן. הנתבעות לא הציגו כל חוות דעת מומחה בשביל להפריך את סבירות דמי הניהול".

לאור כל אלה חויב גלברד בתשלום של כ-170 אלף שקל עבור החובות לחברת הניהול, וכן בריבית והצמדה.

מחברת ביג מג אחזקות שבבעלות גלברד נמסר: "פסק הדין ניתן. יש לנו זכות להגיש ערעור ונשקול זאת".