כל הדברים שכדאי לדעת לפני שרוכשים דירה מיד שנייה
רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה הכי גדולה ומשמעותית שתעשו בחיים שלכם. עם זאת, רבים מאתנו ממהרים לחתום על החוזה בלי לבצע בדיקות בבניין, בסביבה ובשכונה. הנה המדריך שיעזור לכם
בירור לגבי ביטוח דירה יאפשר לכם לדעת מה העלות האמיתית של התחזוקה. לצד המחיר הנקוב בחוזה תגלו שיש המון הוצאות נלוות שעליכם לספוג, כמו למשל שכר טרחת עורך דין או מתווך, הובלה, שיפוץ ולעיתים גם מס רכישה או מיסים אחרים. אם לצד כל אלו תדעו כמה עולה הביטוח וכיצד הוא משפיע על התקציב, תגדילו את הסיכוי לעמוד בהתחייבויות הכלכליות.
2. הזמינו שירותי בדק ביתמה שנראה על פני השטח לא תמיד מייצג את מה שקורה מאחורי הקירות או מתחת לרצפה. אם אתם לא רוצים לקנות חתול בשק, לא תהיה לכם ברירה אלא להזמין חברה מקצועית שמספקת שירותי בדק בית. שירות מן הסוג הזה מאפשר לאתר את כל ליקויי הבנייה בדירה ולרכז אותם בתוך דוח ממצאים מסודר. בהמשך, תוכלו להשתמש באותו דוח על מנת להתמקח עם המוכר ולהוריד במחיר.
3. בדקו גם את מצב הבנייןהטעות הנפוצה היא להתמקד רק במה שקורה בתוך הדירה ולהזניח את הבניין. בפועל, מצב הבניין מעיד על רמת המעורבות של השכנים, על איכות החיים שלכם בעתיד הנראה לעין ועל ערך הנכס. בדיקה של מצב הבניין תעניק לכם אינדיקציה מלאה לגבי העסקה וכדאי להשקיע לפחות כמה ימים בביקור בשכונה בשעות שונות של היום.
4. בקשו תכניות בנייה עירוניותפניה לעירייה בבקשה להצגת תכניות בנייה בשכונה תספק לכם מידע חיוני על מה שצפוי לקרות סביבכם בשנים הקרובות. זכרו שבניגוד לכל עסקה אחרת שאותה אתם עושים, דירה מחליפים בממוצע כל 10-15 שנים בלבד. זה אומר שרק בעזרת תכניות הבנייה העירוניות תדעו כמה בתי ספר ייבנו בשכונה, מתי תעבור לידה רכבת והאם או איפה יקום מתנ"ס.
5. שוחחו עם השכניםשיחה קצרה עם השכנים יכולה לספק לכם אינפורמציה קריטית לגבי השכונה והדירה. את מה שהשכנים יספרו אולי לא תשמעו מבעל הנכס, לכן אין תחליף לעבודת שטח. שוחחו עם השכנים עוד לפני התחייבות לרכישת הדירה וכך תגיעו למעמד החתימה על החוזה עם כלים יעילים.