עסקה חדשה לעזריאלי - בדרך למגדל משרדים חדש בת"א

האחים אורי וטלי פייגלין, לשעבר בעלי מניות בחברת הקניונים מליסרון של ליאורה עופר, מכרו היום לקבוצת עזריאליאת הנכס העיקרי שהם מחזיקים בבעלותם - בית מבני גזית ברחוב מנחם בגין 148 תל אביב.  

עזריאלי שילמה לאחים 260 מיליון שקל עבור הזכויות בנכס - בניין משרדים בן ארבע קומות מעל קומה מסחרית בשטח כולל של 5500 מ"ר וקומת מרתף. הנכס כולל זכויות בנייה למבנה של 20 קומות משרדים נוספות - שאותו מתכננת עזריאלי לבנות בשנים הקרובות.

בית גזית ממוקם סמוך למגדלי עזריאלי ולמגדל קרדן וכולל כיום שלושה מרתפים הכוללים 400 מקומות חניה. בינואר 2015 רכשו האחים פייגלין מחברת הדלק פז את מלוא זכויות הבנייה שטרם נוצלו בבניין תמורת 32 מיליון שקל. מדובר בתכנית להגדלת הבניין ל־20 קומות בהיקף כולל של כ-21 אלף מ"ר שטח עילי לטובת קומות משרדים וקומות טכניות.

התכנית הזו אושרה בעבר בוועדה המקומית בתל אביב (ההחלטה הוארכה שוב במרץ 2018), ואף זכתה להיתר בנייה, אך לא מומשה, לטענת מבני גזית, עקב תנגדותה של פז. בנוסף עזריאלי רכשה זכויות לחכירת שטחים תת קרקעיים בחלקה הסמוכה שמיועדים להרחבת מרתפי החניה של הבניין.

בתום ההקמה תחזיק עזריאלי ב-5 מגדלי משרדים בשטח מצומצם בת"א - שלושת המגדלים במרכז עזריאלי, שרונה עזריאלי והבניין החדש (לצד הנכסים הרבים הנוספים).  

בית מבני גזית תוכנן בידי לרמן אדריכלים ויש בו היום ארבע קומות משרדים מאוכלסות במלואן, אשר בנייתו הושלמה בשנת 2001. להערכת עזריאלי, ה NOI השנתי החזוי לגבי כל השטח המניב במועד השלמת העסקה, יעמוד על כ- 6 מיליון שקל. האחים אורי וטלי פייגלין פועלים ממשרד קטן בכפר נטר וככל הידוע אין להם עוד נכסים מהותיים למעט בית מבני גזית.

דנה עזריאלי | צילום: אבישי פינקלשטיין