גם באזורי הביקוש: נכשל שיווק מכרזי מחיר למשתכן בנתניה, אשקלון ופרדס חנה

נכשל השיווק לקבלנים של שלושה מכרזים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן באשקלון, פרדס חנה ונתניה, בהיקף של 586 דירות. את המכרזים פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

עד כה נראה היה שעיקר המכרזים ששיווקם כשל היו באזורי הפריפריה הרחוקה. אבל עכשיו מדובר כבר בכישלון במקומות בהם נראה כי אמור להירשם ביקוש מצד הקבלנים לרכישת הקרקע להקמת המכרזים, אולם הם לא ניגשו למכרזים אלה.

במכרזים של מחיר למשתכן הקבלנים מתחרים על המחיר הנמוך ביותר. רוב המכרזים נכשלים בשל  עלויות הפיתוח הגבוהות כפי שנראה בפרדס חנה - כ-30 מיליון שקל, משום שמדובר בחטיבת קרקע חקלאית שייעודה שונה.

פרדס חנה כרכור | צילום: זהר שחר

באשקלון שווקו 164 יח"ד, מהן 115 יח"ד במחיר למשתכן ו-49 יח"ד לשוק החופשי ב"שכונת מ-7". הוצאות הפיתוח עומדות על 15.2 מיליון שקל ומחיר המקסימום עמד על 7,600 שקל למ"ר דירתי בנוי (לא כולל מע"מ). כשלון המכרז מפתיע משום ששבוע קודם לכן נסגרו 1,191 דירות במכרז שכלל 4 מתחמים באותה השכונה.

שכונת מ-7 ממוקמת בסמיכות לפארק היין. על שטח של 4,300 מ"ר מתוכננים בנייני קומות בני 14-16 קומות (בתכנון השכונה מ-7 א' וב' צפויות לקום 11 אלף יח"ד).

המכרז בפרדס חנה כלל הקמת 160 יח"ד, מהן 128 במחיר מוזל בתכנית ו-32 יוצעו בשוק החופשי. דמי הפיתוח לקרקע הם 29.4 מיליון שקל ומחיר המקסימום למ"ר בנוי הוא 7,800 שקל לא כולל מע"מ. המכרז הוא בשכונת הטריז בסמוך לצומת כרכור על שטחים חקלאיים לשעבר. בסה"כ צפויים להיבנות בשכונה כ-680 יח"ד, רובן במחיר למשתכן.

המכרז בנתניה כלל הקמת 262 יח"ד, מהן 210 במחיר למשתכן ו-52 יח"ד יוצעו בשוק החופשי. המכרז המוצע הנו בשכונת "אגם 3 נתניה" השוכנת מדרום לשכונת קריית נורדאו ומצפון לשכונת דורה. הוצאות הפיתוח לקרקע הן 32.2 מיליון שקל.  מחיר המקסימום למ"ר עמד על 10,100 שקל. בשכונה החדשה בשטח כ-92 דונם צפויות 1,300 יח"ד, רובן לטובת מחיר למשתכן.