מעבר לדירה - הדברים שכדאי לדעת כשמתכננים רכישת דירה חדשה

על מנת לוודא כי תהליך רכישת הדירה יעבור בצורה החלקה ביותר, כדאי להיות מודעים למספר אתגרים שתצטרכו לצלוח בדרך לקבלת המפתח וגם מעט לאחר שנכנסתם לדירה. אילו משימות עומדות לפניכם?

בחירת השכונה המיועדת

לפני רכישת הדירה החדשה, כדאי לעשות מחקר מקיף על שכונות שונות באזור בו תרצו לגור. תופתעו לגלות כי לפעמים במרחק של דקות נסיעה בודדות נמצאת דירה עם נכסים בשווי נמוך יותר מהשכונה עליה חלמתם ובאותו התקציב תוכלו לרכוש דירה גדולה ומרווחת יותר. נסו לתכנן את הדרך מהבית לעבודה ובדקו אילו מוסדות לימוד כמו גנים, בתי ספר ואוניברסיטאות (תלוי בגילאי הילדים כמובן) נמצאים בקרבת מקום.

מימון הדירה

לאחר שמצאתם את השכונה האהובה עליכם וקבלתם מושג ראשוני בדבר מחיר הדירה המבוקשת, אתם מוכנים למצוא את הדרך הנכונה לממן את החלום. מימון הדירה יורכב מהון ראשוני אותו תוכלו לגייס מחסכונות, הלוואות שונות או סיוע מההורים. ההון העצמי יעמוד על שיעור של כ 40% בדרך כלל מערכו של הנכס. את שאר הסכום תוכלו לגייס באמצעות קבלת משכנתא מאחד הבנקים. בדקו היטב את התנאים המוצעים לכם, חשבו כמה תצטרכו לשלם בכל חודש והאם אתם יכולים לעמוד בסכום זה. כלל אצבע בנטילת משכנתא הוא לנסות לתכנן סכום החזר שאינו עולה על 30% מהכנסה המשפחתית.

ביטוח משכנתא

חלק בלתי נפרד מהמשכנתא שלכם הוא ביטוח המשכנתא. פוליסה זו נועדה לכסות נזקים חמורים לנכס (כמו שריפה או הצפה) העשויים למנוע מכם לגור בו וכן פן נוסף של ביטוח חיים. במקרה שאחד מבני הזוג, למשל, הלך לעולמו ביטוח המשכנתא ימשיך ויכסה את התשלומים החודשיים עד לסילוק ההלוואה כולה. חשוב לציין כי כל ביטוח משכנתא המוצע לכם על ידי הבנק ניתן להחליף בפוליסה זולה יותר על ידי גופים חיצוניים. בשלב בחירת הפוליסה כדאי לבדוק את הכיסויים המוצעים לכם ולבחור את הפוליסה המעניקה לכם את מטריית הכיסויים הרחבה ביותר.

בדיקת הנכס – אל תוותרו על בדק בית

מצאתם את דירה החלומות, גייסתם את המימון הדרוש ואתם עומדים לחתום על החוזה. חכו עוד רגע! לפני שרוכשים נכס יד שנייה כדאי לבצע בדיקה מקיפה של הנכס על מנת לגלות פגמים שאינם נראים לעין בתשתיות המבנה. בחינה מדוקדקת זו מכונה "בדק בית" והיא מוצעת על ידי חברות המתמחות במגוון רחב של תחומים כמו – מערכות חשמל, מערכות האינסטלציה, יציבות המבנה ובחינות נוספות על מנת שתדעו אם אתם עשויים לעמוד בפני הוצאה לא צפויה על שיפוץ כתוצאה מליקוי כלשהו בבית החדש.

עיצוב הדירה

כל אחד מאתנו רוצה לגור בבית החלומות אותו דמיין לעצמו אלפי פעמים, לפני הכניסה לדירה קיימת הזדמנות פז להפוך את הדירה שרכשתם לבית החלומות ולהתאים את הדירה לצרכיכם. תוכלו לשבור קירות ולעצב חדרים גדולים יותר, להוסיף חלונות, יציאה נוספת לגינה בבתים פרטיים או דירות גן או להשקיע מחשבה בתכנון המראה הכללי של הבית. בהתאם לתקציב הקיים תוכלו להשקיע גם בהחלפה של הכלים הסניטריים באמבט, בשינוי עיצוב המטבח או בשיפוץ החלונות בבית. יש משפחות המוסיפות לבית, כחלק מהתהליך תכנון עיצוב הפנים גם אספקטים "חכמים" כמו ווילונות הנפתחים מעצמם, מערכות אינטרקום המתחברות לרשת או תאורה ומיזוג אוטומטיים המוגדרים מראש וניתנים לניהול מרחוק.

רכישת הרהיטים לדירה

עיצבתם את חלל הבית? כעת מגיע תור הרהיטים לדירה. החל ממערכת הישיבה לסלון ותכנון פינת האוכל ועד לעיצוב של חדרי השינה השונים. השאירו תקציב להוצאות אלה העשויות להסתכם באלפי שקלים. לצד הריהוט חשוב לתכנן גם את רכישת מוצרי החשמל לבית – מכונת הכביסה והמייבש, מדיח הכלים, המקרר והתנור. כך, כאשר תעברו לדירה תוכלו להתחיל בה את החיים החדשים. לאחר שהשקעתם בהוספת הפריטים השונים לבית, חשוב להגן עליהם. כיצד תעשו זאת?

ביטוח הנכס: המבנה והתכולה

אם לקחתם משכנתא על מנת לרכוש את הנכס חלק מביטוח הנכס שלכם כבר נכלל בסעיפים השונים. עם זאת התכולה שלכם עדיין אינה מבוטחת. מומלץ לבחון אילו הרחבות ניתן לבצע לביטוח המבנה (כולל ביטוח צד ג') וכן לבטח את התכולה יקרת הערך. ביטוחי דירה מעניקים לכם את השקט הנפשי הן במקרה של פריצה (כאשר חפציכם היקרים ביותר נמצאים בסיכון) והן במקרה שמתרחש אסון טבע או פגיעה מכוונת בנכס וחפציכם נפגעים.

לסיכום, לפני רכישת דירה חדשה מחכות לכם שלל משימות, נסו לעבור על הרשימה שציינו ותכננו את הזמן על מנת שתוכלו לבצע את כולן בתוך זמן קצר יחסית, מרגע איתור הדירה ועד הזמן שבו התחלתם להתגורר בנכס. אל תשכחו לבצע את הביטוחים הנוספים, אותם כיסויים שאינם מוצעים באופן אוטומטי כאשר אתם מתחילים לשלם את המשכנתא.