אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
הממשלה פספסה את היעד: ירידה של 14% בהתחלות הבנייה בשנת 2017 צילום: עומר מסינגר

הממשלה פספסה את היעד: ירידה של 14% בהתחלות הבנייה בשנת 2017

לפי הלמ"ס, בשנה שעברה הוחל בבנייתן של 46 אלף דירות, לעומת 54 אלף דירות בשנה שקדמה לה. מדובר בנתון ראשוני אשר עשוי להתעדכן מעלה, אולם הוא לא יגיע מעל ל-50 אלף. כלומר, הממשלה לא הגיעה ליעד של 60 אלף דירות בשנה שהציבה לעצמה, ואף לא הגדילה את קצב הבנייה

20.03.2018, 13:00 | ענת דניאלי

בשנה שעברה הוחל בבנייתן של 46,300 דירות. מדובר בירידה של 14.1% בהשוואה לשנה שלפניה, בה החלו בבנייתן של 53,900 דירות. כך עולה מנתוני התחלות וגמר הבנייה לשנת 2017 שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

ניסיון העבר מלמד כי מדובר בנתון ראשוני אשר עשוי להתעדכן מעלה בכמה אלפי יחידות דיור, כך ששיעור הירידה עשוי להתברר לבסוף כנמוך יותר. ואולם גם אם כך יקרה, יעמוד מספר ההתחלות הסופי ל-2017 על כ-50 אלף התחלות בנייה לכל היותר. בכך, כשלה הממשלה הן במשימתה להגדיל את קצב התחלות הבנייה, והן בהגעה ליעד שהציבה לעצמה לשנה זו, של 60 אלף התחלות בנייה.

קראו עוד בכלכליסט

ברבעון הראשון של 2017 נרשמו התחלות בנייה של 13,732 בדומה למספר התחלות הבנייה במהלך שנת 2016. ברבעון האחרון של 2017 החלו בבניית 10,190 דירות בלבד המהווה ירידה של 25% בקצב הבנייה במהלך השנה. בלמ"ס ציינו כי נתוני המגמה מראים ירידה של 4.5% בשלושת הרבעונים האחרונים של 2017 וזאת לאחר עלייה של כ-4.7% בממוצע במהלך שנת 2016 ועד מרץ 2017.

הירידה בקצב התחלות הבנייה במהלך שנת 2017 החל מהרבעון השני של השנה, והינו דומה לקצב התחלות הבנייה בשנת 2014 שעמד על 47,520 דירות. עם זאת, יש לסייג את הירידה, משום שנתוני התחלות הבנייה לשנת 2017 הנם אומדן שנתי ראשון והינו נתון ארעי בלבד ועל פי ניסיון העבר עשוי להתעדכן כלפי מעלה בעד 10%. כך נתון הרבעון השלישי של 2017 שעמד על כ-10,800 עודכן מעלה ל-10,939 דירות שהחלו בבנייתן ברבעון השלישי.  

בנייה (ארכיון), צילום: ענר גרין בנייה (ארכיון) | צילום: ענר גרין בנייה (ארכיון), צילום: ענר גרין

תל אביב מובילה בהתחלות הבנייה

 

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-25% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8% בלבד מסך כל הדירות. בשנת 2017 נרשמה, בהשוואה לשנה הקודמת, ירידה בכל אחד מהמחוזות, פרט למחוז תל-אביב בו נרשמה עלייה של כ-6.7%. הירידות הגדולות ביותר היו במחוז ירושלים ומחוז הצפון, 24% ו-18.4% בהתאמה.

בפילוח התחלות הבנייה לפי יישובים, בתל אביב נרשם מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר שעמד על כ-2,950 דירות - עלייה של 34.5% בהשוואה לשנת 2016 ובירושלים נרשמה גם כן עלייה של 16.5% לעומת שנת 2016 (זאת בשונה מנתון המחוז שכולל את היישובים בסביבה).

במספר יישובים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017. במודיעין-מכבים-רעות כ-970 דירות, יותר מפי 4 בהשוואה לשנת 2016, וזאת לאחר ירידה של כ-70% ב-2016 לעומת שנת 2015. בבת ים כ-860 דירות, פי 3.5 לעומת התקופה הקודמת, בקריית מוצקין בה הוחל בבנייתן של כ-1,690 דירות, פי 3 מאותה תקופה אשתקד. עליות מתונות יותר היו בראשון לציון, כ-1,460 דירות, בהשוואה לממוצע של כ-870 דירות בשלוש התקופות הקודמות. בשנת 2017 נרשמה ירידה במספר הדירות שהחל בנייתן בין היתר בלוד, חריש, קריית גת ובית שמש.

בשנת 2017 הסתיימו בנייתן של 47,400 דירות – עלייה של 3% בהשוואה לשנה הקודמת, בה הסתיימו בנייתן של 46,070 דירות. כמו כן, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף 2017 ב-113 אלף דירות בהשוואה ל-114.3 אלף דירות בסוף דצמבר 2016.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית מציגות נתונים מעורבים, כאשר כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 5,360 דירות, ירידה של כ-4% לעומת שנת 2016. במבנים בהם הקימו תוספת למבנה קיים (תמ"א 38/1) החלו בבניית 3,700 דירות - נתון גבוה ב-34% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בשנת 2016.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



17 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

14.
ל-13 דיברו על התחלות בניה ולא דירות למכירה
התחלת בניה זאת אומרת שמחיל לעבוד על הקרקע תכנייות לאישורים או בפועל. אך מי יתחיל כאשר הממשלה והאוצר בראשה גורמים לקבלן להוציא הרבה כסף מבלי שבטוח שיראה רווח. כחלון עסוק במחיר למשתכן. אך רוב הדירות שנקנות זה מקצה שיפורים של מי שיש בבעלותו דירה ורוצה לעבור לאחרת. כאן אין עזרה ממשלתי ולכן הקבלנים לא מתחילים פרוייקטים. בין אם על הנייר או בפועל. כי רואים שהציבור יושב על הגדר ולא קונה. כן זה גורר הורדת מחירים אך זה למראית עין שאחר כך יעלם כי המחסור שוב בדירות יקפיץ את המחיר שוב. בזה שר האוצר ושר השיכון לא מטפלים. כך המעגל לא נפרץ. הדרך היחידה לייצב את המצב היא בניית בתי דירות להשכרה בלבד. כך לא תהיה ריצת צעירים לקניית דירה. מחירי שכירות יתייצבו או אפילו ירדו ואז שוק הדירות לקניה יתייצב עם מחירים שאין קופצים לגובה כל יומיים. אך אין תכנית ליצור ייצוב שוק נדל"ן אז כך זה נראה.
בנה ביתך היכן שבא לך  |  20.03.18
13.
המציאות מורכבת יותר
בניין שמתחילים לבנות כעת, מסיימים כעבור זמן רב. כלומר מה שהתחילו ב- 2017 יסיימו ב- 2019. ככה שהיצע דירות חדשות נובע בין השאר מבנייה בשנים קודמות. פעמים רבות מוכרים קבלנים דירות עוד לפני תחילת הבניה, אך דירות לא נמכרות ולכן רואים שלטים רבים בבניינים בבנייה במצב מתקדם של דירות למכירה. באשר ליכולת הקבלנים למכור או לא למכור את הדירות, קבלן קונה קרקע בשווי רב, עליה משלם ריבית גבוהה והלוואה אותה צריך להחזיר, לכן היכולת שלו לחכות עם מכירת הדירות מוגבלת, היא אומנם קימת אך מוגבלת מאוד, גם הוא נהנה מהריבית הנמוכה כעת, שנותנת לו אוויר רב יותר לנשימה, אך הוצאות המימון שוחקות לחברה קבלנית את הרווח (מוזמנים לבדוק דוחות של חברות בורסאיות, אחוז רכיב הוצ' המימון ביחס לרווח התפעולי של החברה). האם מכירי הדיור ירדו, הגיוני להניח שאם השוק מניח שהמחירים יקטנו ההיצע יקטן ולכן זה הגיוני (כלכלה בסיסית), זה אומר אולי שהחברות צופות שהמחירים ירדו בעתיד קרי עוד שנה שנתיים ולכן מאיטות התחלות בניה. זה נכון כי הדבר יביא לצמצום היקף הירידה, אך לא אומר כי הירידה תהפוך לעלייה כפי שנאמר בתגובות רבות.
אבי  |  20.03.18
לכל התגובות