השקעה בתמ"א 38: הגנה מרעידות אדמה – וכסף גדול
בעוד חלקה של ההתחדשות העירונית מכלל הבנייה החדשה גדל בהתמדה, היתה זו רק שאלה של זמן עד שתהפוך ללהיט התורן של תחום ההשקעות. עשיית המהלך באמצעות קרן היתר מוגנת תחסוך הרבה כאבי בטן
בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן
נראה כי כל הפעילים כיום בענף הבנייה הבינו כבר כי עתיד שוק הדיור הוא בהתחדשות העירונית, ועל כן, מוטב שתהיה גם להם דריסת רגל בתחום. היחלשות שוק הדיור החופשי והטיית הביקוש לעבר השוק המסובסד תרמו גם הם להבנה זו בקרב יזמים.
לפי הנתונים העדכניים האחרונים שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ב-2017 לבדה אושרו לבנייה יותר מ-8,000 דירות בתוכניות התחדשות עירונית, והונפקו כ-12,500 היתרי בנייה – הן לפרויקטים של תמ"א 38 והן לפינוי-בינוי. כמו כן, יותר מ-43 אלף דירות קיבלו היתרי בנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. יו"ר הרשות, חיים אביטן, הצהיר כמה פעמים כי הרשות פועלת לתכנונן של כ-80 אלף דירות בהתחדשות עירונית עד 2020.
קראו עוד בזירת הנדל"ן
את ההגנה למשקיעים בקרן ההיתר המוגנת מספקות שתי חברות ביטוח בינלאומיות המתמחות בריסק יזמי – Ion Insurance Group ו-Active Capital Re-insurance. "הגענו אל חברות הביטוח האלה דרך חתם שאנו עובדים מולו ב-Lloyds העולמית", אומר קרן. "לאחר מכן אנו בחנו את האיתנות הפיננסית שלהן והן בחנו את שיטת העבודה שלנו במשך תקופה ארוכה – עד שבסוף שני הצדדים החליטו על התחלת עבודה משותפת". חברת ביטוח המשנה בקרן מדורגת (A-) במדד חברות ביטוח בינלאומי. לדברי קרן, "היה לנו חשוב לעבוד רק עם חברות רציניות, המתמחות בתחום".
קרן מוסיף כי פרויקטים של התחדשות עירונית, ובמיוחד של תמ"א 38, הן אפיק השקעה מאוד מבוקש כיום: "כל הסימנים מראים שתחום ההתחדשות העירונית בישראל נמצא רק בתחילת דרכו. תמ"א 38 נחשבת למאוד אטרקטיבית בשוק הנדל"ן הישראלי למגורים, הן מצד יזמים, הן מצד הדיירים בבניינים והן מצד רוכשי הדירות. הן מקבלות עידוד מטעם המדינה, בין היתר בהקלות במיסוי. "הדירות המוצעות למכירה בפרויקטים האלה זוכות לביקוש גבוה מאוד מעצם היותן דירות חדשות וייחודיות הנבנות במרכזי ערים. כל היתרונות האלה הופכים את הפרויקטים של תמ"א 38 לרווחיים ביותר". מלבד הבטוחות הקיימות בכל השקעה, איך אתם בוחנים את הכדאיות שלהן?"הפרויקטים נבחנים בוועדת השקעות המורכבת מצוות מקצועי שאחראי על בחינת כל פרויקט על שלל היבטיו – המשפטי, הכלכלי, השמאי, ההנדסי ועוד. המשקיעים שלנו נהנים מכמה שכבות הגנה על מנת להעניק ביטחון מקסימלי בהשקעה. בראש הגנות אלה – הרבה לפני הבטוחות, השעבודים והפוליסות – נקבע פיזור של כספי השקעתם במספר פרויקטים, כך שלא כל הביצים באותו הסל, והכי חשוב – קדימות בהחזר הקרן והתשואה על פני וולת'סטון והיזמים. כך המשקיעים יודעים שלכולנו אינטרס משותף של הצלחה, עמידה במועדים וביעדים".
בסופו של יום, מסכם קרן, "השותפות המוגנת מספקת אופציית השקעה לטווח קצר יחסית בתחום הנדל"ן למגורים בישראל, לצד בטוחות חזקות. כשמוסיפים לזה גוף בעל ניסיון שמנהל את ההשקעה ועוקב מקרוב אחר התקדמות הפרויקטים, הרי שמדובר פה בהזדמנות נדירה להשקיע בתחום הכי לוהט כיום, ובעיקר לדעת שאפשר לישון טוב בלילה".
לכתבות נוספות היכנסו אל זירת הנדל"ן >>