דוחות גב ים: ביקוש גבוה לשטחי משרדים הוביל לעלייה ברווח

הצטרפו לעדכונים שוטפים בערוץ הטלגרם של מדור שוק ההון בכלכליסט

 

חברת גב ים דיווחה הבוקר (א') על התוצאות הכספיות שלה לרבעון הראשון של השנה. חברת הנדל"ן המניב מקבוצת נכסים ובניין רשמה ברבעון NOI (הכנסות מדמי שכירות בניכוי עלויות השכרה) של 115 מיליון שקל - עלייה של 5.5% ביחס לרבעון המקביל ב-2018. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-1.8% ועמד על 111 מיליון שקל.

ההכנסות מהשכרת מבנים טיפסו ב-6% ל-120.3 מיליון שקל. ה-EBITDA (רווח התפעולי בתוספת פחת והפחתות) הסתכם ברבעון בכ-108 מיליון שקל - עלייה של כ-8% מול הרבעון המקביל אשתקד, והרווח הנקי קפץ ב-30% ל-68 מיליון שקל.

שווי נכסי הנדל"ן המניב של החברה בסוף הרבעון עמד על 6.4 מיליארד שקל, כאשר נכסי המשרדים וההייטק מהווים כ-76% מתוכו, עם שווי של 4.9 מיליארד שקל ושטח של כ-677.5 אלף מ"ר.

      

     

נכסי הלוגיסטיקה והתעשייה מהווים כ-17% מסך שווי נכסי הנדל"ן המניב של החברה בשווי של כ-1.08 מיליארד שקל ושטח של 226 אלף מ"ר, ונכסי המסחר מהווים כ-7% משווי נכסי הנדל"ן המניב עם שווי של 457 מיליון שקל ושטח של 53 אלף מ"ר.

במהלך הרבעון השלימה גב ים שני פרויקטים – פרויקט 1ToHa בתל אביב (יחד עם חברת אמות), ששטחים בו הושכרו בין היתר לחברות WeWork, מוטורולה ודסק"ש, ופרויקט מתם-ים בחיפה, שהושכר לחברת אמזון. החברה צפויה לרשום משני הפרויקטים NOI שנתי של 59-56 מיליון שקל בשנה. לפי הערכות בשוק דמי השכירות בפרוייקט זה הינם מהגבוהים בת"א ועומדים על טווח של 125-150 ש"ח למ"ר.

מנכ"ל גב ים אבי יעקובוביץ אמר בשיחה עם כלכליסט כי החברה "העלתה הילוך בייזום פרויקטים". החברה יוזמת פרויקטים בשטח של 150 אלף מ"ר ובהשקעה של 700 מיליון שקל. לדברי יעקובוביץ, בשנת 2022 עם סיום הפרויקטים הללו, צפויות ההכנסות משכירות של החברה לעמוד על כ-600 מיליון שקל לשנה, וסך השטחים להשכרה יהיו כ-1.1 מיליון מ"ר.

יעקובוביץ ציין כי שוק המשרדים חווה ביקושים חזקים של חברות בינלאומיות אשר מרחיבות את פעילותן בארץ ורוצות להיות במקומות המרכזיים.

כיום מחזיקה גב ים בנכסים מניבים בשטח כולל של כ-976 אלף מ"ר ברחבי הארץ, וכן עתודות קרקע הכוללות זכויות בנייה זמינות בהיקף של כ-460 אלף מ"ר באזורי ביקוש. בנוסף מובילה החברה תוכניות בניין עיר בהיקף של 160 אלף מ"ר. עתודות אלו מהוות את פוטנציאל הצמיחה העתידית של החברה.

המנכ"ל ציין כי "לאחר פירעון הלוואות בשנת 2018 ושחרור השעבודים שניתנו בגינן, 100% מנכסי החברה אינם משועבדים. החברה שומרת לאורך זמן על רמת מינוף נמוכה של כ-47.7% נכון לסוף הרבעון, ובמקביל נמצאת בצמיחה אינטנסיבית לאורך השנים".