מגדל קונה עם סילברסטין בניין משרדים בפילדלפיה בשווי 1.6 מיליארד שקל

הצטרפו לעדכונים שוטפים בערוץ הטלגרם של מדור שוק ההון בכלכליסט

 

חברת הביטוח מגדל, הנסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי של 3.59 מיליארד שקל, רוכשת 49% מ-market 1735 - הבניין החמישי בגובהו בפילדלפיה - המוערך בשווי של 1.6 מיליארד שקל. מגדל מבצעת את הרכישה יחד עם כמה שותפות: חברת הנדל"ן סילברסטין וקרן נדל"ן אמריקאית.  

עיקר סכום הרכישה, העומד על כ-1.12 מיליארד שקל, יתקבל באמצעות הלוואת נון ריקורס מדויטשה בנק וגולדמן זקס, שהערבות לה היא הבניין עצמו. יתר ההשקעה הנדרשת לרכישה מתחלקת בין מגדל לבין חברת הנדל"ן סילברסטין וקרן נדל"ן אמריקאית השותפה לרכישה, כאשר חלקה של מגדל בהון הישיר הנדרש להשקעה יעמוד על כ-295 מיליון שקל, המבטאים 18.4% מסך שווי הנכס, והיתר יושלם על ידי השותפים.

בניין המשרדים הנרכש ממוקם ברחוב 18 בעיר פילדלפיה בארה"ב. הוא בנוי על שטח של 121 אלף מ"ר, וכולל 54 חנויות, בתפוסה של 92%. בין שוכרי העוגן בנכס נמצאים גם Bank of New York, Boston Consulting Group, ג'יי.פי מורגן, Chase, וגולדמן זקס, שהוא בין נותני ההלוואה לרכישה.

הבניין כולל קומה תחתית ובה תחנת רכבת, שעוברים בה, לפי דיווחי החברה, כ-300 אלף נוסעים ביום, כאשר שטחי המסחר הנמצאים במעבר לרכבת וממנה, מהווים חלק מהעסקה. חברת הניהול של סילברסטין נכסים תנהל את הנכס. 

ג'ונתן רוס, מנהל תחום הנדל"ן הבינלאומי במגדל, אמר ל"כלכליסט", כי "רכישת המגדל היא צעד נוסף בפיתוח תיק הנדל"ן של מגדל מחוץ לישראל, וזו ההשקעה השלישית שלנו יחד עם סילברסטין. את השותפות משלימה חברת Arden Properties שמושבה בפילדלפיה, עם המומחיות שלה בשוק המקומי".