ירידה במחירי הדירות בלונדון ובניו יורק; מתי זה יגיע לתל אביב?

מחירי הדיור בלונדון צונחים בקצב המהיר ביותר מזה 9 שנים. כך על פי נתוני האליפאקס (Halifax), בנק המשכנתאות הגדול בבריטניה.

בין ינואר למרץ רשמו מחירי הדירות בבירה האנגלית ירידה של 3.2%, בהשוואה לרבעון הקודם. זוהי הירידה החדה ביותר מאז שיאו של המשבר הפיננסי.  לונדון רשמה גם את הירידה החדה ביותר במחירי דירות שנתיים מאז תחילת 2011. ערך הנכסים נפל ב-3.8% ברבעון הראשון לעומת אותה התקופה אשתקד, לאחר ירידה של 0.7% בשיעור השנתי ברבעון הרביעי.

בדרום-מזרח אנגליה נרשמה עלייה קטנה בשיעור השנתי בתחילת השנה – 0.3% - ואילו בדרום-מערב המדינה עלו המחירים בשיעור שנתי של 1.9%.

במקומות אחרים במדינה התחזקו המחירים. מרכז המידלנדס ובמזרח אנגליה נרשמו העליות המהירות ביותר באינפלציית מחירי הבית – 7.3% ו-7.2% בהתאמה – אחרי סקוטלנד שרשמה עלייה של 6.7% ויורקשייר והאמבר – 6.1%.

רחוב לונדון | צילום: Chbec/Pixabay

אולם גם עם הירידה, המחירים עדיין נמצאים הרבה מעל הממוצע הבריטי – 223,819 ליש"ט. להוציא את לונדון ודרום-מזרח אנגליה, רק בדרום-מערב (237,371 ליש"ט) ומזרח אנגליה (236,335 ליש"ט) נותרים מעל הנתון הלאומי.

המחיר הממוצע הנמוך ביותר הוא בצפון אירלנד (127,793 ליש"ט), סקוטלנד (145,837 ליש"ט ) וצפון אנגליה (146,648 ליש"ט).

ברחבי בריטניה דשדשו מחירי הבתים ברבעון הראשון. פול סמית', ראש מחלקת כלכלה באיי. אייץ' אס. מארקיט אומר כי "הביצועים המתונים של שוק הנדל"ן הבריטי, בייחוד בדרום אנגליה, משקפים את היעדר התיאבון הנוכחי לפעילת הקשורה לרכישות רציניות. הדבר תואם את הלחץ הכללי שיש על ההכנסה הריאלית בחודשים האחרונים. בצירוף אי הוודאות הקשורה לברקזיט והציפייה לשיעורי ריבית גבוהים יותר מאוחר יותר השנה, נראה שהשוק ישמור על מתינות לעתיד הנראה לעין".

מחירי בתים מנהטן

מלבד בלונדון, גם מחירי השכירות במנהטן צונחים בשיעור הגבוה ביותר מזה כמעט 7 שנים. זאת חרף שלל פיתויים שמציעים המוכרים.

שכר הדירה החציוני בעיר – כולל הטבות כגון חודש שכירות חינם – ירד ברמתו הגבוהה ביותר מזה 6.5 שנים לעומת אשתקד. כך על פי נתונים שפורסמו בידי דאגלס אלימן ריל איסטייט (Douglas Elliman Real Estate).

מנהטן | צילום: שי סלינס

נוכח שלל האפשרויות, שוכרי הדירות בניו יורק סיטי דוחפים להורדת המחירים.

ישנם בעלי דירות שמציעים אפילו כרטיסי שי. על פי הנתונים, בעליהם של 42% מהדירות המוצעות להשכרה במנהטן הציעו הטבה כזו או אחרת לשוכרים פוטנציאליים - השיעור השלישי בגובהו מזה 8 שנים, ועלייה לעומת 28% אשתקד.

"זהו שוק שוכרים מעולה. זמן מצוין לחפש דירה להשכרה משום שישנן כל כך הרבה אפשרויות וישנם עוד הרבה הטבות", אמר האל גוואזי (Hal Gavzie) מדאגלס אלימן.

הירידה בשכר הדירה בעיר משקף את הסתגלותה של העיר למלאי הדירות החדשות שנבנו בה לאחרונה, הוסיף.

היצע היתר צפוי גם לפגוע בשוק דירות היוקרה להשכרה, שבו בניית היתר היא בעיה מוכרת. גם פה המוכרים מקצצים במחירים כדי לפתות את הקונים. בשוק זה שכר הדירה החציוני עומד על 8,437 דולר – ירידה של יותר מ-6% לעומת אותה התקופה אשתקד.