לאחר עשור - אושרה תוכנית פינוי בינוי בכניסה לגבעת שמואל

כ-10 שנים לאחר שהחלה להתגבש וכחצי שנה לאחר שהופקדה - הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז אישרה בשבוע שעבר (ה') את תוכנית הפינוי הבינוי "שער העיר" בגבעת שמואל.

מדובר בפרויקט שמקימה חברת אזורים ברחוב בן גוריון בכניסה המערבית לעיר. הפרויקט כולל בניית 367 יחידות דיור ב-3 בניינים חדשים, מהם שניים בני 25 קומות ואחד בן 30 קומות, זאת במקום 112 דירות שקיימות כיום ב-9 בנייני רכבת.

במסגרת הפרויקט, הדיירים הקיימים צפויים לקבל דירות חדשות בין קומות 3 ל-10, חניה עוקבת לשני כלי רכב, מרפסת בשטח 10 מ"ר ומחסן. בתוך כך, דיירים שמתגוררים כיום בדירות ששטחן הממוצע 66 מ"ר יקבלו דירות בשטח 90 מ"ר נטו, מי שמתגורר בדירה ששטחה 77 מ"ר יקבל דירה בשטח 105 מ"ר ודירות ששטחן 90 מ"ר יוחלפו בדירות בשטח 118 מ"ר.

הוועדה החליטה לתת תוקף לתוכנית בכפוף למספר תיקונים. בתוך כך, אזורים ביקשה לבנות 400 יחידות דיור, אולם בתנאי האישור להפקדה הורתה הוועדה להתחדשות עירונית על הפחתת כמות הדירות ל- 367 בשל המחסור בשטחי ציבור.

בנוסף אושרו במסגרת התוכנית כ-3,500 מ"ר שטחי מסחר, ופארק פנימי גדול במתחם של כ-5 דונם. כמו כן, כ-20% מהדירות יהיו קטנות בשטח של עד 80 מ"ר, זאת בהוראת הוועדה להתחדשות עירונית.

הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל יואב אומן ממשרד טיטו אדריכלים. הדיירים מיוצגים על ידי עו״ד זיו גרומן ממשרד גרומן ושות׳ ועו״ד לירן זילברמן ממשרד זילברמן ושות׳. עו"ד גרומן, המתמחה במקרקעין והתחדשות עירונית, אמר כי מעל 85% מהדיירים כבר חתמו על הסכמים מחייבים כולל הערות אזהרה מול בעלי הזכויות במתחם, וכי בקרוב יושלמו החתימות של האחרים.

להערכתו של גרומן, מתן היתרי הבנייה ופינוי המבנים יחלו לקראת סוף 2019. "עבר למעלה מעשור מאז שהתחלנו לקדם את הפרויקט וסוף סוך הגיעה השעה להתחיל אותו", אמר. "0דיירים חיים כיום בבניינים רעועים וללא תשתיות מתאימות, ואני שמח שניתנה להם האפשרות להתחיל בחיים חדשים".