לאחר שנים של הליכים משפטיים: הסכם על מתווה התחדשות עירונית בשכונת הארגזים

לאחר שנים של הליכים משפטיים, עיריית תל אביב וועד תושבי שכונת הארגזים בדרום-מזרח העיר, הגיעו לסיכום על מתווה פיצויים, שיאפשר למשש פרויקט התחדשות רחב היקף.

הפרויקט עתיד לכלול פינוי כ-220 מתושבי המתחם הצפוני של השכונה, לטובת הקמת מתחם חדש של כ-20 מגדלי מגורים וחלק מסחרי.

המתווה מאמץ את הצעת בעלי הקרקע, אלעד ישראל מגורים מקבוצת תשובה, קבוצת חכשורי וחברת מנופי אבי, לקביעת רמות שונות של פיצוי למשפחות המתגוררות במקום, בהתאם למידת זכאותם. זכאות זו הוגדרה בסקר שנערך לקראת המכרז של רמ"י למכירת הקרקע בשנת 1996, וכן כוללת משפחות שהתגוררו במתחם במשך כ-10 שנים ברציפות מאז שנת 1986 ושאין להם דירה אחרת בבעלותם.

הדמיית פרויקט שכונת הארגזים תל אביב של אלעד ישראל מגורים | הדמיה: 3 דוויזן

שכונת הארגזים תחומה בבין הרחובות שתולים ממערב, משה דיין ממזרח, דרך לח"י בר-לב מצפון ורחוב מספר 3920 מדרום, בשטח של 160 דונם. התכנית התקפה לשכונה (תא/2620) אושרה בדצמבר 1996 כוללת הקמת כ-1,200 יחידות דיור.

כפי שנקבע, רק חלק קטן מהמשפחות יקבלו דירת שלושה חדרים חדשה ללא כל תמורה מצידם בפרויקט המתוכנן במקום. אלו כוללים 86 ילדים של מי שמוגדרים כ"זכאים" מעל גיל 43, וכן בתי אב שאינם זכאים אך החלו להתגורר במקרקעין בין השנים 1986 ל-1994.

רוב התושבים, בהם ילדי ה"זכאים" בגילאי 27 עד 42, וכן בתי אב שאינם זכאים ושהחלו להתגורר במקום בין השנים 1995 ל-1998, יקבלו דירה חדשה בתמורה לתשלום של 750 אלף שקל. משפחות שעברו למקום בין 1999 ל-2004 יידרשו להשתתף במיליון שקל בתמורה לדירה החדשה, ואילו בתי אב שהגיעו לאחר 2005 יפוצו כ-50 אלף שקל בלבד.

עוד מאפשר ההסכם לדיירים לשדרג את הדירה לדירת 4 חדרים, בעלות נוספת של כ-400 אלף שקל. המועד שבו נדרשו התושבים להגיש את הטפסים לבחינת זכאותן כבר חלף, כשהתושבים הוזהרו מפני שלילת זכאותם של מי שלא יחתום על ההסכם לפי המתווה.

התכנית התקפה לשכונה (תא/2620) אושרה בדצמבר 1996 כוללת הקמת כ-1,200 יחידות דיור.

ההסכם גובש כאמור לאחר שנים של הליכים משפטיים מול התושבים, שחלקם שוכנו במקום אך זכויותיהם על הקרקע לא הוסדרו. אחת מבעלות הזכויות במתחם, אלעד מגורים שבשליטת יצחק תשובה, בונה פרויקט נוסף בחלק הדרומי, בו השלימה כבר את אכלוס שלב א', הכולל 250 דירות בשלושה בניינים. בימים אלו בונה החברה את שלב ב' בפרויקט, הכולל 5 בניינים עם 470 יחידות דיור.

מעיריית תל אביב נמסר כי "עיריית תל אביב-יפו פועלת לקידום הסכמות ומתווה פיצוי חברתי, מוסכם וראוי לתושבים המתגוררים בשכונת הארגזים. העירייה שואפת לסיים את המתווה תוך שנה וחצי, זאת לאחר שייחתמו כל ההסכמים של התושבים מול היזם. לשכונה מקודמת תכנית בניין עיר חדשה, מכוח תכנית המתאר התואמת את עקרונות התכנון למרחב האמור ואת מערכת ההסכמים המצוינת בפניה. תחילת העבודות וקבלת ההיתר תלוי בתושבי השכונה אשר צריכים להגיע להסכמות עם היזמים".