מנכ"ל אמות: "לפני שלוש שנים צמצמנו חשיפה לקניונים. הימרנו נכון"

"מרכזים מסחריים מהווים 23% מסך היקף הנכסים שלנו, והשיעור הולך ויורד. זה קורה כי לא הגדלנו את זה כבר כמה שנים. היום אנחנו רואים שהימרנו נכון". כך אמר היום (ב') לכלכליסט אבי מוסלר, מנכ"ל חברת אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ שדיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2017.

חברת אמות סיימה את 2017 עם עלייה של 12% בהכנסות וברווחים. ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) בשנת 2017 הסתמו בכ-635 מיליון שקל, עלייה של 12% בהשוואה לשנת 2016. בשורה התחתונה אמות דיווחה כי הרווח הנקי מנוכה מהפחתות חד פעמיות (FFO) בשנת 2017 הסתכם בכ-409 מיליון שקל, עלייה של 12% בהשוואה לשנת 2016. בנטרול הוצאות מימון חד פעמיות הסתכם ה-FFO בשנת 2017 ב-430 מיליון שקל, גידול של 18% בהשוואה לשנה קודמת.

אבי מוסלר מנכ"ל אמות | צילום: עמית שעל

מוסלר סיפר כי "היו לנו הזדמנויות לרכוש מרכזים מסחריים, והחלטנו שאנחנו לא נוגעים בזה אלא קונים רק מרכזי לוגיסטיקה ומרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים). לפני שלוש - ארבע שנים ראיתי שיש עודף היצע של שטחים במסחרי. הבנתי שזה לא נכון להגדיל פוזיציה בתחום המסחר. מה שכן, אנחנו לא נמכור נכסים של מסחרי. הנכסים שלנו הם נכסים שונים. הם לא אייקונים ענקיים" סיפר מוסלר.

לשאלה לאן מועדות פניה של אמות הוא ענה: "הכוונו את עצמינו לשני כיוונים. אחד זה תחום המרלו"גים. נכנסנו גם לייזום של מרל"וג במודיעין. זה תחום מבוקש ומאוד טרנדי, וחלק מהתוכנית העסקית שלנו והיעדים שלנו מתמקד בזה. הדבר השני זה המשרדים. אחרי שגמרנו בהצלחה להשכיר את אטריום ב-100%, אנחנו נמצאים בסיטואציה שאנו נמצאים במו"מ על טיוטות חוזים של 80% מהמגדל".

אמות הקטינה את שיעור המינוף שלה במהלך 2017. שיעור המינוף הסתכם בשנת 2017 ב 47% לעומת 48% בשנת 2018. הרווח הנקי בשנת 2017 רשם ירידה והסתכם ב 428 מיליון שקל לעומת 474 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח בתקופה ירד כתוצאה מהוצאות מימון חד פעמיות בהיקף של כ- 39 מיליון שקל שנרשמו במהלך השנה החולפת בעקבות פירעון מוקדם של הלוואות בנקאיות. בנוסף, הרווח בתקופה המקבילה שנה שעברה כלל הכנסה חד פעמית בגין מיסים בהיקף של 115 מיליון שקל.

עלות שכרו של אבי מוסלר הסתכמה בכ-4.7 מיליון שקל, והיא כללה שכר בסיס של 2.3 מיליון שקל ומענק נוסף של 2.3 מיליון שקל. אמות הכריזה על תחזיותיה לשנת 2018 לפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב- 670-680 מיליון שקל, ה-FFO צפוי להסתכם ב-474-484 מיליון שקל וה-FFO למניה ב-143-147 אגורות למניה.