חצתה את הקווים: בכירה במערכת התכנון עברה לצד של הקבלנים

ועדת התכנון של עיריית רמת גן אישרה לפני שבועיים פרויקט פינוי־בינוי בגבול רמת גן־גבעתיים. כשבמהלך הדיון הוזמנה נציגת החברה היזמית קבוצת טובול להציג את התוכנית, הופתעו הנוכחים לגלות כי זו לא אחרת ממי שהיתה יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב עד לפני שנה וחצי, גילה אורון. אורון אישרה בשיחה עמה כי היא משמשת כיועצת פרטית בתחום התכנון והבנייה, בין היתר באזור גוש דן, לאחר שהסתיימה שנת הצינון שבה היתה מחויבת.

אורון מועסקת היום כיועצת במספר פרויקטים נוספים בשטח המחוז, ובהם פרויקט פינוי־בינוי ברחוב גולומב בגבעתיים לבניית 214 דירות, שגם הוא מקודם על ידי קבוצת טובול, ושני פרויקטים נוספים בתל אביב. עם זאת, הדגישה אורון כי היא החלה את פעילותה במחוז רק בסופה של שנת צינון שבה היתה מחויבת: “לאחר פרישתי מהתפקיד פתחתי עסק לייעוץ תכנוני ומוניציפלי, ומאז אני עובדת עם שורה של גופים”.

גילה אורון. "סייעתי להכניס תיקונים" | צילום: אתר מרכז הבנייה הארצי

על פי התוכנית שאורון מקדמת היום, בסמטת מרים - בין רחוב ארלוזורוב ברמת גן מצפון ורחוב השניים של גבעתיים מדרום - ייבנו 470 דירות בחמישה מבנים, במקום 132 דירות ו־17 חנויות שנמצאות במקום היום. מתוך חמשת הבניינים החדשים אחד מהם יהיה בן 28 קומות, הוא יפנה לרחוב ארלוזורוב ויכלול קומת מסחר ושתי קומות משרדים; שלושה בניינים יהיו בני 15 קומות; ובניין נוסף יהיה בן 10 קומות.

התוכנית כבר נדונה פעמים אחדות בפני הוועדה, ואז המליץ אגף ההנדסה של עיריית רמת גן לדחותה. הפעם החליטה הוועדה ברוב גדול להמליץ על התוכנית לוועדה המחוזית, ללא הערות מצד מהנדסת העיר, זאת לאחר שורה של תיקונים שביצע היזם בתוכנית, ובהם הפחתת מספר הדירות, שעמד בתוכנית המקורית על 660.

עם זאת, חברי הוועדה שהתנגדו לתוכנית טוענים כי כניסתה של אורון לתמונה תרמה לאישור התוכנית, שלדבריהם גם היום חורגת מהיקפי הבנייה המקובלים בעיר ומתוכנית המתאר המגבילה את גובה הבנייה באזור ל־20 קומות.

סמטת מרים ברמת גן | צילום: אוראל כהן

"לאחר ישיבות שבהן שלחה הוועדה את היזמים לשוב ולתכנן מחדש, לאחר שהתברר כי התוכנית מוגזמת מאוד בהיקפיה וסותרת את המדיניות העירונית, הנה בישיבה האחרונה מופיעה אורון, ופתאום הוועדה מתייצבת לימין היזמים, וחלק חשוב מהערות הוועדה נעלמות", טוען חבר מועצת העיר עו"ד רועי ברזילי. "למרות ההפחתה בהיקף הבנייה המתוכנן, גם כיום הוא בלתי סביר. התוכנית סותרת את הוראות תוכנית הבנייה לגובה, ואין בה מענה ראוי לצורכי הציבור. בלי לפגוע בניסיונה הרב של אורון, מעורבותה בפרויקט ונסיבות אישורו מעוררות תחושות לא נוחות". בעקבות הדיון הגישו ברזילי וחבר ועדה מתנגד נוסף בקשה לדיון נוסף בהרכב מורחב.

אורון אמרה ל”כלכליסט” כי הפרויקט אושר בזכות התיקונים: "הבנתי שהפרויקט מוגזם, וסייעתי ליזם להבין מה אפשרי מבחינתו. הנמכנו את גובה הבנייה, הפחתנו דרמטית את מספר הדירות, יצרנו מעברים להולכי רגל והגדלנו את השטח הציבורי”. לשאלה אם היזם לא בחר בה בזכות היכרותה עם המערכת, היא השיבה: “ברור שאני מכירה אנשים שאיתם עבדתי, אבל אנשים גם מתחלפים, לא זה העניין. היכרותי היא עם רמת המקצועיות הנדרשת כדי להביא פרויקט לאישור, וזה מה שאני מביאה לפרויקט".

מעיריית רמת גן נמסר: "לאחר שקלול התמורות הנדרשות מהיזם עבור פינוי שטחי המסחר, התנאים הטופוגרפיים ועוד, הוועדה המקומית סברה כי מספר הדירות ראוי, וזאת לאחר שהיקפי וגובה הבינוי צומצמו באופן ניכר".