מייסד am:pm רן בלינקיס ואיש הנדל"ן איציק ברוך מעלים את מחירי הדיור בדרום ת"א
גבות רבות הורמו כשברוך ובלינקיס החלו ליזום לפני 13 שנה פרויקטים בגן החשמל ובמושבה האמריקאית. כיום הם אחד הכוחות המרכזיים בשוק הנדל"ן של דרום תל אביב, ובטוחים שהשיא עוד לפניהם: "בתוך עשור המחירים כאן ישתוו למרכז העיר, אם לא יעלו עליהם"
ימים ספורים לאחר שרכש יחד עם שותפו רן בלינקיס מגרש בנווה שאנן, לקח איציק ברוך את אשתו לטיול לילי בשכונה הדרומית בתל אביב. "היא אמרה שאין שום סיכוי שמישהו ירצה לגור כאן", נזכר ברוך באותם ימים ב־2010. "כל התושבים היו אפריקאים ולא ראינו אף ישראלי ברחוב". בימים אלו, שמונה שנים מאוחר יותר, בלינקיס וברוך מוסרים את מפתחות הדירות ל־91 הרוכשים בפרויקט ברחוב חזנוביץ', שבשלביו המאוחרים נמכר לפי שווי של 40 אלף שקל למ"ר בנוי - פי 2.5 מ־15 אלף השקלים שבהם נמכר מ"ר בנוי בעת רכישת המגרש. מחיר מרשים במיוחד בהתחשב בכך שבמרחק של שתי דקות הליכה לאורך שדרות הר ציון עדיין ניתן להתקל בשעות הערב בנרקומנים ובזונות.
קראו עוד בכלכליסט
ברוך מודה שבתהליך שעבר היה משולב לא מעט מזל, אך לטובתו שיחקה גם האמונה שהאזור ימשיך להתפתח, גם בשנים שהיו קשות יותר. היה שלב שבו לאחר שנתיים־שלוש של עליות מחירים אנשים עצרו ולא השקיעו כאן, כי הם סברו שהעליות בדרום מיצו את עצמן", הוא נזכר. "באותה תקופה רוב היזמים הלכו לאזורים בטוחים יותר בשכונות הצפוניות ובמרכז העיר, אבל אנחנו העדפנו להשקיע באזורים המתפתחים בדרום. הייתי משוכנע שהביקוש יתרחב ויגיע גם לאזורים האלו, והוא אכן הגיע".
דירות קטנות עם מחיר גבוה למ"ר בנוי כיום המחירים באזורים שבהם פעילים ברוך ובלינקיס מרקיעים שחקים. בשעה שבנווה שאנן המחירים טיפסו ל־40 אלף שקל למ"ר בנוי, בפלורנטין המחירים עשויים להגיע כבר ל־45 אלף שקל למ"ר בדירות קטנות - שיפור יפה לעומת המחיר של 20 אלף שקל למ"ר בנוי שבו נמכרו דירות בבנייה חדשה בשכונה לפני כעשור. לשאלה מה מביא רוכשים להסכים לסכומים כאלה משיב ברוך ש"אפשר לקנות דירה בכ־55 אלף שקל למ"ר בצפון הישן, שכשמו כן הוא: ישן ומנומנם, וגרה בו אוכלוסיה מבוגרת יחסית. לעומתו, דרום תל אביב הוא אזור של התרחשות. אם אדם צעיר צריך לבחור בין פלורנטין והשכונות הדרומיות לבין הצפון הישן, לרוב הוא יבחר בדרום כי שם העניין. בנוסף, בדרום יש לנכסים פוטנציאל השבחה גבוה משמעותית לעומת אזורים ישנים ומבוססים יותר". מחירי הנכסים בצפון ובדרום תל אביב כבר די קרובים.ברוך: "עליית ערך מתרחשת בכל אזור שעובר התחדשות. כמעט כל מתחם בדרום תל אביב נמצא כיום בשלבי תכנון, ולכן אני מעריך שבתוך עשור מהיום כבר אי אפשר יהיה להכיר את האזור הזה. כזה יקרה, המחירים ישתוו לאלו של מרכז העיר, ואולי אף יעלו עליהם".
אם זה המצב, איך לא רואים באזור מספר גדול יותר של חברות?בלינקיס: "זה לא שיש כאן מגרשים שמחכים שירכשו אותם, העסקאות פה מורכבות. אנחנו רוכשים לפעמים חלקי מגרשים. יש כאן דיירים מוגנים שצריך לפנות, ולעתים קרובות נדרש הליך של פירוק שיתוף. זה לא מתאים לכל חברה".
אחרי ש"גיליתם" את גן החשמל והמושבה האמריקאית, לא מושך אתכם ליזום באזורים שהיום נחשבים קשים יותר?ברוך: "נווה עופר וקריית שלום הם אזורים פחות אורבניים ויותר משפחתיים, עם דירות גדולות יותר שפחות קורצות ליזמים בהיבט של מחיר למ"ר. בנווה שאנן מקודמות מספר תוכניות ענק שצפויות לשנות את השכונה, אבל זה ייקח עוד זמן. מעבר לכך, התחנה המרכזית החדשה, שהשכירות שלה מתחדשת כיום, צפויה להעיב על השכונה לעוד שנים רבות. מי שרוכש שם כיום מבין שהסיכוי לשינוי בשנים הקרובות אינו גבוה".
58 תגובות לכתיבת תגובה