האוצר: שיא במכירת דירות ברבעון הרביעי של 2018, מאז הרבעון השלישי של 2016

ברבעון הרביעי של 2018 נמכרו 28,300 דירות, מספר העסקאות הגדולה ביותר ברבעון מאז הרבעון השלישי של 2016. הסיבה, זינוק של 15% במספר הדירות שנמכרו במחירי שוק (כלומר שלא במסגרת תוכנית מחיר למשתכן) בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017.

על פי נתוני הכלכלן הראשי באוצר,  ברבעון האחרון של 2018 נמכרו 25 אלף דירות במחירי שוק, ועוד כ-3,300 דירות במחיר מסובסד במסגרת התוכנית מחיר למשתכן.

הכלכלן הראשי מציין כי מאז הרבעון האחרון של 2016, מידי רבעון נרשמת ירידה הדרגתית במספר העסקאות בשוק החופש עד לשפל שנרשם ברבעון השלישי של 2018 שבו היו קצת פחות מ-20 אלף עסקאות בשוק החופשי, שפל שכמותו היה רק ברבעון האחרון של 2011 תקופה שבה פרצה המחאה החברתית.

ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי מרמזת על היחלשות תוכנית מחיר למשתכן, ועל כך כי מחוסרי דיור שישבו עד עתה על הגדר בצפייה להגריל דירה במחיר מסובסד חוזרים לאט לשוק.

הכלכלן הראשי מציין עוד כי למרות העלייה הרבעונית במספר העסקאות למכירת דירה בשוק החופשי, בחישוב שנתי עדיין מדובר בשפל של 4 שנים. 2015 היתה שנת שיא ובה בוצעו 119 אלף עסקאות, ב-2016 נרשמו כ-110 אלף עסקאות, ב-2017 בוצעו כ-94 אלף עסקאות, ואילו ב-2018 רק 90 אלף דירות נמכרו בשוק החופשי, ועוד כ-10,000אלף בתוכנית מחיר למשתכן.

בניין מגורים בבנייה ברחוב בן גוריון בפ"ת | צילום: דוד הכהן

הכלכלן הראשי מסביר כי גם בשקלול כל העסקאות בשוק החופשי ובמחיר למשתכן עדיין מספר העסקאות נמוכה ב-17% לעומת השיא שנרשם ב-2015. לדבריו, "בשלוש השנים האחרונות נרשמת ירידה רצופה במספר העסקאות בשוק החופשי. בין הגורמים לירידה זו ניתן למנות את הכבדת שיעור מס הרכישה על המשקיעים (ביוני 2015) והמתנת הזוגות הצעירים לתכנית "מחיר למשתכן".

עלייה חדה של 25% ברכישת דירה ראשונה

נתון נוסף שמחזק את הערכה כי מחוסרי דיור חוזרים לשוק הוא עלייה חדה של 25% ברכישת דירה ראשונה ברבעון הרביעי של 2018 שנרשמה בשוק החופשי (כלומר ללא מחיר למשתכן) לאחר רצף ירידות מאז הרבעון הראשון של 2016. בסיכום שנתי נרשמה עלייה מתונה של 4% ברכישות אלו.

עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי כי ברבעון הרביעי של 2018 נמכרו 6.2 אלף דירות חדשות "במחירי שוק", עלייה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017, זאת לאחר רצף ירידות שנרשם החל מהרבעון השלישי של 2016. בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018 כ-21 אלף דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017, זאת בהמשך לירידות חדות יותר שנרשמו בשנתיים הקודמות.

ברבעון הרביעי של 2018 נמכרו 18.7 אלף דירות יד שנייה, עלייה של 14% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. בכך נבלם רצף הירידות הארוך ביותר שנרשם בפלח שוק זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018, 68.8 אלף דירות יד שנייה, ירידה של 4% בהשוואה לשנת 2017, בהמשך לירידות שנרשמו בפלח שוק זה בשנתיים הקודמות.

הכלכלן הראשי מסביר כי בפילוח גיאוגרפי רואים כי בפריפריה נשמרת מספר גבוהה יחסית של עסקאות, ואילו באזורי הביקוש במרכז וגוש דן נרשם מספר קטן יחסית של עסקאות. על פי הדוח הסיבה לירידה באזורי הביקוש היא העובדה שהביקוש של משקיעים לדירות באזורי הביקוש (בפרט בת"א ונתניה) נמוך, ולעומת זאת יש גידול בביקוש של זוגות הצעירים לדירות "במחירי שוק" באזורי הפריפריה.