אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
מליסרון מוכרת את חונים קונים בראשון לציון ב־180 מיליון שקל צילום: ענר גרין

בלעדי לכלכליסט

מליסרון מוכרת את חונים קונים בראשון לציון ב־180 מיליון שקל

אחרי שמכרה לסלע קפיטל נכס פרטי בחולון, ליאורה עופר מנהלת עם הקרן משא ומתן למכירת מרכז מסחרי של מליסרון בראשון לציון. המימוש הוא על רקע שחיקת פדיונות השוכרים בקניונים

11.03.2018, 06:53 | אורן פרוינד

ליאורה עופר ממשיכה לצמצם חשיפה לנדל"ן. לאחר שלפני חודש נחשפה ב"כלכליסט" מכירת בניין משרדים בחולון של עופר השקעות הפרטית, תמורת 110 מיליון שקל לסלע קפיטל, עופר מממשת נכס נוסף. ל"כלכליסט" נודע כי החברה הציבורית מליסרון, שבשליטת עופר, מנהלת משא ומתן למכירת המרכז המסחרי חונים קונים בראשון לציון תמורת כ־180 מיליון שקל. גם הפעם, כמו בעסקה מלפני חודש, הרוכשת המיועדת היא סלע קפיטל המנוהלת על ידי שמואל סלבין.  

לחצו כאן לערוץ הטלגרם הרשמי של כלכליסט שוק ההון

קראו עוד בכלכליסט

המימושים של עופר בנדל"ן מגיעים בעיתוי של גאות בתחום. בשנים האחרונות רשמו חברות הנדל"ן רווחי עתק בעקבות הריבית הנמוכה במשק, המאפשרת להן לחסוך בעלויות מימון לצד הביקוש הגובר והולך למשרדים, עקב הצמיחה בהייטק ובכלכלה הישראלית, שהשפיעה לחיוב על התוצאות של הקניונים. כעת, כשיש סימנים לעליית הריבית באופק, ורשתות האופנה שמהוות שוכרי עוגן בקניונים מראות רבעון אחר רבעון סימנים של חולשה, נראה שהשווי של החברות נמצא בשיא וזה זמן טוב להיפטר מהנכסים. 

ליאורה עופר. שינוי מגמה צפוי בהכנסות משכירות, צילום: ורדי כהנא ליאורה עופר. שינוי מגמה צפוי בהכנסות משכירות | צילום: ורדי כהנא ליאורה עופר. שינוי מגמה צפוי בהכנסות משכירות, צילום: ורדי כהנא

בימים האחרונים שוקדת עופר על תוכנית מימוש לאחת החברות שלה, כדי לעמוד בחוק הריכוזיות שמכריח להפריד אחזקות ריאליות מפיננסיות עד סוף 2019. כפי שדווח ב"כלכליסט" לפני חודשיים, ולאחר מכן על ידי עופר השקעות לבורסה בתל אביב, החברה בוחנת את מכירת הנדל"ן הציבורי שלה במטרה לעמוד בחוק הריכוזיות. עופר נאלצת לבחור בין אחזקתה בבנק מזרחי טפחות לבין הנדל"ן, וככל הנראה מעדיפה למכור את הנדל"ן לאור מחירי השיא הנוכחיים שלהם.

בדו"חות האחרונים שפרסמה מליסרון לפני שבועיים ל־2017, ניתן לראות כי החברה עדיין צומחת בתחום הקניונים, שמהווה 82% מההכנסות התפעוליות נטו (NOI) שלה. עם זאת, אי אפשר להתעלם מכך שהעלייה בהכנסות מהקניונים נבלמת. ב־2017 ההכנסות רשמו עלייה של 3.6% ל־885 מיליון שקל, לעומת עלייה של 5% בהכנסות מהקניונים ל־854 מיליון שקל ב־2016.

נורת אזהרה נוספת בתחום של הקניונים אפשר לראות בבלימה של הפדיונות של השוכרים. אחרי עלייה של יותר מ־5% בפדיונות השוכרים בשנתיים האחרונות, ב־2017 המגמה החיובית נבלמה ושיעור השינוי היה 0.3% בלבד לעומת 2016. הקניונים שמציגים את הירידה הגבוהה ביותר בפדיונות הם הקניון הגדול בפתח תקווה (-2.01%) וקניון רמת אביב (-1.65%). לעומת זאת, בקניוני האאוטלט ביל"ו סנטר וחוצות המפרץ נרשמה עלייה מרשימה של 6.85% ושל 3.86% בפדיונות השוכרים, בהתאמה. אם השוכרים מכניסים פחות כסף, זה מבשר על שינוי מגמה צפוי גם בהכנסות משכר הדירה של הקניונים.

את 2017 סיימה מליסרון עם עלייה בהכנסות וברווחים. ה־NOI של מליסרון ב־2017 עלה ב־5.6% לעומת התקופה המקבילה ב־2016, ל־1.07 מיליארד שקל, וה־FFO (רווח בנטרול אירועים חד־פעמיים) עלה ב־2017 ב־9.6% לעומת נתוני השנה שקדמה לה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ירד ב־16.3%, אבל הירידה הזאת לא נובעת מהפעילות של מליסרון, אלא מעלייה של 290 מיליון שקל בהוצאות המסים שנבעה מרישום הכנסת מס נדחה חד־פעמית ב־2016, ובשל הפחתת שיעור מס חברות ב־3.5%.

מסלע קפיטל וממליסרון לא נמסרה תגובה.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



13 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

12.
אני מת על חיוכיה המזוייפים של הגמדה שירשה מדדילה
ועכשיו מבינה שהימפריה הולכת ודועכת כי אחרי ששנים שדדת את בעלי החנויות הקניונים הולכים ונסגרים בהיסטריה ואת תשארי עם מבנים נטושים שאני מקווה אף עיריה לא תתן לך להפוך למגורים בחמישיםה שנה הקרובות כי חזירות באה מהבית ואצלכם זה ממש גנטי כנראה
שביט  |  11.03.18
10.
הקניונים
הקניונים הפכו לבועה שעומדת להתפוצץ בשנים האחרונות נפתחו קניונים ללא שום פרופורציה ללקוחות פוטנציאליים משבר חנויות האופנה(שהן חנויות עוגן בקניונים) רק מחריף את הבעייה גם אמזון,שבקרוב תגיע לארץ,תתרום לגידול הבעייה בקרוב נתחיל לראות קניונים נסגרים לכן,טוב עשתה עופר שנפטרה מהקניון שברשותה
.  |  11.03.18
9.
מבינה שאמזון בקרוב ידרוס פה הקניונים אבל בבתי אבות אפשר להתעשר !!
ביחוד בבתי אבות היא מנסה להפוך למונופול ששולט בבתי האבות היוקרתיים ומצד שני מן הסתם תפעיל על הממשלה בעזרת לוביסטים מכבש לחצים אדיר למנוע הבאת עובדים זרים לסיעוד או לחילופין לעלות השכר שצריך לשלם לעובדים הללו - מה שיעשה תנועה של קשישים לבתי האבות שרכשה .
אחד  |  11.03.18
לכל התגובות