אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
בנק ישראל ביסס את דו"ח הדיור שלו על נתונים שבעצמו קבע כי הם שגויים צילום: עומר מסינגר

בנק ישראל ביסס את דו"ח הדיור שלו על נתונים שבעצמו קבע כי הם שגויים

ב-2017 היה בנק ישראל הראשון להציף את העיוות שבנתוני התחלות הבנייה שמפרסמת הלמ"ס וקבע שהם "מוטים מטה באופן שיטתי"; כעת, הדו"ח השנתי של הבנק קובע כי התחלות הבנייה הצטמצמו זו השנה השנייה ברציפות - על בסיס אותם נתונים

02.04.2019, 15:33 | רחלי בינדמן

בנק ישראל פרסם בתחילת השבוע את הדו"ח השנתי שלו וכמובן העיניים היו נשואות לפרק הדיור שמסקרן כל בית אב בישראל. בדו"ח שעליו חתום נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון, נכתב כך: "התחלות הבנייה הצטמצמו השנה (2018) זו השנה השנייה ברציפות. כדי שמגמת ההתייצבות במחירים תימשך, קצב התחלות הבנייה צריך לעמוד על כ-52 אלף יחידות דיור לשנה".

קראו עוד בכלכליסט

במקביל, התפרסמו בדו"ח נתוני התחלות הבנייה לפיהם ב-2018 עמדו מספר התחלות הבנייה על 47.4 אלף לעומת 52.9 אלף ב-2017 -נתונים שמתבססים כמובן על נתוני הלמ"ס.

אלא שבנק ישראל היה בין הגופים הראשונים שהתריעו בעצמם על כך שנתוני הלמ"ס על התחלות הבנייה מתעדכנים בדיעבד מידי שנה. בפברואר 2017 ליתר דיוק, פרסמה חטיבת המחקר של בנק ישראל ניתוח שנערך על ידי עדי פינקלשטיין מחטיבת המחקר שבחן את התפתחות האומדנים הרבעוניים של התחלות הבנייה מ-2004.

נגיד בנק ישראל אמיר ירון, צילום: אוהד צויגנברג נגיד בנק ישראל אמיר ירון | צילום: אוהד צויגנברג נגיד בנק ישראל אמיר ירון, צילום: אוהד צויגנברג

הבדיקה העלתה שהאומדנים הם ראשוניים ומתעדכנים בדרך כלל באופן אקראי וכי האומדן להתחלות הבנייה מוטה כלפי מטה באופן שיטתי ובהיקף משמעותי - כך לפי המחקר. במחקר אף צוין כי "לא מדובר בטעות זניחה אלא בהטייה של התחלות הבנייה בלא פחות מ-10% בממוצע".

אותו בנק שהתריע על עיוות הנתונים, כעת משתמש בהם כדי לקבוע ש"התחלות הבנייה הצטמצמו השנה - זו השנה השנייה ברציפות". על בסיס הנתונים שהוא עצמו קבע שאינם מדוייקים, קובע בנק ישראל - "הבנייה מצטמצמת בתגובה להאטה בביקוש הרבה יותר מהר מכפי שהיא מתרחבת בתגובה לעלייה בו.

"הירידה בהיקף ההתחלות, אם תימשך, ואיטיות התגובה של ההיצע לגידול בביקוש, עלולות ליצור עודפי ביקוש, בפרט בהתחשב בכך שהתחזיות הדמוגרפיות צופות כי צורכי הדיור יגדלו משמעותית בעשור הבא ואילך", או במילים אחרות - הביקוש עלול לעלות על ההיצע ולהביא לעליית מחירים מחודשת.

אלא שאם מסתכלים אחורה ניתן לראות למשל שבמרץ 2018 הלמ"ס הכריז שהתחלות הבנייה ב-2017 עמדו על 46,300 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לשנת 2016. במרץ 2019 התברר בפועל שהתחלות הבניה ב-2017 עמדו על 52,900 - כלומר עליה של 14.2% למול ההצהרות של הלמ"ס בתחילת 2018. ב-2016 העדכון בדיעבד היה נמוך יותר ועמד על 55,900 התחלות בנייה לעומת 52,400 שדווח עליו מלכתחילה אך ב-2015 היה גם כן עדכון משמעותי - מ-47,700 ל-53,600.

אי אפשר כמובן לדעת מה יהיה העדכון של הלמ"ס על נתוני 2018 שמדברים כעת כאמור על 47,400 התחלות בנייה, אך אם הנתון יתעדכן כלפי מעלה בשיעור של 10%, שיעור נמוך יחסית בהשוואה לעדכון בשנים קודמות - התחלות הבנייה ב-2018 עשויות להגיע ל52,140 - נתון שעומד ביעד שהגדיר בנק ישראל ככזה שיספק את הביקוש לכאורה - מה שאמור לשנות את התזה של הבנק לפיו ב-2018, על פניו נרשמו התחלות בנייה נמוכות מגובה הביקוש.

מילא הלמ"ס שמציג נתונים בזמן אמת שמתבררים כלא נכונים בדיעבד, שכן הלמ"ס מבהיר שמדובר באומדנים שעשויים להתעדכן והוא לא מבצע ניתוח או מסיק מסקנות לגביהם. אבל בנק ישראל, אחד הגופים הכי חשובים ומקצועיים במשק שמבסס ניתוח כלכלי על בסיס אומדנים שהוא עצמו היה הראשון לקבוע שהם מוטים כלפי מטה? זה כבר מטריד יותר.

מבנק ישראל נמסר: מספר התחלות הבנייה שמופיע בדו"ח ב״י הוא 47.4 אלף דירות – מספר שאכן עשוי להתעדכן כלפי מעלה. אך גם אם מספר זה יתעדכן כלפי מעלה בכ-10 אחוזים (דבר שלא מובן מאליו), התוצאה תהיה 52.1 אלף דירות - עדיין 3.8 אלף דירות פחות ממספר ההתחלות ב-2016. כלומר, הניתוח של חטיבת המחקר שמציג כי בשנתיים הללו חלה ירידה בהתחלות הבנייה – אכן צפוי לעמוד בעינו גם לאחר העדכון – במידה שאכן כזה יתרחש. שיקולים אלו נלקחו בחשבון בעת פרסום המספרים בדו״ח וכמובן שהבנק לא יכול לנחש מה תהיה הרמה המדויקת של עדכון הלמ"ס.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



17 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

15.
מוסדות המדינה לא מעוניינים בירידות מחיר ומטעים את הציבור בכוונה
כל הגופים האינטרסנטים נגד ירידות מחיר, מצידם שהמחירים יעלו לנצח ושהציבור ישתעבד לא לשכוח, גם בלמ"ס וגם בבנק ישראל יושבים עובדי מדינה שב-17:00 מת העולם הם הולכים הביתה, התפוקה שלהם בהתאם, רמה נמוכה מאוד וככה נראים גם הנתונים הדוחות שלהם, איש שם לא בדק את הסתירה שמתוארת בכתבה וגם התירוץ שלהם כה עלוב ומביש שאין מצב שהיה מתקבל במדינה מתוקנת (כאילו שגם אחרי 10% תיקון עדין רואים ירידה אז זה בסדר, רק שאותה ירידה היא מינורית, ובכלל יתכן שהתיקון יהיה 15% ואז תהיה עליה). מצד שני יש להם תנאים מעולים עם פנסיות תקציביות, ויש אצלם או אצל משפחותיהם משקיעי נדלן אז אל תתפלאו שהנתונים מוטים על ידי העובדים עצמם שיש להם אינטרס. אנחנו חיים במדינה שיש בה מעל 100 קרטלים, אין תחרות, יש טייקונים שמחוברים לפוליטיקאים, ויש אינטרסנטים וועדי עובדים חזקים לכמה קבוצות במשק. הם מוצצים את הדם לשאר אלו שאינם מקושרים. בקיצור לא ניתן להאמין לנתוני בנק ישראל והלמס למעשה על כלום, כל מספר שהם נותנים יכול להיות מוטה או מהונדס, מעלה או מטה כדי לשרת אינטרס מסויים של מישהו שאינו הציבור, כדי שאפשר יהיה להוציא מהציבור עוד כסף.
סמי  |  02.04.19
13.
נתון ראשוני מול נתון ראשוני רואים שב 2018 יש יותר
תשווה תפוחים לתפוחים. או שלוקחים נתון סופי מול נתון סופי של שנה קודמת, או שלוקחים נתון ראשוני ומשווים לנתון ראשוני. נתונים סופיים נדע בעוד שנתיים אז נשתמש בראשוני. שנת 2017 היה 46 אלף בפרסום הראשון ובשנת 2018 היה 47 אלף בפרסום הראשון. זו עליה
מספר 8 לא הבין  |  02.04.19
לכל התגובות