התחדשות עירונית: תל אביב־יפו ראשונה במספר הבקשות להיתרי תמ"א 38 ב־2017
רמת גן ראשונה בקבלת אישורי בנייה בפועל של תמ"א 38. עו"ד גיא פרבמן: "צריך להפקיע מהרשויות המקומיות את התכנון, רק כך ייווצרו פתרונות ושוק הדיור יתייצב"
בשיתוף משרד עורכי הדין גיא פרבמן
שנת 2017 רשמה זינוק בהתחלות הבנייה של תמ"א 38 חיזוק והרחבות, כך עולה מדו"ח הלמ"ס שסקר את תחום ההתחדשות העירונית בין אוקטובר 2016 לספטמבר 2017. על פי נתוני הדו"ח, מספר שיא של כ־2,160 דירות החלו להיבנות בתקופה זו. מספר זה מבטא גידול של כ־31% בהתחלות הבנייה במסלול התמ"א חיזוק (תמ"א 38/1) לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016).
קראו עוד בזירת הנדל"ן
בכל הנוגע לאישורי בנייה בפועל של תמ"א 38, ניצבה רמת גן בשלהי 2017 במקום הראשון עם כ־20 אחוז (כ־250 מבנים) מכלל האישורים בארץ. תל אביב, דורגה במקום השני עם כ־12% (160 מבנים) מכלל אישורי הבנייה בארץ במסלול התמ"א 38. ערים נוספות בצמרת היו הרצליה עם כ־90 פרויקטים מאושרים וגבעתיים עם 40 פרויקטים מאושרים. עיר נוספת שהתבלטה בשנת 2017 בתחום ההתחדשות העירונית הינה קרית אונו שבה אושרו תכניות לפינוי־בינוי במזרח העיר, מה שצפוי להוסיף לעיר הקטנה 1,500 יחידות דיור חדשות.
"שנת 2017 בענף הנדל"ן, הן בנדל"ן הקלאסי והן בהתחדשות העירונית, הייתה שנה פחות טובה מקודמותיה מבחינת התחלות בנייה", אומר עו"ד גיא פרבמן, בעל משרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית. "אמנם שר האוצר משה כחלון יכול להתגאות בהאטה ברכישת דירות ובבלימת המחירים אבל מדובר על קיפאון מלאכותי שנגרם עקב העובדה שהקבלנים יושבים על הגדר כי הם לא רוצים להפסיד כסף והם בעצם מעכבים התחלות בנייה חדשות. ראינו דבר דומה לזה עם תכנית מע"מ אפס של שר האוצר לשעבר, ח"כ יאיר לפיד. גם אז הייתה האטה באחוזי מסירת הדירות וכאשר העננה הוסרה סופית המחירים רשמו זינוק מחודש למעלה. לפי דעתי, הקבלנים מחכים כעת ליום שאחרי כהונתו של שר האוצר. הראייה שלו בכל הקשור לנדל"ן לא נכונה. כך למשל יש הרבה רעש תקשורתי סביב תכנית מחיר למשתכן, אך בפועל אין בנייה מסיבית של דירות שתעשה את השינוי בשוק ותוריד את המחירים. צר לי באופן אישי כעורך דין המתמחה בתחום, שמדינת ישראל לא מפנימה שבעוד 15 שנים יהיה פה כאוס דיור בהיקף עצום. האוכלוסייה מצד אחד גדלה ומצד שני היצע הדירות לא גדל בצורה שתדביק את הפער הזה".
אם כך, מהו הפתרון בעיניך?
"צריך לייצר זכויות בנייה כי בלעדיהן לא יתרומם כאן שום בניין. מעבר לזה, צריך לייצר מהלכים אמיתיים בתחום ההתחדשות העירונית המהווה את הפתרון האמיתי למצוקת הדיור. הרשויות המקומיות מעכבות את היתרי הבנייה בפרויקטים הללו ולכן צריך להפקיע מהן את התכנון ולהקים ועדות על מקומיות שיעסקו 24/7 באישורי פרויקטים של התחדשות עירונית בפרט ופרויקטי נדל"ן בכלל. בוועדות האלה, שיחולקו למחוזות השונים בארץ, יישבו אנשי מקצוע – מהנדס, אדריכל, עורך דין ונציגי ציבור, והם יעסקו כל היום בקידום ובמדיניות הבקשות להיתרי בנייה. רק כך ייווצרו פתרונות מתאימים ושוק הדיור יתחיל להתייצב. בנוסף, הקמת מערך כזה יסייע להתמודד עם נגע השחיתות הפוקד את הרשויות המקומיות".
לכתבות נוספות היכנסו אל זירת הנדל"ן >>