ונקובר מנסה לרסן את מחירי הנדל"ן - בעזרת Airbnb

העיר ונקובר שבקנדה תהיה הראשונה בצפון אמריקה שבה יידרשו משכירי דירות לטווח קצר להירשם כבעלי עסקים, ולשאת בעלויות הנלוות לכך.

פלטפורמת השכרת הדירות לטווח קצר Airbnb תשתף פעולה עם העירייה באכיפת התקנות החדשות, שייכנסו לתוקפן ביום חמישי הקרוב. הצעד מגיע כחלק מהמדיניות של עיריית ונקובר וממשלת מחוז בריטיש קולומביה לצינון שוק הדיור בעיר, שהמחירים בו זינקו ביותר מ־70% בחמש השנים האחרונות. היומון הקנדי "הגלוב אנד מייל" ציטט את אלכס דאג, מנהל המדיניות הציבורית של Airbnb, שאמר כי "מדובר בצעד גדול עבורנו. אנחנו הולכים לתת לוונקובר את הכלים לאכוף את התקנות". הדברים נאמרו בהצהרה משותפת עם ראש עיריית ונקובר גרגור רוברטסון.

צילום: בלומברג

לפי התקנות החדשות, השכרת דירות לטווח קצר, או חדרים ריקים בתוך דירות, תהיה חוקית רק אם מדובר בדירת המגורים הראשית של מפרסם הדירה. פרט למקרים הללו, תיאסר לחלוטין השכרה לטווח קצר של דירות, בתים צמודי קרקע, יחידות דיור וחדרים בוונקובר. כל תושב בעיר שיפרסם דירה להשכרה ב־Airbnb או באתרים דומים יהיה חייב להגיש רישיון עסק מהעירייה לפני כן, ולפרסם את מספר הבקשה שהגיש יחד עם העמוד שלו ב־Airbnb. תושבים שהדירות שלהם כבר רשומות באתר יהיו חייבים להגיש את הבקשות עד 31 באוגוסט, וכאמור, נרשמים חדשים יהיו חייבים לעשות זאת החל ב־19 באפריל. העירייה תגבה מס שנתי של 49 דולר קנדי מהעסקים המורשים החדשים, שייאלצו גם לשלם סכום חד־פעמי של 56 דולר קנדי עבור הבקשה להירשם כעסק. בנוסף, משכירי הדירות יתחייבו להתקין גלאי עשן וחיישני פחמן חד־חמצני, לפרסם מפה עם דרכי מילוט בשעת שריפה, ולהסביר לאורחיהם על נוהלי הפרדת האשפה והחניה בוונקובר.

כלכלה שחורה

לפי האתר insideairbnb.com, שאוסף מידע על פעילות Airbnb בערים מרכזיות בעולם, יותר משליש ממי שמציעים דירות להשכרה לטווח קצר בוונקובר, מפרסמים בפלטפורמת שיתוף הדירות יותר מנכס אחד. כלומר, ייתכן שכל אותם אנשים מפעילים עסק לא מורשה בחסות Airbnb. עם זאת, בעיריית ונקובר מעריכים כי מרבית בעלי הדירות המוצעות להשכרה בעיר באמצעות האתר, שמספרן נאמד ב־6,600, יצייתו לתקנות החדשות וימשיכו לפעול בזירה. לפי הערכות העירייה, מספר הדירות והחדרים שיהיו זמינים להשכרה לטווח קצר בוונקובר לאחר החלת התקנות, יגיע בסופו של דבר ל־5,300.

ונקובר מצטרפת לרשימה מתארכת של ערים שמנסות להתמודד עם ההשלכות של פעילות Airbnb ואתרים דומים לו בתחומן. למרות הפופולריות שלו בקרב משתמשיו, תושבים בערים שהן מוקדי תיירות בינלאומיים מתלוננים על בניינים שלמים שהפכו מבתי מגורים למלונות. השינויים הללו הביאו לצמצום מלאי הדירות להשכרה בערים, העלאת יוקר המחיה ופגיעה במלונות שפועלים ברישיון, ומתלוננים על תנאי שוק לא תחרותיים. המדינה היחידה בעולם עד כה שבה Airbnb והעיריות פועלות יחד כדי לפקח על הדירות המוצעות להשכרה קצרת טווח היא פורטוגל. עיריות אחרות, דוגמת אמסטרדם, לונדון ופריז, הגבילו את מספר הלילות שבהן בעלי דירות יכולים להציע אותן להשכרה ב־Airbnb. אם החברה לא דואגת לחסום את הדירות שעוברות את מכסת ההשכרה המותרת לשנה, העירייה יכולה לנקוט נגדה צעדים משפטיים.

משפחות לוויין

המהלך להשתת רגולציה על שוק הדירות להשכרה לטווח קצר בוונקובר מגיע כחלק ממדיניות לצינון שוק הדיור בעיר. באוגוסט 2016 הטילה ממשלת בריטיש קולומביה מס רכישה של 15% על משקיעי נדל"ן זרים שרוכשים דירות בוונקובר וסביבותיה. השנה העלתה העירייה את המס ל־20%, ונקטה צעדים נוספים כמו הטלת מס ספקולנטים של 0.5% מערך הדירה על משקיעים זרים ומשפחות לוויין — משפחות בעלות אזרחות זרה שהמפרנס הראשי שלהן מתגורר בארץ המוצא. המס צפוי להיכנס לתוקף באוקטובר ולעלות ל־2% החל ב־2019.

על רקע זה דיווחה סוכנות הידיעות בלומברג בסוף השבוע כי מספר עסקאות הנדל"ן בוונקובר וסביבותיה ירד ב־8.6% במרץ, ל־2,108, המספר הנמוך ביותר מאז 2013. עם זאת, מחירי הדיור עלו ב־1.1% באותו החודש.