מחיר למשתכן: נסגרו מכרזים לבניית 480 דירות ביקנעם ונס ציונה

שני מכרזים בשיטת מחיר למשתכן נסגרו לאחרונה - האחד ביקנעם עילית הכולל 300 דירות והשני בנס ציונה הכולל 180 יחידות דיור.

המכרז ביקנעם נעשה לראשונה בשיטת המכרז ה"עיוור", שנחשפה לראשונה ב"כלכליסט". בניגוד למכרזי מחיר למשתכן הכוללים מחיר מקסימום, במכרז מסוג זה לא מפרסמת רשות מקרקעי ישראל את מחיר המקסימום, וזאת במטרה למנוע תיאום בין החברות הקבלניות.

הדירות ייבנו בשני מתחמים בשכונת שער הגיא. הקבלנים שזכו בהקמת שני הפרויקטים הם אבני דרך יהלום ושובל מתחמי מגורים, כאשר ארבע חברות הגישו הצעות למכרז. המכרז נסגר בהצלחה לאחר שכשל בסיבוב הקודם.

במסגרת כללי המכרז יימכרו 110 דירות בהנחה לטובת זוכי "מחיר למשתכן". יתר הדירות ישווקו ללא הנחה בשוק החופשי. על פי נתוני משרד האוצר מחיר דירות בשטח 85 מ"ר יחל ב-845.6 אלף שקל ומחיר דירות בשטח 100 מ"ר יחל ב-980.5 אלף שקל. מחיר דירות בשטח 120 מ"ר יעמוד 1.16 מיליון שקל. המחירים על פי משרד האוצר משקפים הנחה של כ-19% ששוויה 192-263 אלף שקל. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחנייה.

המכרז בנס ציונה כולל 180 יח"ד. החברה שזכתה בהקמת הפרויקט היא א.מ.י ישראל מגורים ויזמות, שהצעתה גברה על שבע הצעות נוספות.

לפי כללי המכרז 18 דירות ימכרו בשוק החופשי ללא כל הנחה. המחיר למ"ר על פי תוצאות המכרז הנו 11.5 אלף שקל, לפני מע"מ. ממוצע ההצעות עמד על 12.7 אלף שקל למ"ר ומחיר המקסימום היה 13.2 אלף שקל.

משה כחלון, שר האוצר | צילום: דור מנואל

לעומת ההצלחה בשני מכרזים אלה, לאחרונה נכשלו שני מכרזים בשיטת מחיר למשתכן.

הראשון הוא מכרז בבשכונת שחמון בעיר אילת. במכרז הוצעו 84 דירות, מהן 67 בהנחה. מחיר המקסימום למ"ר עמד על 8,000 שקל והוצאות פיתוח עמדו על 18.4 מיליון שקל. למכרז לא הוגשו כלל הצעות מצד היזמים.

מכרז נוסיף שכשל במג'ד אל כרום כלל 128 יח"ד בשלושה מתחמים שונים מהן 63 יועדו למכירה בשוק החופשי וללא כל הנחה. המכרז פורסם כבר בדצמבר 2017 אך עודכן מספר רב של פעמים וכן נדחו מועדי סגירתו.