צילום: דור מנואל
בלעדי לכלכליסט
מוקדי ההאטה בנדל"ן: ירושלים, תל אביב והשפלה
נתונים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שהגיעו לידי כלכליסט חושפים לראשונה באילו אזורים בישראל נרשמה ההאטה החריפה ביותר בשוק הדירות ב־2017. מספר הדירות החדשות שנמכרו בירושלים נמוך יותר מאשר בימי האינתיפאדה השנייה
03.05.2018, 06:55 | נמרוד בוסו
נתונים בלעדיים שנחשפים כאן לראשונה מראים איפה בדיוק נרשמה ההאטה הגדולה ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי ב־2017.
קראו עוד בכלכליסט
אלא שעד כה, הנתונים שפורסמו על שוק הנדל"ן לא פירטו היכן ספציפית נרשמו ההאטות הגדולות ביותר במספר העסקאות. כעת, נתונים בלעדיים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר יואל נוה שהגיעו לידי "כלכליסט" מפזרים את הערפל ומלמדים על חלוקת העסקאות באזורי הארץ השונים. הנתונים, שמבוססים על דיווחי העסקאות לרשות המסים, החלו להיאסף רק בשנת 2002. בחינת הנתונים מעלה ממצאים מפתיעים: באזורים מסוימים מספר העסקאות הגיע ב־2017 לשפל היסטורי, בעוד באזורים אחרים ההאטה כמעט לא הורגשה.
בשילוב כל העסקאות - דירות חדשות ודירות יד שנייה - האזור שבו חלה ההאטה החריפה ביותר הוא אזור השפלה, ששתי הערים הדומיננטיות בו הן ראשון לציון ורחובות. עוד נכללות בו הערים רמלה, לוד ונס ציונה. באזור זה, בוצעו ב־2017 כ־14,200 עסקאות. מדובר בצניחה של יותר מ־17% בהשוואה ל־2016 וברמה הנמוכה ביותר שנמדדה מאז 2003. אז, בשיאה של האינתיפאדה השנייה, בוצעו באזור 13,600 עסקאות בלבד.
באזור תל אביב חלה ירידה חדה במספר הדירות שנרכשו זו שנה שנייה ברציפות. ב־2017 נמכרו באזור העיר 8,100 דירות, ירידה של 12.5% ביחס ל־2016 וירידה של 25% ביחס ל־2015, אז עמד מספר העסקאות בסביבות תל אביב על קרוב ל־11 אלף. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור מאז שנת 2003 והיא גבוהה ב־8% בלבד מרמת השפל שנרשמה בו בשנת 2002. באגף הכלכלן מצביעים על כך שבאזור תל אביב כמעט אין פרויקטים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, כך שלא ניתן לייחס את ההאטה להמתנה לדירות במסגרת התוכנית.
באזור באר שבע, הכולל ערים דרומיות נוספות כמו אשקלון, נתיבות ואילת, חלה צניחה של כ־15% במספר העסקאות, מכ־15,200 ב־2016 לכ־13 אלף ב־2017.
בלעדי
מחלצים את קבלני מחיר למשתכן בפריפריה: גם משפרי דיור יקבלו מענק
לפי ההחלטה, המדינה תעניק למשפרי הדיור מענק רכישה בהיקף של עד 60 אלף שקל אם יבחרו לרכוש דירה באחד הפרויקטים המשווקים במסגרת היוזמה
לכתבה המלאה
אולם כאמור, ההאטה הזאת לא הורגשה בכל רחבי ישראל. באזור חיפה והקריות חלה דווקא עליה במספר העסקאות, מכ־16,400 לכ־17 אלף עסקאות - עלייה של כ־3.6% ונתון שיא מאז החלה המדידה ב־2002. לפי הכלכלן, הסיבה העיקרית לעלייה במספר העסקאות באזור חיפה והקריות היא ריבוי עסקאות של רוכשי הדירה ראשונה, לרוב זוגות צעירים, שהגיעו לאזור בשל רמות מחירים נמוכות בהשוואה לאזורי הביקוש. עוד עולה מהנתונים כי ב־2017 עקף אזור חיפה את אזור השפלה במספר העסקאות לראשונה מאז החלה המדידה.
89 תגובות לכתיבת תגובה