טבילת אש: הקרן של אמיר הסל תשקיע 65 מיליון שקל באלדר

השקעה ראשונה לקרן ארבל של אמיר הסל. ל"כלכליסט" נודע כי קרן ההשקעות חתמה על הסכם להשקעה של 65 מיליון שקל בפעילות הנדל"ן של קבוצת אלדר.

ארבל מעמידה הלוואה לחברה תמורת ריבית ושיתוף ברווחים עתידיים באמצעות מנגנון שייקבע מראש. ההלוואה, במח"מ של 4.5 שנים, מיועדת להרחבת פעילות חברות בקבוצה. מרבית ההשקעה מיועדת לפעילות החברה־הבת מטרופוליס, המתמחה ביזמות בתחום ההתחדשות העירונית באזורי ביקוש.

מתמקדת בתל אביב

מטרופוליס, שהוקמה בשנת 2011, מצויה בבעלות משותפת של אלדר וקבוצת אלייד שבראשות יצחק סוארי. בימים אלה החברה מקדמת ביצוע, תכנון ורישוי של יותר מ־25 פרויקטים במתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38/2.

בשנים הקרובות צפויה החברה להקים יותר מ־2,400 יח"ד במרכז הארץ: 1,750 בתל אביב, 285 בגבעתיים, 300 בהרצליה והיתר ברמת גן ובפתח תקווה.

בראש קבוצת אלדר עומד המייסד עמיר שאלתיאל. עדי דנה, מנכ"ל החברה הבת, הוביל את ההסכם. הקבוצה, שהוקמה ב־1999, פועלת בתחום הנדל"ן למגורים ומתמקדת בשיווק נדל"ן, בייזום קבוצות רכישה, ביזמות בארץ ובחו"ל ובתכניות תמ"א.

עד היום נשענה אלדר על ההון העצמי, שגדל לאור הפעילות בשוק הישראלי. בנוסף מכרה החברה את מניותיה (50%) בחברת MyCity ההונגרית לשותף המקומי (חברת דונה האוס). חברת מטרופוליס תשיק פרויקט גדול בגבעתיים. 

אמיר הסל | צילום: אוראל כהן

הראל ביטוח השקיעה

ארבל היא קרן השקעות פרטית שהשלימה בספטמבר סגירה ראשונה של 700 מיליון שקל מגופים מוסדיים ופרטיים. הקרן תתמקד בהשקעה בחוב מורכב ובמניות של חברות ישראליות בינוניות בגודלן.

הסל, העומד בראשה, היה עד לאחרונה מנהל ההשקעות הראשי של הראל ביטוח. זו האחרונה הפכה משקיע העוגן של הקרן, עם השקעה של כ־250 מיליון שקל. בימים אלה ממשיכים השותפים בקרן בהליך הגיוס, שלו הוצב יעד כולל של מיליארד שקל.

הצוות שמוביל את הקרן כולל את גבי לב, שותף מייסד בקרן המנוף KCPS, שכיהן בעבר גם בתפקידים בכירים בקבוצת סיטי וניהל השקעות נוסטרו בתחום החובות המסופקים ואג"ח של חברות בקשיים; דייב גל, מהשותפים והמנהלים בקרן המנוף אוריגו; ורד קרין, לשעבר מנהלת אשראי לא סחיר בבית ההשקעות פסגות, שכיהנה גם כקצינת האשראי של בית ההשקעות אלטשולר שחם.

עורכי הדין שליוו את קבוצת אלדר הם דני מרקוביץ ושי מרגלית ממשרד יגאל ארנון ואילו את ארבל ליוו אלדד כורש ואורית ישראלי מעמית פולק מטלון.

שאלתיאל אישר את הדברים. עדי דנה אמר: "שוק האשראי בענף הנדל"ן משתנה ועיקר המשקל עובר לאשראי חוץ־בנקאי. חברות חדשניות ומובילות בתחומן, כמו אלדר, יכולות למצוא מקורות חדשים למימון בקרנות גמישות וחכמות יותר - וכך הגענו לקרן ארבל".

עמיר שאלתיאל יו"ר אלדר | צילום תמיר לוי