אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
צניחה של 85% במכירות מגרשי מחיר למשתכן צילום: זהר שחר

בדיקת כלכליסט

צניחה של 85% במכירות מגרשי מחיר למשתכן

שלוש שנים לאחר השקתה, מחיר למשתכן מאבדת גובה: יזמים קנו רק כ־16% מהמגרשים שהמדינה שיווקה במחצית הראשונה של 2018 - לעומת 65% בתקופה המקבילה. משרד האוצר: "התוכנית נותנת מענה, נמשיך לבנות דירות מוזלות". כתבה ראשונה בסדרה

09.07.2018, 11:46 | ענת דניאלי

לפני שלוש שנים בדיוק, ביולי 2015, אישר קבינט הדיור בראשות שר האוצר משה כחלון את קידומה של היוזמה שעד מהרה תהפוך להיות תוכנית הדגל של הקדנציה שלו במשרד: מחיר למשתכן.

קראו עוד בכלכליסט

דעה למרות הכל, מחיר למשתכן היא הצלחה תוכנית הדגל של כחלון עושה את העבודה בטווח הקצר, השאלה היא אם במשרד האוצר זוכרים שהיא נועדה מראש רק לכבות שרפות נמרוד בוסו, 23 תגובותלכתבה המלאה

התוכנית, שמאפשרת לרוכשי דירה ראשונה להגריל דירות בהנחה של כמה מאות אלפי שקלים ממחיר השוק, רשמה כמה הישגים לא מבוטלים וגם תרמה לירידה מתונה של 2.4% במחירי הנדל"ן מאז אוקטובר 2017. אלא שמבדיקת "כלכליסט" עולה כי מצבה הנוכחי של התוכנית עשוי להעיב על חגיגות יום ההולדת השלישי שלה.

כחלון ואנשי הכוורת שלו יכולים לציין לעצמם בסיפוק את פרסומם של מכרזים עבור כ־80 אלף דירות, את מכירתן לקבלנים של קרקעות לבניית כ־66 אלף דירות - כ־55.7 אלף מהן בהנחה ממחיר השוק. מתוך דירות אלו, 16 אלף כבר קיבלו היתר בנייה מלא, כ־14.5 אלף בשלבי בנייה שונים.

דירות מחיר למשתכן בבנייה. התוכנית תרמה לירידת מחירים, צילום: אלעד גרשגורן דירות מחיר למשתכן בבנייה. התוכנית תרמה לירידת מחירים | צילום: אלעד גרשגורן דירות מחיר למשתכן בבנייה. התוכנית תרמה לירידת מחירים, צילום: אלעד גרשגורן

בצד הרוכשים, כ־124 אלף משקי בית הוציאו תעודת זכאות להגרלות מחיר למשתכן ו־48 אלף גם זכו. מתוכם, כ־12 אלף משקי בית כבר חתמו על חוזה לרכישת דירה. לפי נתוני מטה הדיור, הרוכשים הללו קיבלו בממוצע הנחה של 271 אלף שקל על דירות לעומת מחירי השוק החופשי.

כבר לא כל כך אטרקטיבית

אלא ש"כלכליסט" בדק את שיעור ההצלחה של מכרזי היוזמה - וגילה כי מחיר למשתכן ניצבת בפני בעיה: מתוך 140 מגרשים ששווקו במסגרת היוזמה במחצית הראשונה של 2018, שבהם ניתן לבנות כ־17 אלף דירות, יזמים רכשו רק 23 מגרשים, כ־16% מכלל המגרשים ששווקו, ובהם זכויות בנייה ל־9,643 דירות. בהשוואה למחצית השנייה של 2017, שבה נמכרו 154 מגרשים, מדובר בירידה של 85%.

לשם ההשוואה, במחצית הראשונה של 2017 שווקו לקבלנים מגרשים בהיקף דומה: 154 מגרשים שבהם ניתן לבנות כ־19 אלף דירות. אז, ההיענות היתה גבוהה משמעותית: 100 מגרשים, כ־65% מאלה ששווקו, שבהם ניתן היה לבנות כ־13.2 אלף דירות - שהן כ־70% מהדירות לבנייה ששווקו.

שר האוצר משה כחלון, צילום: עמית שעל, יובל חן שר האוצר משה כחלון | צילום: עמית שעל, יובל חן שר האוצר משה כחלון, צילום: עמית שעל, יובל חן

ההיענות הגבוהה נמשכה גם במחצית השנייה של 2017: מתוך 220 מגרשים שבהם כ־25.5 אלף דירות, 154 נמכרו בהצלחה - 70% מאלו ששווקו. במגרשים אלה ניתן לבנות כ־15.7 אלף דירות.

אפקט דימונה

הצניחה שעליה מצביעים הנתונים מתרחשת כחלק מהאטה חריפה בשוק הדירות, שנמשכת כבר למעלה משנה. אחת ההשלכות של האטה זו היא צמצום בהיקפי הבנייה החדשה - שלא פסח על מיזמי מחיר למשתכן.

סיבה נוספת להאטה החדה קשורה בפיזור הגיאוגרפי של המכרזים שפורסמו במחצית הראשונה של השנה, שאינו תואם את מפת הביקושים למגורים. רבים מהמכרזים שפורסמו היו בערים כמו דימונה ואופקים, שבהן זוכים במכרזים קודמים כבר ביטלו את זכייתם.

אלא שבמבט על הנתונים לפי מחוזות נראה כי גם במחוז המרכז נרשמה האטה משמעותית - בהיקף הקרקעות ששווקו וגם בשיעור הקרקעות שנרכשו. במחצית הראשונה של 2017 שווקו קרקעות בהיקף של כ־11 אלף דירות במחוז ומתוכן נרכשה קרקע לכ־9,000 דירות - 78% הצלחה. לעומת זאת, במחצית הראשונה של 2018 שווקו קרקעות ל־1,419 דירות בלבד, ונמכרו רק עבור 741 דירות - 52% הצלחה.

במחוז הצפון המצב עוד יותר קשה: במחצית הראשונה של 2017 שווקו במחוז קרקעות לבניית 2,649 דירות ונרכשו קרקעות לבניית 1,186 דירות - 45% מהדירות שהוצעו. במחצית הראשונה של 2018 שווק היקף קרקע דומה, לבניית 2,776 דירות, אך רק מגרשים לבניית 482 דירות נרכשו - כ־17%.

במחוז הדרום, לעומת זאת, נשמרה יציבות יחסית. במחצית הראשונה של 2017 שווקו במחוז קרקעות בהיקף של 3,053 דירות ונרכשו 1,649 - 54% הצלחה. במחצית הראשונה של 2018 שווקו קרקעות ל־4,818 דירות, מתוכן 2,450 נמכרו - 49% הצלחה. אף שמדובר בירידה קלה באחוזי ההצלחה, ברמה האבסולוטית נמכרו יותר קרקעות.

במחוז ירושלים נרשמה ירידה חדה בשיעור ההצלחה של שיווק הקרקעות לתוכנית -מ־84% מהדירות במחצית הראשונה של 2017 ל־36% במחצית הראשונה של 2018.

ממשרד האוצר נמסר: "מחיר למשתכן היא התוכנית היחידה בעשרות השנים האחרונות שנותנת מענה אמיתי לזוגות הצעירים וחסרי הדיור. במלאת שלוש שנים לתוכנית אפשר לומר בביטחון כי הנתונים הם כמעט בלתי נתפשים. הזוגות הצעירים מוכיחים פעם אחר פעם שהם מביעים אמון מלא בתוכנית ויעידו על כך 50 אלף הזוכים ועשרות האלפים הנוספים שממתינים לדירה. נמשיך לשווק ולבנות עשרות אלפי דירות מוזלות בכל רחבי הארץ במסגרת התוכנית".

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



66 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

65.
המציאות בשטח
לדעתי מחירי הדירות יורדים לאט וימשיכו לרדת בלי קשר לתוכנית הזו. עובדה שעל מנת למשוך רוכשים איפשרו מסגרת של 90% משכנתא- כלומר שללא המסלול הזה כמות האוכלוסיה שהיתה יכולה לגשת לרכישות הללו הייתה מצטמצמת מאד. המחירים בישראל הגיעו לרמות שלמרבית קהל היעד שאין לו דירה בבעלותו, אין את היכולת לגייס את השליש המינימלי של הון עצמי הדרוש על מנת לרכוש, וגם עבור מי שיש בידו הברירה היא להתחייב למסלול החזרים חודשיים שגבוה באלף אלפיים ש"ח מהתשלום על שכר דירה. ברור שאנשים רוצים דירה בבעלותם אבל הרצון עצמו לא מספיק על מנת לייצר ביקוש. האוכלוסייה בפריפריה מרוויחה הרבה פחות מהשכר הממוצע ובמחירים הנוכחיים היא לא יכולה לרכוש דירה לעיתים גם דרך מחיר למשתכן, מי שיכול הם המשקיעים ומכאן נוצרה מציאות מעוותת בה מחירי הדירות בכל מקום בארץ למעשה התרחקו באופן דרסטי מיכולת הקניה של הצרכנים. למען האמת אני לא מצליחה להבין כיצד נותרו אנשים שטוענים שלא מדובר בבועה רצינית, בעיניי זה אבסורד.
שיר  |  15.07.18
64.
אנשים צריכים לזכור 2 דברים פשוטים
1-היצע וביקוש 2-יש ביקוש לא ביקוש נסתר (50 אחוז וקצת יותר מהאנשים בארץ חיים בפריפריות ואין להם כסף, יכולים להשיג כמה גרושים ולכן דירות במליון שקל בפריפריות זה מעולה, כי אותם אנשים ביום בהיר יצטרכו לקנות דירה, ויהיו להם דירות חדשות בזול, הם כרגע רוצים שיביאו להם דירות במחיר מצחיק באיזורי ביקוש-שימשיכו לישון-כשישנים יותר מדי קמים עם כאב ראש)
אליהו  |  13.07.18
לכל התגובות