גב ים ממשיכה לצמוח: עלייה של 5.9% בהכנסות ב-2017

התוצאות הכספיות לשנת 2017 שפרסמה גב ים מקבוצת אי.ד. בי, מוכיחות כי החשש לגבי "היצע עצום" של בנייני משרדים שישטוף את ישראל בשנים 2016-2017, התפוגג כלעומת שבא.

גב ים, אחת ממשכירות בנייני המשרדים הגדולות בישראל שאחראית בין השאר על פארק מת"מ בחיפה ומרכזי ההייטק בהרצליה, סיימה את 2017 עם עלייה של 5.9% בהכנסות הנקיות משכירות (NOi) ל-430 מיליון שקל. חלק מהעלייה הזו נובעת מאכלוס של נכסים חדשים במהלך שנת 2017, אולם גם אם מנטרלים את העלייה הזו אפשר לראות כי גב ים הצליחה לצמוח באמצעות עלייה בשיעורי התפוסות ועלייה בשכר דירה מאלו הקיימים.

את זה אפשר להסיק מהנתון של NOI נכסים זהים, שהראה עלייה של 4.7% לסכום של 420 מיליון שקל. בשורה התחתונה גב ים דיווחה כי ה-FFO, מדד נדל"ן חשוב שמתאר את הרווח הנקי מנוכה מהפחתות חד פעמיות, המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2017 בכ-187 מיליון שקל, גידול של כ-10%.

הרווח הנקי החשבונאי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בשנת 2017 בכ-355 מיליון שקל, ירידה של 3%. החברה הסבירה כי בשנת 2016 כלל הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות 88 מליון שקל כתוצאה מהכנסה חד פעמית בגין שינוי שיעור מס החברות עקב הפחתת מס החברות משיעור של 26.5% לשיעור של 23%. בנטרול השפעה חד פעמית זו, מציגה החברה בשנת 2017 גידול של 28% ברווח הנקי, לעומת אשתקד.

עלות שכרו של המנכ"ל אבי יעקובוביץ הסתכמה ב-2017 בכ-3.1 מיליון שקל. העלות כללה שכר בסיס של 2.1 מיליון שקל ומענק נוסף של מיליון שקל. עם פרסום הדו"ח, זומנה אסיפה כללית לאישור העלאת שכר של המנכ"ל מ-107 אלף שקל לחודש ל-115 אלף שקל לחודש. תנאי המענק לא שונו.

בבעלות גב-ים, אשר נוסדה לפני כ-90 שנה, מצבת נכסים מניבים בשטח כולל של כ-892 אלף מ"ר, המרוכזים ב-15 ערים, ב-19 פארקי הייטק ותעשיה בארץ. בין הנכסים המרכזיים של החברה ניתן לציין את פארק מת"ם בחיפה, בשטח של כ-256 אלף מ"ר, מרכזי הייטק בהרצליה, בשטח כולל של כ-254 אלף מ"ר, פארק גב-ים נגב בבאר-שבע פארק גב-ים רחובות, וכן פארקי תעשיה ולוגיסטיקה במודיעין, קיסריה, מפרץ חיפה, יבנה ועוד.

גב-ים נמצאת בתנופת ייזום ופיתוח הכוללים שישה פרויקטים בהיקף של כ-180 אלף מ"ר, ובראשם פרויקט הדגל ToHa. גב-ים ושותפתה אמות מנהלות משאים ומתנים מתקדמים להשכרת כ-80% משטח פרויקט ToHa. במקביל, מקדמות גב-ים ואמות תב"ע בסמכות מקומית, אשר תאפשר את הקמת המגדל השני בפרויקט, בשטח של כ-130 אלף מ"ר. בנוסף פועלת החברה להקמתו של פרויקט מתם-ים בפארק מתם בחיפה, אשר הושכר במלואו לחברת אמזון (נחשף בכלכליסט), פרויקט מגדלי מתם מזרח - שלב א'; והבניין הרביעי בפארק גב-ים רחובות.

עם השלמתם של כלל הפרויקטים האלו תעמוד מצבת הנכסים המניבים של החברה על למעלה ממליון מ"ר, אשר יניבו, עם אכלוסם המלא, כ-540 מליון שקל בשנה.