אלרוב נדל"ן: זינוק בהוצאות המימון והפחת שחקו את הרווח הנקי

חברת הנדל"ן המניב ומלונאות אלרוב נדל"ן הנמצאת בשליטת אלפרד אקירוב (70.2%) מדווחת היום (ב') על התוצאות הכספיות שלה לרבעון הראשון של השנה. החברה דיווחה על הכנסות בגובה של 271.5 מיליון שקל, עלייה של כ-19% מול הרבעון המקביל אשתקד.

החברה מחזיקה תיק ני"ע, אשר עיקרו מניות בנק לאומי, כאשר סעיף הרווח משערוך סך תיק ניירות הערך והכנסות אחרות הסתכם בכ-38.2 מיליון שקל אל מול 15.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה הסתכם בכ-46.1 מיליון שקל אל מול 40.6 מיליון שקל, זינוק של 14% שנבע כתוצאה משערוך סך תיק ניירות הערך והכנסות אחרות. מנגד חל זינוק בהוצאות פחת בתי המלון שעמדו ברבעון הראשון על כ-36 מיליון שקל מול 25 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה בהוצאות הפחת נבעה בעיקר מפתיחתו של מלון לוטסיה בפריז.

אלפרד אקירוב | צילום: עמית שעל

ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות חל קיטון של כ-39.5% כאשר רווח זה הסתכם בכ-13.3 מיליון שקל, בעוד הרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד הסתכם בכ-21.9 מיליון שקל.

יש לציין כי השחיקה ברווח הנקי נבעה מעלייה דרמטית בהוצאות המימון של החברה אשר הסתכמו הרבעון בכ-37 מיליון שקל בעוד ברבעון המקביל אשתקד הוצאות המימון הסתכמו ב-8 מיליון שקל בלבד, החברה מציינת כי הזינוק בהוצאות המימון נבעו בעיקר משונות בהפרשי שער ומעסקאות סוואפ על מטבע חוץ, כמו גם מתחילת רישום עלויות מימון בגין פתיחת מלון לוטסיה שבפריז.

אופטימיות באשר לצפי הרווחים מהמלונות בארץ ובחו"ל

החברה משדרת אופטימיות באשר לצפי הרווחים ממלונותיה בארץ ובחו"ל, ופרסמה תחזית של העודף התפעולי הצפוי (רווח תפעולי לפני פחת) של בתי המלון של הקבוצה, כאשר הצפי לעודף תפעולי ממלון מצודת דוד וממילא עומד על 85-95 מיליון שקל לשנת 2019, אל מול עודף תפעולי של 77 מיליון שקל בפועל בשנת 2018.

מלון קונסרבטוריום אמסטרדם וקפה רויאל לונדון צפויים על פי תחזית החברה להניב עודף תפעולי של 55-60 מיליון שקל בשנת 2019, כאשר בשנת 2018 העודף התפעולי בגינם עמד על 42 מיליון שקל.

מלון לוטסיה פריז צפוי להניב כ-30-35 מיליון שקל בשנת 2019, בעוד בשנת 2018 הניב עודף תפעולי שלילי של 35 מיליון שקל.

מלון לוטיסיה נסגר במהלך 2014 לצורך שדרוג, כאשר הוא נפתח במהלך חודש יולי 2018 ולקראת תום שנת 2018 נפתח באופן מלא. החברה מציינת כי העודף התפעולי בגין מלון זה הופחת מצפי של 40-45 מיליון שקל ל-30-35 מיליון שקל, וזאת בשל המשך ההפגנות של "האפודים הצהובים" ברחבי צרפת ובפריז, אשר הימשכותם יכול להמשיך ולהשפיע על התיירות בפריז וכפועל יוצא על תוצאותיו הפיננסיות של המלון.

יש לציין כי בתחום המלונאות קיימת עונתיות והרבעון הראשון נחשב לרבעון החלש ביותר בשנה באופן היסטורי גם בישראל וגם בחו"ל, ברבעון הראשון בשנת 2018 ההכנסות ממלונות בישראל היווה כ-19.7% בלבד מהכנסות השנתיות של מלונות בישראל ואילו בשנת 2017 הרבעון הראשון היווה כ-17% בלבד מסך ההכנסות השנתיות של המלונות בישראל.

במגזר המלונות בחו"ל ההכנסות ברבעון הראשון בשנת 2018 היוו כ-16% מסך ההכנסות השנתיות ממלונות בחו"ל בשנת 2018 ובשנת 2017 ההכנסות ברבעון הראשון היוו נתח גבוה ביחס לרבעון הראשון כאשר הסתכם בכ-21.7% מסך ההכנסות השנתיות ממלונות בחו"ל.

ה-EBITDA בנדל"ן להשקעה עלה, ההפסד במלונות בחו"ל העמיק