נדל"ן בפתח תקוה: המעבר ממושבה למוקד עסקים ומסחר מוביל

בשיתוף MSN נדל"ן

מאז נקנו בשנת תרל"ח (1878) על ידי יואל משה סלומון, יהושע שטמפפר ודוד גוטמן, האדמות שעליהן הוקמה המושבה החקלאית הראשונה בארץ ישראל – פתח תקוה, הפכה המושבה, שהוכרזה בשנת 1937 כעיר, לאחת מהערים בגוש דן עם מגמת ההתרחבות וההתפתחות הגדולה ביותר בשני העשורים האחרונים. שכונות המגורים החדשות שהוקמו, כדוגמת אם המושבות ועשרות פרויקטים בשכונות הוותיקות, תרמו לנהירה של אוכלוסייה צעירה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה לעיר שמונה כיום קרוב ל-260 אלף תושבים, עם קרוב ל-60 אלף ילדים וילדות בכל מוסדות החינוך (ממלכתי, דתי וחינוך מיוחד) ב-366 גני ילדים, 37 בתי ספר יסודיים ו-23 מוסדות חינוך על יסודיים.

גם במענה לשעות הפנאי והבילוי חל מהפך בעשור האחרון, ומתחמי העסקים הופכים מדי ערב וגם בסופי השבוע לאזורי בילוי שוקקי חיים שהעירו את העיר מתרדמתה. מסעדות גורמה, בתי קפה, ברים ומועדונים לצעירים, מהווים אלטרנטיבה עבור תושבי פתח תקוה שנאלצו עד לפני כמה שנים לנסוע לבלות מחוץ לעיר, בעיקר בתל אביב.

פרויקט 456 סנטר, משרדים ומסחר בקרית אריה, פתח תקוה | הדמיה: רזיאל אדריכלים

כדי לתת מענה תעסוקתי לאוכלוסייה הגדלה וכדי להוות אלטרנטיבה למתחמי המשרדים היקרים בתל אביב, קיימים בפתח תקוה שלושה אזורי תעשייה המתפתחים בקצב מהיר – קרית אריה (הייטק וסייבר), רמת סיב (קרית מטלון) וסגולה; שני פארקי תעשייה בצמוד לדרך אם המושבות – פארק תעשייה עופר 1 (לשעבר אזורים) ופארק התעשייה עופר 2 החדש.

"המיקום של פארקי התעשייה בסמוך לדרך אם המושבות, הפך את פתח תקוה להמשך ישיר של מתחמי התעסוקה בתל אביב, רמת גן ובני ברק סיטי", מסביר גיל מולכו, מנכ"ל חברת MSN נדל"ן. "גם הקרבה לכבישים: 4, 5 ו-6 וכן לתחנת הרכבת קרית אריה הסמוכה, כמו גם לציר ז'בוטינסקי המקשר בין כולם, הפכו את פתח תקוה ליעד מבוקש עבור חברות, ארגונים ועסקים פרטיים שנהנים מנגישות נוחה לעובדיהם ולקוחותיהם".

מולכו מוסיף: "הנגישות הגבוהה, הפיתוח הסביבתי של אזורי התעשייה ותמהיל העסקים, הבילוי והקרבה אל מרכז רפואי רבין ובית המשפט המחוזי, הובילו אותנו להקים את מתחם העסקים היוקרתי 456 סנטר בקרית אריה. מרכז 456, ששמו ניתן לו בשל מיקומו הנגיש בין עורקי התחבורה הראשיים המובילים אליו – כבישים 4, 5 ו-6 – מוקם בין הרחובות שמשון והרכש, צמוד דופן לבית לקסוס (Lexus) שנחנך באחרונה ולמתחם המשרדים פארק אולימפיה, ובסמוך לקניון הגדול של פתח תקוה ולקרית הסייבר. אזור זה מכיל פרויקטים רבים של שטחי משרדים הנמצאים בשלבי בנייה, בעיקר עבור חברות הייטק וסייבר ואילו חללי העבודה של מרכז 456 מיועדים בעיקר לבעלי מקצועות חופשיים: רופאים העובדים בבתי החולים הסמוכים, עורכי דין אשר מגיעים אל בית המשפט המחוזי שנמצא במרחק קצר ורבים אחרים". על שלבי התקדמות הפרויקט מעדכן מולכו: "אנו נמצאים בעיצומן של עבודות החפירה והדיפון, כשלב מקדים לקראת עבודות הבנייה.

"מרכז 456 יכלול כ-21 אלף מ"ר: שלושה בנייני משרדים וקומת מסחר משותפת המיועדת לתמהיל מגוון של חנויות נוחות, מסעדות ועוד. הפרויקט בליווי של מושלי אלדר אדריכלים ישלב סגנון אורבני עם בנייה ירוקה. בחזית הבניינים מתוכננת מעין פיאצה עם מקומות ישיבה".

יתרון נוסף במיקום האטרקטיבי של מרכז 456 מיוחס לכך שעיריית פתח תקוה מבצעת בימים אלה פיתוח מואץ של האזור הכולל גם סלילה של רחוב חדש – רחוב הרכש – הסמוך למקום הקמת הפרויקט. הרחוב החדש יחבר בין הרחובות מוטה גור ומשה דיין ויהווה ציר מרכזי.

בהתייחס לפיתוח קרית אריה וציר התנועה החדש, מציינת ד"ר חוה ארליך, מהנדסת העיר פתח תקוה: "קרית אריה הוא אחד מאזורי התעסוקה המטרופוליניים הכי חשובים. עיריית פתח תקוה הכינה תכנית שתאפשר בנייה של עד מאות אחוזים לשימושים שונים. התכנית תופקד בימים הקרובים. במקביל אנו כבר מבצעים השקעות במרחב הציבורי שיקדמו ויתמרצו בנייה ופיתוח. לדוגמה, סלילת רחוב הרכש בחודשים האחרונים, כולל הנחת תשתיות זורמות ותשתית חשמל משמעותית. ביצוע שלב א' יאפשר חיבור מיידי ושירות לפרויקטים בהקמה, ומיד לאחר מכן ביצוע ההמשך. עבודות סלילת הכביש מבוצעות בימים אלה וצפויות להיות מושלמות בחודשים הקרובים".

מהנדסת העיר פתח תקוה ד"ר חוה ארליך | צילום: עיריית פתח תקווה

מפרבר מנומנם של תל אביב למרכז עסקי ומוקד בילוי

פרויקט נוסף המשלב מסחר ומשרדים שאותו מקדמת MSN נדל"ן הוא טופ סיב (Top Siv) המתוכנן ברמת סיב על ידי משרד אלכסנדר אדריכלים. "מדובר בבניין בוטיק בקרית מטלון שהפכה בשנים האחרונות מאזור תעשייה מיושן ונטוש בשעות הערב, לבעל מאפיינים דומים לאלו של רמת החייל בצפון תל אביב, וזאת בזכות השילוב בין הייטק ומתחמי בילוי", מציין מולכו. "הפרויקט יכלול חמש קומות של משרדים מעל לקומת מסחר בשטח כולל של 6,200 מ"ר ובנוסף שתי קומות תת-קרקעיות אשר מוקצות עבור מקומות חניה ומחסנים. פרויקט טופ סיב, הצפוי לקבל היתר בנייה בתחילת 2019, יספק מענה למצוקה בשטחי מסחר בקרית מטלון ואפשרות לבחירה של משרדים בגדלים שונים, כל זאת במחירים אטרקטיביים מאוד ביחס לאלה הנהוגים בתל אביב ורמת גן".