חדשות מדאיגות לכחלון - היקפי הבנייה החדשה ירדו ב-13% ברבעון השלישי

היקפי הבנייה החדשה ממשיכים לרדת, על רקע ההאטה במכירת הדירות החדשות. כך עולה מנתוני התחלות הבנייה שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר במגמה מדאיגה מבחינתו של שר האוצר ושל פקידיו, שכן הגדלת היצע הדירות אמורה להיות אחד היעדים המרכזיים של הממשלה, אם ברצונה לשמר את מגמת ירידת המחירים בשוק.

על פי הנתונים, במהלך הרבעון השלישי השנה (יולי עד ספטמבר) החלה בנייתן של 10,442 דירות – כמות נמוכה בכ-13% מזו שנרשמה ברבעון השני השנה, וב-12% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. מדובר אמנם בנתון ארעי, אשר על פי רוב מעודכן כלפי מעלה ב-5% עד 10%, כלומר הנתון הסופי צפוי לעמוד על כ-11 אלף התחלות בנייה. עדיין מדובר בנתון נמוך המלמד על קצב של 45 אלף התחלות בנייה בשנה, בעוד שהיעד הממשלתי עומד על 60 אלף התחלות.

ב-12 החודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות. מספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-17.2% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017).

פילוח התחלות המדינה לאזורים גיאוגרפיים מעלה שבאזורי הביקוש לא חלו ירידות בהתחלות הבנייה באוקטובר 2017-ספטמבר 2018 לעומת 12 החודשים שקדמו להם, ובמחוז המרכז אף חלה עלייה קלה של 5%. במחוז תל אביב נשאר היקף הבנייה כמעט זהה לזה של השנה שעברה עם ירידה של 1.5%. לעומת זאת, באזור חיפה והקריות חלה צניחה של 50% בכמות התחלות הבנייה, וצניחה חדה נרשמה גם במחוז הדרום (כ-26.5%) ובמחוז הצפון (כ-23.2%).

שיאנית התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים היתה תל אביב-יפו, עם 2,770 דירות, ירידה של 4.2% בהשוואה לתקופה המקבילה (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017). בירושלים החלה בנייתן של כ-2,490 דירות, (ירידה של 5.2%). בראש העין החלה בנייתן של כ-1,810 דירות (עלייה של 67%) ובראשון לציון כ-1,800 דירות (עלייה של 30.3%).

בגבעתיים זינק מספר התחלות הבנייה בכמעט פי 4 מכ-210 דירות לכ-820 וקריית אונו פי שלושה מכ-270 דירות לכ-730 דירות. מנגד, צנח מספר התחלות הבנייה בחריש ב-80% מ-3,182 התחלות ל-646 התחלות. בקריית מוצקין נחתך מספר ההתחלות בכ-70%, מ-1,664 התחלות ל-518.

גם בנתוני גמר בנייה – הדירות שהסתיימה בנייתם, חלה ירידה קלה. בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתיימה בנייתן של 47,700 דירות, ירידה של 6.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

החדשות הטובות מבחינת הממשלה מגיעות בגזרת ההתחדשות העירונית, שם ממשיכים הנתונים להראות מגמת עלייה ביישום. בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-6,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך הדירות האלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-53.8%), כ-19.0% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה.

נוסף על כך, החלה בתקופה זו בנייתן של כ-3,910 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כשליש (32.3%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.4% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,340 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-6.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.