צילום: sothebysrealty
בלעדי לכלכליסט
מספר עסקאות היוקרה בתל אביב צנח ב־80%
ב־3 השנים שחלפו מאז השיא של 2015 שוק מגורי היוקרה בישראל כמעט התאדה, עם היעלמות הרוכשים מחו”ל והתמעטות המשקיעים המקומיים. לפי אתר מדלן, מספר העסקאות בת”א, נתניה וירושלים צנח ב־40% בהשוואה ל־2017
09.08.2018, 06:38 | נמרוד בוסו
ההאטה בתחום נדל”ן היוקרה למגורים, שהחלה ב־2016, ממשיכה עמוק לתוך השנה הזו. החציון הראשון של השנה משקף צניחה שנתית של עשרות אחוזים במספר עסקאות היוקרה לעומת אשתקד, וזו השנה השלישית ברציפות שבה נרשמת צניחה בסדר גודל כזה.
קראו עוד בכלכליסט
על פי הנתונים שסיפק ל”כלכליסט” אתר מדלן, לוח דירות המשלב מידע מקצועי על הנכס וסביבתו, בששת החודשים הראשונים השנה נחתמו 315 עסקאות לרכישת דירות חדשות ב־5 מיליון שקל ומעלה. מדובר בקצב שנתי של 630 דירות, לעומת 780 דירות ב־2017 וכ־1,100 דירות ב־2016. השיא היה ב־2015, שבה נמכרו למעלה מ־1,200 נכסים חדשים בסכום זה.
התמונה עגומה יותר בנכסים בשווי של 8 מיליון שקל ומעלה. 67 עסקאות נרשמו בחציון הראשון השנה, המשקפים קצב שנתי של 134 עסקאות, זאת לעומת 205 עסקאות ב־2017, 313 ב־2016 ו־368 ב־2015. הירידה החדה במספר עסקאות היוקרה קשורה באופן טבעי להאטה הכללית שחלה בשוק הדירות החל מהחציון השני של 2016. אולם נראה כי הגורם הדרמטי יותר להאטה הזו בשוק היוקרה הוא היעלמותם של רוכשי החוץ משוק הדירות הישראלי. בשנים 2007 עד 2016 עטו הרוכשים מצרפת, ארצות הברית, בריטניה ורוסיה על נישת היוקרה הישראלית עם מאות רכישות בשנה, אולם היום אחראי הסקטור הזה למספר זעום של עסקאות ובמחירים נמוכים משמעותית. שתי הסיבות העיקריות להילעמות הזרים הן התחזקות השקל לאורך השנים האחרונות לעומת היורו, הדולר והליש”ט וכן הידוק הרגולציה הבנקאית על העברות הון מחו”ל והפיקוח על מקורות הכסף.לצד היעלמות רוכשי החוץ, פלח נוסף שצמצם את פעילותו משמעותית הוא רוכשי הדירות להשקעה, זאת בעיקר בעקבות ייקור מס הרכישה עד 10% על ידי שר האוצר משה כחלון במהלך 2015.
150 תגובות לכתיבת תגובה