אבי כץ וחנן שמש מגייסים 7.4 מיליון דולר להקמת מגורי סטודנטים בטקסס

קרן הגשמה פרסמה הבוקר (שני) טיוטת תשקיף חמישי לגיוס של כ-7.4 מיליון דולר למימון הקמת פרויקט מגורי סטודנטים בעיר האנטסוויל, טקסס, בה ממוקמת אוניברסיטת Sam Houston. קבלת היתר לתשקיף טעונה אישור של רשות ני"ע.

היתרי בנייה לפרויקט צפויים להתקבל מספר ימים לפני מועד הקלוזינג, הקבוע ל-24 באפריל 2018 והקמתו צפויה להסתיים בתוך 18 חודשים מיום הקלוזינג ולקראת שנת הלימודים המתחילה בספטמבר 2019. הנכס כולל 6 בניינים בני 3 קומות ובהם 150 יחידות דיור (544 מיטות), בשטח בנוי של 19,619 מ"ר, והוא מדורג כנכס A+, בהתאם לרמת הגימור הגבוהה המתוכננת. על פי התוכנית העסקית וניסיון היזמים, התפוסה הצפויה בנכס היא כ-95%.

עלות הקמת הפרויקט עומדת על כ-28.5 מיליון דולר. שותפות משקיעי הגשמה תשקיע כ-6.9 מיליון דולר ותחזיק ב-80.77% מחברת הפרויקט. ההשקעה של היזמים בחברת הנכס היא כ-1.6 מיליון דולר והם יחזיקו ב-19.23% ממנה. את יתרת המימון יעניק הבנק המלווה, Origin Bank.

הגשמה מעריכה כי מחיר המכירה צפוי לעמוד על כ-34 מיליון דולר בתום השנה השלישית והתשואה השנתית הצפויה למשקיעי הגשמה לדבריהם היא כ-17.4%.

הגשמה היא חברת השקעות פרטית שמנוהלת על ידי חנן שמש, שותף לצד המייסד אבי כץ. הגשמה מאפשרת למשקיעים פרטיים ביחידות השקעה החל מ-100 אלף שקל להשקיע בפרויקט נדל”ן יחד עם היזם. מאז הוקמה הגשמה בשנת 2009 היא גייסה ממשקיעים כ-2.6 מיליארד שקל. החברה מנהלת כ-250 השקעות בישראל, ארה"ב, קנדה, לונדון, ברלין, הולנד ועוד וביצעה למעלה מ-115 אקזיטים.