מליסרון מוכרת את חונים קונים בראשון לציון ב־180 מיליון שקל

ליאורה עופר ממשיכה לצמצם חשיפה לנדל"ן. לאחר שלפני חודש נחשפה ב"כלכליסט" מכירת בניין משרדים בחולון של עופר השקעות הפרטית, תמורת 110 מיליון שקל לסלע קפיטל, עופר מממשת נכס נוסף. ל"כלכליסט" נודע כי החברה הציבורית מליסרון, שבשליטת עופר, מנהלת משא ומתן למכירת המרכז המסחרי חונים קונים בראשון לציון תמורת כ־180 מיליון שקל. גם הפעם, כמו בעסקה מלפני חודש, הרוכשת המיועדת היא סלע קפיטל המנוהלת על ידי שמואל סלבין.  

לחצו כאן לערוץ הטלגרם הרשמי של כלכליסט שוק ההון

המימושים של עופר בנדל"ן מגיעים בעיתוי של גאות בתחום. בשנים האחרונות רשמו חברות הנדל"ן רווחי עתק בעקבות הריבית הנמוכה במשק, המאפשרת להן לחסוך בעלויות מימון לצד הביקוש הגובר והולך למשרדים, עקב הצמיחה בהייטק ובכלכלה הישראלית, שהשפיעה לחיוב על התוצאות של הקניונים. כעת, כשיש סימנים לעליית הריבית באופק, ורשתות האופנה שמהוות שוכרי עוגן בקניונים מראות רבעון אחר רבעון סימנים של חולשה, נראה שהשווי של החברות נמצא בשיא וזה זמן טוב להיפטר מהנכסים. 

ליאורה עופר. שינוי מגמה צפוי בהכנסות משכירות | צילום: ורדי כהנא

בימים האחרונים שוקדת עופר על תוכנית מימוש לאחת החברות שלה, כדי לעמוד בחוק הריכוזיות שמכריח להפריד אחזקות ריאליות מפיננסיות עד סוף 2019. כפי שדווח ב"כלכליסט" לפני חודשיים, ולאחר מכן על ידי עופר השקעות לבורסה בתל אביב, החברה בוחנת את מכירת הנדל"ן הציבורי שלה במטרה לעמוד בחוק הריכוזיות. עופר נאלצת לבחור בין אחזקתה בבנק מזרחי טפחות לבין הנדל"ן, וככל הנראה מעדיפה למכור את הנדל"ן לאור מחירי השיא הנוכחיים שלהם.

בדו"חות האחרונים שפרסמה מליסרון לפני שבועיים ל־2017, ניתן לראות כי החברה עדיין צומחת בתחום הקניונים, שמהווה 82% מההכנסות התפעוליות נטו (NOI) שלה. עם זאת, אי אפשר להתעלם מכך שהעלייה בהכנסות מהקניונים נבלמת. ב־2017 ההכנסות רשמו עלייה של 3.6% ל־885 מיליון שקל, לעומת עלייה של 5% בהכנסות מהקניונים ל־854 מיליון שקל ב־2016.

נורת אזהרה נוספת בתחום של הקניונים אפשר לראות בבלימה של הפדיונות של השוכרים. אחרי עלייה של יותר מ־5% בפדיונות השוכרים בשנתיים האחרונות, ב־2017 המגמה החיובית נבלמה ושיעור השינוי היה 0.3% בלבד לעומת 2016. הקניונים שמציגים את הירידה הגבוהה ביותר בפדיונות הם הקניון הגדול בפתח תקווה (-2.01%) וקניון רמת אביב (-1.65%). לעומת זאת, בקניוני האאוטלט ביל"ו סנטר וחוצות המפרץ נרשמה עלייה מרשימה של 6.85% ושל 3.86% בפדיונות השוכרים, בהתאמה. אם השוכרים מכניסים פחות כסף, זה מבשר על שינוי מגמה צפוי גם בהכנסות משכר הדירה של הקניונים.

את 2017 סיימה מליסרון עם עלייה בהכנסות וברווחים. ה־NOI של מליסרון ב־2017 עלה ב־5.6% לעומת התקופה המקבילה ב־2016, ל־1.07 מיליארד שקל, וה־FFO (רווח בנטרול אירועים חד־פעמיים) עלה ב־2017 ב־9.6% לעומת נתוני השנה שקדמה לה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ב־16.3%, אבל הירידה הזאת לא נובעת מהפעילות של מליסרון, אלא מעלייה של 290 מיליון שקל בהוצאות המסים שנבעה מרישום הכנסת מס נדחה חד־פעמית ב־2016, ובשל הפחתת שיעור מס חברות ב־3.5%.

מסלע קפיטל וממליסרון לא נמסרה תגובה.